炸场!搅局!2024,中山最值得期待10大新盘来了!

日前，房讯哥一文《猛料！深中通道，6.28通车？！》获得了不少粉丝的关注！（点此查看详情）

可见粉丝们对深中通道的关注度之高！而要说与深中通道关系最紧密的区域是哪里？

我想马鞍岛敢称第二，没“人”敢称第一！

毕竟，深圳经深中通道抵达中山第一登陆点就为马鞍岛！

去年（2023年），马鞍岛上湾中新城、粤海城、万科西海岸、雅居乐湾际壹号等大盘依然卖得火热。

然而，好像越临近深中通道开通节点，马鞍岛楼市声音好像越小了些？！

事实果真如此？近日，房讯哥特意登岛，探查了马鞍岛上最新的建设情况，收获不小！

原来，马鞍岛上，还将有如常元馨碧花园、中兴智慧园等神秘大盘要在深中通道通车前入市？房讯哥一整个就是期待住了。

基于此，房讯哥想到，2024年，中山亦有不少的新盘将会入市！

何不放眼整个中山，盘一盘2024年最值得期待10大新盘！

具体10个项目的建设情况如何？房讯哥跑了大半个中山，最热辣滚烫的航拍图呈上！

翠亨新区马鞍岛

1丨常元馨碧花园

提到常元馨碧花园这个盘，常关注地产圈的朋友可能了解，但大多数朋友都不知道这是什么盘！

常元馨碧花园位于马鞍岛中淮道旁，隔一条马路就是翠亨新区管委会和翠湖公园。

直线距深中通道出入口950米，距南中城际香山站（在建）250米。（高德地图测距）

广州常元于2019年以9090元/㎡的价格拿地，2021年8月动工，计划建有17栋住宅，至今一直在建设中。

现场所见，项目5栋楼已封顶，部分楼栋已建到26层、31层左右，整体封顶在即！预测下一步的外立面装修也已提上日程。

当下，项目最靠近香山大道的一栋，已经挂起“馨碧花园即将落成”的横幅。

不难猜到，常元馨碧花园将会以准现楼的状态，在2024年深中通道通车节点前后入市。

2丨中兴智慧园

房讯哥现场所见，中兴智慧园已经复工，现场有不少的工人和机器都在作业！

项目一半建筑已经完成封顶和外立面装修，另一半建筑楼体外围还架设着脚手架，待进一步施工。

中兴智慧园位于马鞍岛北部，翠湖公园背面，南中城际香山站和深中通道第一出口都在1公里范围内。

项目于2016年底动工，整个项目计划建设18栋建筑，其中包括9栋住宅，5栋公寓，4栋商业楼。

据知情人士透露，中兴智慧园项目，官方已于近日重启招商，全新的改造图效果图也曝光！

如此看来，中兴智慧园将会继续装修，完善建筑配套设施，抢抓深中通道通车节点入市。

火炬开发区

3丨御峰香林

御峰香林属于商住一体项目，由8栋住宅（26层，731户）+1栋公建配套楼+1栋商业体（酒店、商业街区）及配套幼儿园（12班）组成。

不久前，房讯哥刚踩过此盘，项目的1-3栋已经完成封顶和外立面装修，4-8栋也已建到20层以上。（点击查看详情）

中山市商品房信息平台显示，项目1-3栋已取得销售许可证，房屋申报总价也可查询到。

简单推算一下，项目107㎡户型单价应在1.25万/㎡左右、139㎡户型应在1.4万/㎡左右，其他暂无。（毛坯出售）

4丨越秀建发玺樾二期

越秀建发玺樾二期位于世纪一路与东阳南路交汇处，一旁就是中山卓雅外国语学校、世纪广场、和南中城际火炬站（在建）。

项目占地4.5万㎡，拟建住宅共11栋，其中包括4栋22层住宅、7栋33层住宅。

截至目前，该项目已有6栋楼封顶，其他楼栋的地基也是清晰可见。不过房讯哥现场并没有看到工人施工。

