中山楼市调控风声趋紧 业内人士担心成真

房天下  2016-05-17 07:01

[摘要] 楼价上涨快的中山上周爆出“单价8000元/m2以上签约受限”的传言，后来政府部门对此进行了辟谣。今年4月初，中山中原地产举办的一个论坛，与会的人士对中山楼价上涨过快表示出担忧，认为楼价缓慢上升，市场好做，如果楼价上涨过快，产品一售而空，市场更难做。一个月后，市场人士的担忧差点就变成了现实。

楼价上涨快的中山上周爆出“单价8000元/m2以上签约受限”的传言，后来政府部门对此进行了辟谣。今年4月初，中山中原地产举办的一个论坛，与会的人士对中山楼价上涨过快表示出担忧，认为楼价缓慢上升，市场好做，如果楼价上涨过快，产品一售而空，市场更难做。一个月后，市场人士的担忧差点就变成了现实。中山楼市数据显示，多个外地买家青睐的板块去年楼价上涨三四成，楼市库存几个月即可消化完毕。广州几乎同时也传出所谓调控收紧的传言，但仔细看报道发现二套房贷在广州市场向来是基准利率上浮10%，中国银行目前高上浮20%。由于银行采取差别利率以及对额度进行动态管理，额度不多上浮利率也是合情合理。

调控风声紧，不知道哪一天突然降临头上，这些属于不可抗力的范畴，作为普通买家来说，唯有尽可能采取预防措施。预防“被调控”，你有什么可能对应的办法？对于一手房来说，几年前广州也遭遇限签的调控，当时开发商以“阴阳合同”来应对，与购房者签订价外合同，把突破限价以外的价格转移到此合同，名目有可能是“装修升级”，也有可能是会籍服务等。如果采取这种办法，一手房也可以顺利网签，不过，买家需要清楚这其中有潜在的风险，即日后转让有可能产生较大的增值（因为正常的楼价有部分转移到价外合同），购房者好等证满两年免营业税再进行转让，假如以业主实收的方式出售证不满两年的房屋，买家需要承担的税费较重。

  对二手房来说，购房者需要预防的是突然而来的银行限贷措施，有可能上调利率，或是提高首付成数。上调利率，这意味着你必须提供更高的收入证明；提高首付成数，这意味着必须支付更多的首期款。

趁现在首付没变，利率降低，优惠还在的时候买房吧，晚一点可能就真的买不起房了。

中山奥园

动态：

中山奥园80㎡-107㎡两至三房洋房单位认筹中，认筹享95折优惠，参考均价7000-7500元/㎡，样板间5月14日开放，预计5月21日开盘。目前在售【第二空间】40-66㎡非毛坯公寓，均价6000元/㎡。现有购房优惠，1万抵88折。具体以售楼部为准。

中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。

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中铭宝翠园

动态：

中铭宝翠园现加推9幢92~112㎡三房及3+1户型新品，同时在售3栋和7栋86㎡-94㎡三房户型，均价5700元/㎡，具体情况请以售楼部为准。

项目为高品质生活住宅小区，小区内外配套设施齐全。区内配套拥有游泳池，大型超市、酒店、会所等完善配套。咫尺之间，便是幼儿园至中学12年教育机构。可享受齐全的公交，医疗，金融等配套。轻松拥有吃、住、行、游、购、娱一站式服务。尽享居闹市而不失清幽，处繁华而怡然自乐的高贵人生。

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越秀可逸豪苑

动态：

越秀可逸豪苑目前在售18、19、30栋89㎡、109㎡、110㎡和118㎡三房两厅单位，其中，18、30栋均价6300-6800元/㎡，带车位出售；19栋均价7300元/㎡。同时推出40-200㎡商铺，买一层得两层，商铺可享10抵30万优惠。详情请以售楼部为准。

越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。

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雅居乐剑桥郡

动态：

雅居乐剑桥郡5月13日推出全新82一118平米两房三房，南北向园林景观新品，认筹5000即可享开盘优惠折扣。目前在售128㎡三房至141㎡四房单位，南北对流，两梯三户，均价11000-12000元/㎡。详情请以售楼部为准。

雅居乐剑桥郡项目集商务、购物中心、商业街、住宅、教育、会所、文化、旅游等多功能组合而成，总面积约280万平方米，其中商业面积约30万平方米，是定位为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、观光一体的超大型综合购物中心。

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星宝时代广场

动态：

星宝时代广场现推40-60平带装修公寓，均价8500元/㎡。另有40-60㎡斯帕克酒店大返租13000元/㎡。详情请以售楼部为准。

星宝时代广场位于沙溪星宝片区的核心位置，23层楼高百米，它将成为沙溪又一新的地标性建筑。星宝五星级智级化公寓拥有沙溪成熟的商业配套。居住在这里，只要按下电梯即可享受到饮食购物、娱乐悠闲等一站式的商业服务，生活便利省时。目前星宝商圈拥有的品牌连锁商店有：KFC肯德基、国美电器、1+1购物中心、大地影院、唐朝KTV、城市牛扒等等。星宝商务地产至今仍在不断引进新的品牌锁商家，项目的发展理念就是，集商务、金融、文化、服务机构等配套，把优质的商家带到星宝，让星宝能成为沙溪的CBD核心区。

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丽丰棕榈彩虹

动态：

丽丰棕榈彩虹在售6、7栋87-121㎡毛坯、带装修二至三房单位，毛坯均价10000元/㎡，带装修均价12000元/㎡左右，参加中山房天下看房团，即享电商1.5万抵94折优惠。详情请以售楼部为准。

丽丰棕榈彩虹项目位于中山市西区彩虹片区，项目总占地355亩，总建筑面积逾60万平方米，开发集别墅、洋房、酒店式服务公寓、商业中心于一体的大型高尚住宅社区。项目以热带园林小区设计为蓝本，区内绿化面积近40%，居住密度低，环境优美，设有大型园林泳池，配合多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。

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新光天地

动态：

新光天地目前在售二期升级版商墅，建筑面积240-340㎡，售价11000元/㎡起；另外在售162-242㎡独院别墅，售价9000元/㎡起。整体均价9300元/㎡，详情请以售楼部为准。

新光天地项目是中国知名开发商新光集团斥资36亿倾情打造，新光集团主要从事房地产投资、开发、管理等业务，辐射广州、珠海、中山、广西、吉林以及重庆等经济发达城市。已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目，为超过10万家庭提供优质安家居所生活。 已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目。目前在开发项目有广州从化新光百德广场项目、中山新光天地项目。

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