每到年底!开发商们都在下狠手给优惠促销!土拍自然也是不可错过的大战!
眼看2017年马上就要过去了!一个崭新的2018年即将到来!本年度大家很关注的商住地土拍收官之战拉开大幕!12.21-22两天共有4宗地开拍,共224亩,起拍价共15亿!
其中,W02-17-0135地块、W02-17-0136地块、W02-17-0137地块是三合一地块,三地块紧临,3宗商住用地面积分别是16.54亩、39.48亩、51.41亩,地块面积均不大,但如果被同一开发商竞得,也将是一整块大体量土地。
南头镇三合一地块图
值得注意的是,这3宗用地均不设保留价,换言之则是采取价高者得的方式,有业内人士预测,在不限价的情况下,这些地块不排除有突破6000元/㎡的可能性。
本次土拍4宗地块详情如下
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>> W11-17-0110地块 <<
W11-17-0110地块是本次土拍关注的地块,此地块与保利国际广场仅一河之隔,北边是中江高速,东边是广珠中线二期,位置不错,多家开发商参感兴趣,而再次采用“限价+竞拍人才房面积”的竞拍方式,不知道会不会再次刷新中山的楼面地价?
特别值得一提的是,此地块也是中山首次出现要求自持时间不少于10年!
W11-17-0110地块鸟瞰图
W11-17-0110地块概况
土地总面积77533.7㎡(折合116.3006亩),位于中山市港口镇民主社区,现状为已平整,用途为商业住宅(商业住宅、商业)用地,出让年限为商业40年、住宅70年。
起始楼面价4100元/㎡,即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩,每次竞价增幅(楼面地价)为40元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。2017年12月21日上午9:30,进入限时竞价程序。
楼面地价为6000元/㎡,当报价达到限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序!竞价阶梯为480㎡/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。
W11-17-0110地块位置
据中山市公共交易网的资料显示,W11-17-0110,由两宗地块组成:
地块一:用地面积22306.3平方米,用地性质:商业用地,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高80米,计容建筑面积55765.75平方米,商业配建面积55765.75平方米。
地块二:用地面积55227.4平方米,用地性质:二类居住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑限高100米,计容建筑面积165682.2平方米,商业配建面积24852.33平方米。
W11-17-0110地块鸟瞰图
W11-17-0110地块其他开发建设要求
(1)在地块一内须配建一处垃圾收集站,建筑面积50-90平方米,且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求;在地块二内须配建一处10KV开关房,建筑面积不少于40平方米;
建设期限要求:2019年2月26日之前开工,在2022年2月25日之前竣工。
W11-17-0110地块三线规划图
W11-17-0110地块其他公开交易条件
(1)竞得人须在项目所在地成立项目公司开发本宗用地;
(2)竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年),自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则;这也是中山首次出现要求自持时间不少于10年!
(3)本宗用地成交后,竞得人须与中山市港口镇人民政府签订《项目履约监管合同》,就今后开发建设的事宜接受中山市港口镇人民政府的监管。
>> W02-17-0135地块 <<
W02-17-0135地块鸟瞰图
W02-17-0135地块位置
W02-17-0135地块概况
土地总面积11028.6㎡(折合16.5429亩),起始楼面地价为人民币2750元/㎡,即起始总价为90,985,950元、约5,500,000元/亩,每次竞价增幅(楼面地价)为25元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
2017年12月21日下午3点整,进入网上限时竞价程序。
W02-17-0135地块规划三线图
W02-17-0135地块开发建设要求
土地容积率下限:1,容积率上限:3,,建筑密度上限:30%,绿地率下限:38%,建筑限高:100米。计容建筑面积(㎡):33085.8,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%。
建设期限要求:在2019年2月26日之前开工,在2022年2月25日之前竣工。
>> W02-17-0137地块 <<
W02-17-0137地块鸟瞰图
W02-17-0137地块位置
W02-17-0137地块概况
土地总面积34272.1㎡(折合51.4081亩),起始楼面地价为人民币3300元/㎡,即起始总价为282,744,825元、约5,500,005元/亩,每次竞价增幅(楼面地价)为30元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
2017年12月22日上午9时30分整,进入网上限时竞价程序。
W02-17-0137地块规划三线图
W02-17-0137地块开发建设要求
土地容积率下限:1,容积率上限:2.5,计容建筑面积(㎡):85680.25,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%,绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,建筑限高:100米。
建设期限要求:在2019年2月27日之前开工,在2022年2月26日之前竣工。
>> W02-17-0136地块 <<
W02-17-0136地块鸟瞰图
W02-17-0136地块位置
W02-17-0136地块概况
土地总面积26323.3㎡(折合39.4849亩),起始楼面地价为人民币3300元/㎡,即起始总价为217,167,225元、约5,500,000元/亩,每次竞价增幅(楼面地价)为30元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。
2017年12月22日下午3时整,进入网上限时竞价程序。
W02-17-0136地块规划三线图
W02-17-0136地块开发建设要求
土地容积率下限:1,容积率上限:2.5,计容建筑面积(㎡):65808.25,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%,绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,建筑限高:100米。
建设期限要求:在2019年2月27日之前开工,在2022年2月26日之前竣工。
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