当下，火炬区越秀建发玺樾一期89-168㎡5款产品线正火热出售中。（点此查看详情）

5丨昇悦花园

昇悦花园位于火炬开发区黎村，毗邻中山纪念中学火炬二中，是火炬建发首个精装交付项目，由中铁建工集团承建。

项目总造价超5亿元，占地约3万㎡，规划有88-126㎡二至四房产品，目前已动工建设中。

据了解，该项目是火炬建发首次采用铝模、爬架等新工艺建设，旨在打造成火炬建发的标杆项目。

6丨观岭商住小区

观岭商住小区位于火炬开发区宫花村，南外环路边上，与凯茵新城隔路相望。

早在去年7月，该项目的高层住宅部分就已是准现房了，但迟迟未入市。

据了解，项目分两期建设，一期建面约89285m2，包括5栋高层住宅、游泳池更衣室、地下车库等；二期拟建20栋别墅。

总户数559户，项目涵盖塔楼住宅、裙房商业和双层别墅，致力于打造新城市地标。

2024年，位于该项目一旁的中开高速即将通车，预测年内有极大概率入市。

7丨和悦春府

和悦春府位于火炬区大岭村，江陵西路北侧，靠近东区接壤处，一旁就是大岭车管所。

现场实探，项目已经围蔽施工，正在挖基坑、打桩作业，建设进度在进一步推进中。

项目总投资12.65亿，计划开发10栋34层住宅、1座4层商业楼、1座2层超市、1座幼儿园、1座托儿所及其它配套设施，妥妥的大城配套。

施工现场公示着各项项目信息，其中，该项目的建成效果图赫然在上！

由效果图图可见，项目采用塔楼的设计，整体稍显紧凑，但预计建成的效果不差。

东区

8丨朗诗金钟湖壹号

要说2024年最值得期待的新盘排行，朗诗金钟湖壹号绝对排在前列！

该项目坐落于东区城桂公路18号，一旁就是金钟湖公园+博爱医院、朗晴小学+市一中双组合，同享山水公园、城市顶级配套。

值得一提的是，中开高速金钟湖出入口就在项目背后，快速接驳中开高速、南外环。日前，中开高速金钟湖收费站已经立起站牌。（点此查看详情）

朗诗金钟湖壹号仅有4栋高层住宅，327户，容积率2.0，打造98-163㎡产品。

目前，项目的售价、开盘时间暂未确定，但已开放建面138㎡和163㎡样板间，极有可能成为龙年首个开盘项目。

另外，朗诗金钟湖壹号3月中旬将会推出搭载自由方舟科技系统的试住体验间。

港口镇

9丨裕龙臻曦苑

裕龙臻曦苑位于木河迳路旁，岐江新城范围内，距海德智汇广场仅有一路之隔。

房讯哥此前踩盘时看到，该项目7个楼栋均已建至约11层高，南侧4-6栋基本封顶。

按照项目如今马力全开的状态，大概率会在年内入市！（点此查看详情）

10丨富元君悦湾

富元君悦湾位于港口镇西街社区居民委员会南九片，周边有着中山奥园、星晨花园、伊顿江山悦等大盘。

项目于2022年7月奠基动工，目前全力建设2-3栋，已实现封顶。

项目总投资26.65亿元，总占地超19万㎡！分两期建设。

其中，一期总投资约4.7亿元，共建13栋最高32层，共967户。

二期总投资约21.95亿元，共建16栋最高33层商住楼。

  写在最后

以上便是房讯哥盘出来的2024中山最值得期待10大新盘！

当然，还有很多新盘房讯哥并未放在此榜单中，仅仅是根据项目的体量、当下的建设进度、开发商实力等因素的综合考量，选出10个非常不错的盘。

上述楼盘中，你最期待哪一个？各个新盘会卖到什么价呢？欢迎评论区告诉房讯哥。

目前，中山有198个新房楼盘在售。（点此查看详情）

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