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2017年1-11月全国房地产开发经营数据解读

会飞的楼价 2017-12-15 11:36:56

 01 

需求:商品房销售面积同比持续回落

销售额同比小幅回升

图:2011年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2017年1-11月,商品房销售面积为146568万平方米,同比增长7.9%,增幅较1-10月收窄0.3个百分点;销售额为115481亿元,同比增长12.7%,较1-10月收窄0.1个百分点。其中,住宅销售面积为126037万平方米,同比增长5.4%,销售额为95762亿元,同比增长9.9%;办公楼销售面积同比增长26.7%,销售额同比增长19.4%;商业营业用房销售面积同比增长19.3%,销售额同比增长26.2%。

 02 

供应:商品房投资增速继续收窄

房屋新开工增速略有回升

>>商品房投资同比增速持续回落,东北地区同比增幅由负转正

图:2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增幅继续收窄。2017年1-11月,房地产开发投资额为100387亿元,同比增长7.5%,增速较1-10月收窄0.3个百分点,其中,住宅开发投资额为68670亿元,同比增长9.7%,增速较1-10月收窄0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%,比1-10月提高0.1个百分点。

图:2011年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房屋新开工、施工同比小幅回升,竣工同比增幅由正转负。2017年1-11月,房屋新开工面积为161679万平方米,同比增长6.9%,增幅较1-10月扩大1.3个百分点;其中,住宅新开工面积为116089万平方米,同比增长10.8%,较1-10月扩大1.2个百分点。房屋施工面积达76.8亿平方米,同比增长3.1%,增速较1-10月扩大0.2个百分点;其中,住宅施工面积为52.7亿平方米,同比增长3.1%,较1-10月扩大0.3个百分点。房屋竣工面积为76245万平方米,同比下降1.0%,增速由正转负;其中,住宅竣工面积为54059万平方米,同比下降4.1%,降幅较1-10月扩大1.4个百分点。 

 03 

资金来源:到位资金同比增幅有所扩大

国内贷款增速回落

图:2011年至今开发企业到位资金同比增速及2017年1-11月各项资金来源同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2017年1-11月,房地产开发企业到位资金为139489亿元,同比增长7.7%,增幅较1-10月扩大0.3个百分点。

具体来看,国内贷款为22649亿元,同比增长18%,增幅较1-10月收窄2.2个百分点;利用外资为147亿元,同比增长11.7%,增幅较1-10月扩大10.1个百分点;自筹资金为45997亿元,同比增长2.7%,增幅较1-10月扩大1.9个百分点;其他资金来源70696亿元,同比增长8.1%,较1-10月收窄0.1个百分点。其他资金来源中,定金及预付款为42817亿元,同比增长15%,增幅较1-10月扩大0.2个百分点;个人按揭贷款为21612亿元,同比下降1.6%,降幅较1-10月扩大0.6个百分点。

2017年1-11月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为16.2%,较1-10月下降0.3个百分点。自筹资金占比为33.0%,较1-10月提升0.4个百分点。利用外资占比为0.1%,较1-10月持平。其他资金占比为50.7%,较1-10月下降0.1个百分点,其中,定金及预付款占比为30.7%,与1-10月持平;个人按揭贷款占比为15.5%,较1-10月下降0.1个百分点。

整体来看:

需求方面,商品房销售面积同比继续收窄,销售额同比小幅回升。

供应方面,商品房投资增速持续收窄,房屋新开工增速略有回升。

资金来源方面,到位资金同比有所扩大,国内贷款增速回落。

展望未来,2017年房地产行业调控深化,长短结合调控显效,商品房销售面积增速持续回落;一二线城市成交量持续维持低位,三四线城市高速增长后后劲不足,弱化对房地产市场拉动作用。长期来看,长效机制加快推进并逐步落实,市场将回归理性,预计未来市场量价将保持稳定。

(来源:中指研究院)

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