4月7日，中山自然资源局发布了关于《中山市中心城区紫马岭南片区B01-B04街区控制性详细规划ZML-B02-04地块公益性用地调整》、《中山市中心城区紫马岭南片区B05街区控制性详细规划调整》两个街区的草案公示。
地块ZML-B02-04位于东区街区，博爱七路以南，星汇东路以北，靠近越秀星汇品峰、万科金域中央等小区。总规划用地面积2.67公顷。
根据控规，主要是对该片区的一块商业地做调整。
根据用地编码图示，该调整地块原为一整块的商业用地，调整后将被分割成一块行政办公用地和部分商业用地。
其中，行政办公用地的容积率由6.0％调整为4.5％、建筑密度由50％调整为40％、建筑高度由120米调整为100米。另外的商业用地除了面积变小，其余指数皆不变。
B05街区则位于位于紫马岭南片区中部偏难，东侧紧邻大坑顶，西至长江路，北临中山市疾病预防控制中心；南临长江水厂，规划范围面积12.56公顷。
根据规划调整内容，主要涉及三方面的调整，道路体统的调整、用地布局调整、用地指标调整。
长江路道路红线宽度为70米
根据控规，将对规划区域内道路分为2级：快速路和支路。
其中，长江路道路红线宽度调整为70米；其它支路规划红线道路宽度分别为24米、18米和15日，调整后可提高街区内道路的通达性。
保留2处公共服务设施
根据公共服务设施规划，本次规划保留了2处公共服务设施。
包括规划新增的市（区）级0.89公顷行政办公用地及市级3.50公顷医疗卫生设施用地。
部分居住地调整为农林用地
用地布局方面，根据支路走向的调整，将现行控规用地编码ZML-B05-08中的部分二类居住用地调整为农林用地。
用地指标调整方面，考虑到医院建设的功能布局及建筑形式的需要，将编号为ZML-B05-07的医疗卫生用地容积率调高为4％，绿地率降低至28％，建筑密度不变，建筑高度由50米调整为80米高。据悉，该地块原为李绍珍院士纪念医院项目，现为集高端医疗科研的综合性三鑫医院项目，有利于区域整体医疗服务水平的提升。
此外，防护绿地编号为ZML-B05-01、ZML-B05-03的绿地率也做了调整，由原来的75％调高至95％。
房产锐智2021-04-07 22:23:48
