真拆了！投资近百亿，华润+仁恒操刀，中山西区旧改大提速！

马山旧改，大幕拉开，迎来全新进展。

城区西部的马山片区旧改，作为中山十三五规划重点发展区域，签约率早已于去年就到达了90%，并通过征地补偿协议。

▲马山旧改效果图 /以官方为准

近日，房叔发现该旧改正式进入实施阶段，已开始对马山已交房屋启动清拆，并将启动大规模拆卸阶段。

现状：多围蔽，挖掘机进场

部分已夷为平地

8月雨季，房叔赶在雨天的间隙，前往实地探访了马山所在地。

▲马山旧改进展 

这一个在2015 年11月由华润接手的旧改项目，如今被命名为中山市西区服务业综合改革试验区，成为了广东省的重点项目之一。

▲马山旧改进展

作为交通穿行要道之一，房叔在实探当天下午抵达，逼仄的街道已显得较为安静。

来往路人与车辆不多，较为密集的道路有设蓝色的施工提醒。

在靠近富源大街处，有比较显眼的动工迹象，三位安保人员在旁，两位施工人员与一架挖掘机正在进行火热的清拆和挖掘工作。

工作人员向房叔表示，“目前已经在陆续清拆工作，具体完工时间不详。”村庄周边也依稀可见多个围蔽的房屋。

▲马山旧改宣传栏

在村庄的宣传栏上，公示着的摇珠和房屋补偿公告

坐落在马山形形色色的小屋，门外要么被写上了红色的数字、要么被印上了小红花，部分房屋顶室已经被拆。

大比例的屋子已经清走，不多的几间仍然还保有些许烟火气。

按照公告上内容显示，若房主未在规定搬迁期限2019年8月31日腾空交付房屋，届时办事处将强制执行。这意味着，在明年的此时，将是马山清拆的重要节点。

事实上，在今年4月25日，西区即发布了《关于西区旧城改造项目房屋拆卸与被征收人可以选择临迁的通告》，预示了马山片区将进行大规模房屋拆卸的动作。

两大巨头联合

仁恒与华润置地共同开发

振奋人心的是，2015年11月，华润置地与中山西区正式签署投资合作协议，双方将共同完成西区旧城改造项目的一级土地整理工作，总投资约 25 亿。

▲马山旧改效果 图/以官方为准

同时，华润置地负责该项目安置房的建设管理，项目的二级开发投资约 70 亿。

▲华润置地签约合作马山旧改

作为国内最有实力的综合型地产开发商之一，华润曾成功开发过多个旧改项目，包括深圳大冲村旧改项目等，有着极为丰富的旧城改造经验，接手中山马山改造无疑是天作之合。

隔年9月，仁恒置地也在其官网发布公告，将与华润共同开发马山片区旧改项目。

在天眼查的查询当中，仁恒置地旗下公司确实拥有中山华润置地房地产开发有限公司 35% 权益，联合开发已是板上钉钉！

两大房企巨头，皆是首入中山之作，皆是备受关注的西区旧改，大有可为。

中山华润万象城？

目标：打造“城市游憩商业项目 (RBD)”

马山片旧旧改范围，东起岐江河，南至富华道，西临长洲路，北至狮滘河，规划总面积 122.78 公顷，其中待建设用地 31.69公顷，己建设用地为 82.52 公顷。

此前华润置地即已透露：马山片区旧改，将建成以万象城为主题的都市综合体，包括万象城休闲商圈、马安城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等。（具体以官方公示为主）

万象城、岐江美丽水岸、城市公园、对望摩天轮，无疑令人期待。

未来，依靠华润项目的中山路、天奕国际广场利和广场、利高广场、华森广场、华发广场、盛景尚峰 - 紫马奔腾，天际线可观，商业发展非常值得期待。

在指示的调整规划中，马山片区计划规划打造成城市游憩商业项目 (RBD)。

即以“山水共生，城市客厅”为理念，着力打通马山至烟墩山、沿中山一路景观廊道 ，突出休闲商务中心定位，合理布局商业、商住和公共设施发展空间，形成中山现代服务业集聚发展新平台。

项目地块总开发量为 153.21 万平，其中住宅建筑总量约为 96.7 万平，商业建筑总量约为 51 .11 万平，其中约有 3.2 万平方米商业建筑量为住宅底商。

值得一提的是，在地块规划情况上，将含有1栋250高、11栋150米高、5栋100高的高楼天际线。

苦等7年

马山片区旧改路回顾

• 2010年，西区在全市率先成立了三旧改造办公室；

• 2011年3月，第13届 67 次市政府常务会议决定西区负责试验区内的旧城改造项目，时称试验区项目的征收和招商引资工作；

• 2013 年 1-3 月，在马山片区单独征求意见，同意率仅为 52%，未能通过征收风险评估！后经过中山市政府批准，西区放弃了在马山片区实施改造的计划；

• 2013 年 5 月，西区决定在多片区同时进行竞争性征求意见，选择了狮山、千叶片区作为备选区域。在征求意见准备阶段，马山片区同意征收的居民通过联多种形式要求给予马山片区争取拆迁改造的机会；

• 2013 年 10 月至 2014 年 1 月，西区在千叶、狮山、马山三个片区同时征求意见，经过近四个月的征求意见工作，马山片区以 82% 同意率胜出；

• 2014 年 3 月，第二次征收风险评估专家会议确定马山片区作为西区项目正式实施区域；

• 2015 年 2 月，中山市人民政府正式发布了西区旧城改造项目的征收决定；

• 2015 年 11 月，西区与华润置地签署中山市西区旧城改造项目（马山片区）投资合作协议，标志着西区旧城改造项目（马山片区）进入正式实施阶段；

• 2015 年 12 月 20 日，西区项目正式展开补偿安置协议签订工作；

• 2016年 1 月 11 日，国家开发银行广东省分行与中山市西区服务业综合改革试验区开发投资有限公司签约 15.19 亿元马山棚户区改造贷款合同，并向西区棚户区改造项目发放批贷款 2 亿，西区 3028 户居民将直接受益；

• 2016 月 9 月 2 日，仁恒置地发布公告，将与华润置地展开合作马山项目；

• 2016 月 9 月 2 日，西区旧城改造项目安置小区——星月彩虹花苑安置小区迎来了开工仪式。截止当时，该项目征收拆迁补偿协议签约率已超过 84%，发放首期补偿款近 2.2 亿元，安置小区的开工标志着项目建设进入新阶段；

• 2017 年 8 月 16 日，后山经联社股东代表召开大会，以 86.44% 的同意率通过征收补偿方案执行的征收补偿协议。最终，后山经联社集体土地和资产共获得约 1.3 亿元补偿。涉及农村集体土地 203.228 亩，集体资产 6562.26 平方米，涉及村民 2000 多人；

• 2018 年 4 月 25 日，西区发布了《关于西区旧城改造项目房屋拆卸与被征收人可以选择临迁的通告》，马山片区即将展开大规模的拆卸工作；

• （注：据透露，在单纯考虑拆迁成本的角度出发，马山土地征收的拆迁成本至少都要在 6、7 千/ 平范围。从透露资料中显示，补偿方式包括经济补偿和置换新房两种方式，也可以叠加使用。）

• 旧改一小步，未来一大步。

• 马山片区旧改推进虽然缓慢，但在公示的消息中，负责人目标明确，即是把此次西区旧城改造项目打造成为中山地标，并推动提高中心城区的首位度。

• 下一步进展将如何，我们将持续关注

信息文字与及图片来源：中山房叔