止跌回稳?中山楼市,11月数据出炉

时间进入到12月，距离2024年结束，只剩下27天。

在惋惜即将过去的2024年之前，我们先来回顾一下，中山楼市11月的表现。

在9月新政“轰炸”，10月新房成交创16个月以来新高后，11月中山楼市新房成交却有所回落。

具体到每项数据表现如何？我们接着来看。

2024年1-11月一手住宅网签出炉

11月成交回落，共1846套

据中山中原数据，11月中山一手住宅网签成交共1846套，环比下降约24%。

虽然对比10月2436套有所回落，但在今年各月里成交量排第四，比“金九”的成交量还高许多。

具体到每周的情况，10月28日-11月3日新政余波尚存，成交量较好。

不过随后的一周，成交量陡然下降，仅390套。

后面的三周，成交量稳步上升，实现三连涨。

一手均价整体呈现下滑趋势

11月均价对比最高峰，减少1759元/㎡

接着来看中山一手房价方面。

根据中国房价行情网数据，11月中山一手最新均价为11522元/㎡，环比下降约2.57%。

总体来看，中山今年1-11月房价整体起伏不定，呈现缓慢下降走势。

11月均价对比今年最高峰时期，减少1759元/㎡。

近5年住宅成交情况

对比4年前，成交依旧不乐观

把时间拉长，将近5年11月份数据拉出来对比，成交情况依然不太乐观。

从图中数据可见，2020年11月，中山住宅成交共7672套。

然而到了2021年，断崖式下跌，成交3335套，同比下降约56.53%。

随后连续两年成交量下降，去年11月住宅网签量还不到2000套，仅1703套。

今年11月有所回涨，成交1846套，但也仅比去年情况好点。

弯道超车！

11月坦洲住宅网签勇夺第一

我们再来看看，这个11月，中山哪个区域卖得比较好呢？

据中山中原数据，坦洲11月表现最好，以住宅网签276套勇夺全市网签套数第一。

东区排名跌落一位，以206套紧随其后；三乡则以179套的成绩挤上前三。

值得一提的是，马鞍岛本月网签套数仅142套，成交排名变动大，从前三跌到第七名。

11月住宅网签TOP10出炉

华发学府壹号异军突起

那么，11月哪个楼盘最吃香？

石岐华发学府壹号，异军突起！11月以网签成交套数122套，在众多楼盘中脱颖而出。

三乡华发观山水，同样是本月网签成交的一匹黑马，11月网签118套排名第二。

坦洲锦绣国际花城发挥稳定，本月以79套网签量，挤进前三。

而其余霸榜前十的楼盘，有“新面孔”也有“老熟人”。

比如“新面孔”——神湾远洋繁花里，本月共网签41套，排行榜中排名第九。

“老熟人”华润仁恒公园四季、锦绣海湾城、保利天珺、盛世年华家园，依然稳稳占据中山网签成交月榜前十。

全市住宅库存56019套

火炬断层式占据第一

成交回落，那住宅存量方面呢？

据中山中原数据，截止11月30日，全市住宅存量56019套，环比下降2.29%。

具体到每个镇街的情况，请看下图：

火炬依旧是库存最多的区域，不过库存量下降到7990套，去化时间却增长到48.5个月；

坦洲超过东区，成为中山库存量第二的镇街，共5089套，去化时间21.4个月；

随后是东区，库存量5066套，去化时间27.4个月。

二手成交量、成交均价下降

但二手房东卖房意愿强烈

看完一手情况，我们再来关注一下二手。

根据贝壳数据，中山11月二手成交均价为0.82万/㎡。对比上个月，11月二手成交均价减少了100元/㎡。

有意思的是，中山二手成交方面，“金九”是一年里均价最低的月份，仅0.79万/㎡。

另一方面，今年二手成交均价最高的月份是2、3月，为0.89万/㎡。

二手成交量方面，今年1-11月整体起伏较大。

11月二手成交951套，10月成交达到今年以来最高点，共1010套。

至于最低点，不出意料的是2月份，仅成交314套。

二手新增挂牌自今年3月份以来，就一直保持着每月5000+套的数量。

最高峰时期为7月，新增7264套房源；最低值是在今年2月，新增3151套。

虽然最高峰与最低值相差较大，但对于中山二手库存来说，都是一个庞大的数量。

由此可见，中山二手房东卖房意愿，相当强烈。