新年首拍、网签走俏!上周住宅网签环涨107%!2021年中山土拍、网签迎开门红!

上周，中山土地市场大热，迎来了两场开门红，一个是东区250亩地标地成功出让，另一个是石岐区21亩的城镇住宅用地挂拍。

1月6日上午，宝龙以总价27.5亿竟得东区300米地标综合体！再次刷新中山土拍总价纪录，位列总价6榜位置！楼面地价5113元／㎡。地块位于东部总部经济区旁，旁边即是保利刚刚拿下不久的保利天珺项目，板块内还规划有15年学制的阿丁莱湾区双语学校及富元498米超高层地标。

同日，继今年中山首宗出让地块开门红后，中山另一宗招挂拍地接踵而至，楼面起始价价10900元／平方米，即起始总价约4.25亿元！地块位于石岐总部经济区中山市石岐区富康北路，将于2021年2月10日上午9时30分进入限时竞价环节！楼市方面，上周，马鞍岛再成楼市焦点。1月5日，马鞍岛恒大悦珑湾首开，1131套房源2秒光！成功上演了开年的首波“速度与激情”。

据悉，恒大悦珑湾本次首推3／7／10／12栋，总高32-33层，户型为65-120㎡单位，合计1131套，开盘采用线上进行，线上选房，签电子认购书，均价约在2.5-2.78万／㎡。（详情点击）1月9日，马鞍岛招商臻湾府临时展厅开放！据现场销售人员介绍，招商臻湾府预计在上半年有营销动作。

项目占地面积约10.31万㎡，共有20栋31-34层住宅，将推建面约79-120㎡三四房。楼市利好方面，12月31日，国家税务总局中山市税务局发布关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告，并公布的《中山市个人所得税行业所得率表》和《中山市个人所得税核定征收率表》，新率表自2021年1月1日起执行。

其中，公告附件2《中山市个人所得税核定征收率表》中，关于住房转让的核定征收率由原来的3％调整为2％，意味房屋转让交易税费降低了。不过，差额征收方式则未有变化。住宅网签赶超去年同期大涨224％上周中山市住宅网签为1262套，面积为13.7万㎡，环比上上周大涨107％，由于去年受疫情影响，今年相较于去年同比大涨224％。

火炬开发区稳坐网签首位在上周中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交304套排名首位，其中以澜溪泮岛成交；南朗镇成交174套排名第二，其中以锦绣海湾城成交；西区成交137套排名第三，其中多为华立·富华荟成交。

商业网签环降29％仅110套上周全市商业网签为110套，网签面积0.8万㎡，环比上上周下降29％。在上周中山市各镇区商业成交排名里，三乡镇成交36套排名，其中多为嘉南艺博城成交；沙溪镇成交15套排名第二，其中多为佳兆业·大都汇成交；黄圃镇成交12套排名第三，其中多为恒大御府成交。

坦洲镇住宅库存6723套2021年1月10日，中山市住宅库存57704套，面积为659万㎡，环比上上周持平。其中坦洲镇6723套居各镇区住宅库存榜首，三乡镇6721套排名第二，火炬开发区6473套排名第三。港口镇商业库存36021套2021年1月10日，中山市商业库存36021套，面积465万㎡，环比上上周持平。其中港口镇4526套居各镇区商业库存榜首，火炬开发区4368套排名第二，西区2901套排名第三。