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中山楼市调控风声趋紧 业内人士担心成真

房天下   2016-05-17 07:01

[摘要] 楼价上涨快的中山上周爆出“单价8000元/m2以上签约受限”的传言,后来政府部门对此进行了辟谣。今年4月初,中山中原地产举办的一个论坛,与会的人士对中山楼价上涨过快表示出担忧,认为楼价缓慢上升,市场好做,如果楼价上涨过快,产品一售而空,市场更难做。一个月后,市场人士的担忧差点就变成了现实。

楼价上涨快的中山上周爆出“单价8000元/m2以上签约受限”的传言,后来政府部门对此进行了辟谣。今年4月初,中山中原地产举办的一个论坛,与会的人士对中山楼价上涨过快表示出担忧,认为楼价缓慢上升,市场好做,如果楼价上涨过快,产品一售而空,市场更难做。一个月后,市场人士的担忧差点就变成了现实。中山楼市数据显示,多个外地买家青睐的板块去年楼价上涨三四成,楼市库存几个月即可消化完毕。广州几乎同时也传出所谓调控收紧的传言,但仔细看报道发现二套房贷在广州市场向来是基准利率上浮10%,中国银行目前高上浮20%。由于银行采取差别利率以及对额度进行动态管理,额度不多上浮利率也是合情合理。

调控风声紧,不知道哪一天突然降临头上,这些属于不可抗力的范畴,作为普通买家来说,唯有尽可能采取预防措施。预防“被调控”,你有什么可能对应的办法?对于一手房来说,几年前广州也遭遇限签的调控,当时开发商以“阴阳合同”来应对,与购房者签订价外合同,把突破限价以外的价格转移到此合同,名目有可能是“装修升级”,也有可能是会籍服务等。如果采取这种办法,一手房也可以顺利网签,不过,买家需要清楚这其中有潜在的风险,即日后转让有可能产生较大的增值(因为正常的楼价有部分转移到价外合同),购房者好等证满两年免营业税再进行转让,假如以业主实收的方式出售证不满两年的房屋,买家需要承担的税费较重。

  对二手房来说,购房者需要预防的是突然而来的银行限贷措施,有可能上调利率,或是提高首付成数。上调利率,这意味着你必须提供更高的收入证明;提高首付成数,这意味着必须支付更多的首期款。

趁现在首付没变,利率降低,优惠还在的时候买房吧,晚一点可能就真的买不起房了。

中山奥园

动态:

中山奥园80㎡-107㎡两至三房洋房单位认筹中,认筹享95折优惠,参考均价7000-7500元/㎡,样板间5月14日开放,预计5月21日开盘。目前在售【第二空间】40-66㎡非毛坯公寓,均价6000元/㎡。现有购房优惠,1万抵88折。具体以售楼部为准。

中山奥园项目总占地约527亩,总建筑面积约86万平方米,布局珠江支流南六涌河活水,采用20项低碳技术,以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司,全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套,为业主提供私人化和针对性的健康服务。

中山奥园基本信息
单价待定产权年限70区域商圈西区
户型
二居室(80.00㎡)三居室(107.00㎡)一居室(66.00㎡)
中山奥园周边楼盘价格
项目单价待定区域房价
周边新盘房价周边二手房成交价

交通出行图

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