房贷利率大跌后,这个火炬新盘,耐不住了!

春节返工后，央行就向金融市场扔下一颗重磅炸弹：5年期LPR下调至3.95%！

环比上月直降25个基点，要知道，这可是历史上有记录以来最大的下调幅度！

于此，降息后的中山房贷利率也来到了历史低位：

住宅首套利率LPR-60BP=3.35%；二套利率LPR+20BP=4.15%！

公积金首套利率为3.1%，二套3.575%！

不少已购房的业主因无法享受到最新的低息贷款政策愤愤不平，而部分持观望态度的刚需用户已经开始看房了！

当下，在火炬区就有一新盘，还未开盘，就吸引了不少购房者驻足！

御峰香林

御峰香林，一个非常具有诗意名称的新楼盘！

作为极有可能成为2024年入市的第一盘，御峰香林现如今建得怎么样？有什么产品？竞争力强吗？

房讯哥特意去了实地踩盘，带回最真实、最热辣消息！

御峰香林属于商住一体项目，由8栋住宅（26层，731户）+1栋公建配套楼+1栋商业体（酒店、商业街区）及配套幼儿园（12班）组成。

房讯哥现场看到，项目住宅的1-3栋，已经完成封顶和外立面装修！

4-8栋住宅、配套公建大楼，目测也都是已经接近封顶，而商业体和幼儿园还未建起。

站在样板间阳台，最直观的感受是，项目楼间距非常宽，约有百米宽，户户朝南向，整体的视野观感不错。

至于项目的园林、社区配套设施则是暂未建起，不过整个项目施工场地热火朝天，马力全开，建设进度日新月异。

这样一个即将入市的火炬新盘，房价究竟要去到多少？房讯哥在中山市商品房信息平台挖出来了！

根据项目房屋申报单价，不难算出107㎡户型单价在1.25万/㎡左右、139㎡户型在1.4万/㎡左右，其他户型暂无。（毛坯出售，预测房价仅供参考，具体以楼盘销售中心公布为准）

目前，该项目的开盘时间、售价、交房日期均未确定，不过在中山市商品房信息平台上显示，项目1-3栋已经取得销售许可证。

御峰香林官方公众号近期也曾发文道：“御峰香林，在最佳政策周期下，迎来入局的绝好时机。”

还有，该项目在年前就开放了“内部VIP体验日”，邀请了不少的客户到场感受108-180㎡低密纯大户豪宅样板间。

种种信息透露，御峰香林开盘临近，首推1至3栋，而且极有可能成为龙年入市第一盘。

高定大户豪宅

据了解，御峰香林将推出建面105-180㎡新品，大户豪宅的定位！

目前已知推出的户型有107㎡（3+1房2厅2卫）、119㎡（4房2厅2卫）、139㎡（4房2厅2卫）。

139㎡大户型，双向阳台，南北对流，灵动空间可改造成功能房，样板间则设计为观景阳台。

客厅、餐厅的设计充分利用过道面积，空间贯通且相互独立；四房格局，动静分区，宽敞舒适。

119㎡户型则是竖厅设计，三开间朝南，高拓四房。

该户型将客厅、阳台的面积都做得较宽，故3个次卧面积并不大，不过基本的衣柜、小书桌设置还是能满足的。

119㎡户型

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107㎡户型样板间房讯哥踩盘时暂未开放，不过据了解该户型是全能经典的竖厅设计，3+1房。

截稿之时，107㎡户型的样板间已经悄悄开放了，感兴趣的小伙伴们不妨扫描下方二维码，约上房讯哥一起去现场看看。

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内外兼修

除户型产品的打造外，御峰香林对园林、社区配套的设计也有一套完整的建设规划！

项目整体风格为岭南风情园林，38%绿化率，计划打造“两条景观主轴、三大核心场景（草坪、泳池、水景），四大秘境花园、双环健康系统（500米跑道）”。

此外，项目住宅一层为架空层，计划打造约3000㎡泛会所，每栋呈现运动健身、儿童乐园、茶艺、棋牌等不同主题的志趣空间。

项目地理位置优越，刚好在张家边片区与太阳城片区的交汇处，逸仙路与明珠路的交叉口。

逸仙路畅通博爱路、中山港大道等城市主干道，亦可接驳中开高速、南中高速等快速干线，西向城区，东向深圳，湾区畅行。

项目距南中城际（火炬站、张家边站）不远不近，据高德地图路线显示，驱车前往两站点均在20分钟内。

据不完全统计，项目3公里范围内有18个商场（包括太阳城购物中心）；30个公园（包括得能湖公园）；3个医院（包括火炬开发区医院）；41所幼儿园，9所小学，2个中学。

项目分配的公办学府则为火炬二小和火炬一中（广东省一级学校）。

以上，你觉得御峰香林开盘能大卖吗？欢迎评论区告诉房讯哥。

目前，项目周边还有众多新房可供选择：

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