[摘要] 6月17日，中山奥园一期奥园大地携手国际花园社区颁奖典礼闪亮登场，更以名人沙龙的形式倡导全民低碳，成为中山城内竞相赞誉的经典。借中山奥园荣获国际级大奖的契机，搜房网对中山奥园总经理杨国锋进行高端访谈，为广大购房者揭示中山奥园的“低碳健康人居生活理念”。
搜房网讯 6月17日，中山奥园一期奥园大地携手国际花园社区颁奖典礼闪亮登场，更以名人沙龙的形式倡导全民低碳，成为中山城内竞相赞誉的经典。英国著名环境管理专家路肯•菲普斯在典礼上自豪地说道：“我亲临过许多国家的国际性社区，奥园大地毫不逊色于国际上那些著名的社区，我对奥园大地为人居环境可持续发展的“低碳”解决方案所作出的努力感到崇敬，我相信奥园大地能为全球人居的发展提供范例！”借中山奥园荣获国际级大奖的契机，搜房网对中山奥园总经理杨国锋进行高端访谈，为广大购房者揭示中山奥园的“低碳健康人居生活理念”。
“低碳人居”理念的创新
搜房网：您对于中山奥园荣获联合国环境规划署“国际花园社区”有何感受？
杨国锋：首先是高兴，其次是深感责任、压力，奥园大地是中国奥园进入中山的个项目，奥园的理念是诚信、务实，联合国环境规划署“国际花园社区”落户中山奥园，奥园要实实在在改善居住环境和品质，以实实在在的行动来实现我们低碳人居的理念。这个奖项的公信力非常强，对于产品的质量、环境等都是有后续跟进。奥园集团由原来提倡的“运动就在家门口”理念升华为“低碳构筑健康生活”，而中山奥园是个建构集团企业理念的项目，作为一个开山之作，我们感觉责任重大、又庆幸有这么好的历史机遇。
搜房网：中山奥园提倡的“低碳人居”的理念给中山的房地产未来带来哪些新突破？
杨国锋：这个理念的提法可能角度比较特别，但是中山人在生活上并不缺乏对生活享受的理念，我们是从另一个角度来说是对这个理念深化、提升到系统性、全面性打造全新方式来满足中山市场的渴望和需求。中山奥园的目标是打造“中山首席健康生活城”，在理念、模式、居住解决方案等构成的健康生活，它是的；其次，我们重视的是由产品构成的结合素质，并体现在健康生活主题上，一切围绕健康生活进行构建，我们要改变简单居住并从物质、行业和精神思想方面综合改进我们的生活方法，从而更具健康与舒适；再者，这里具有规模，它是综合质变的基础，86万平方米——“城”的规模，综合配套完善。就中山行业的突破来说，从项目来说，中山奥园一期奥园大地的纯别墅属于城市岸墅的领袖之作。我们作为一个开发商，任何一个同行或者伙伴的加入对于改变市场都是有作用的。我们可以努力的有几件事：
，奥园的作品最直接改变是对居住品质的改变，我们带来新的产品就会有一个新理念，一个新样板；第二，我们倡导的健康生活理念改变了有形、无形的居住形态与理念，我们对于健康有形的不再局限于建筑，我们将从规划、建造、运营、生活配套等软件硬件相配合，慢慢构建和营造健康生活的理念、并变成社区成员的行动。如何能和大家达成共识，实现对健康生活方式的追求是更有价值的一方面；第三，我们积极地参与行业交流，在上半年和行业交流中，本地开发商对中国奥园提出很多建议和意见，让我们少走很多弯路，中山奥园希望在行业内发挥作用，为行业出谋划策，有利于行业和市场发展、消费者实现居住理想。
搜房网：中山奥园是一塑造高尚社区的开发项目，所定位的客户群是哪些？出路在哪里？
杨国锋：期推出的奥园大地联排别墅面积170-350㎡，这类产品主要面向的人群以改善型、舒适型居住的本地中高端人士为主。中山市场历来是供大于求，中山的消费者是最幸福的消费者，我们推出170㎡左右属于改善型住户的设计产品，在总价和品质中取得平衡，面积相对紧凑但品质、环境和舒适性甚至高于普通联排别墅。从规划上，我们做了很多新的尝试，别墅区内真正实现人车分流，地面的使用率、绿化率、休闲空间提高了，空间感更强。在通风、采光、整体布局上，我们为了让光和风的利用到室内每一个角落，采取了双天井式的创新设计理念，包含楼梯、休闲空间、过道等，充分利用自然的力量达到的通风、采光效果。我们的联排别墅均采取错落的设计，立面上有近80种不同的结合方式，包含瓦、瓷砖、外墙、设计等，整个别墅区300多户里，立面设计相同的大部分不会超过五户。这会增加我们施工难度，但奥园大地的品质体现在细节里，只有对细节的专注才会做出更好的作品。
外环改变中山居住方式
搜房网：奥园的位置相对传统城区中心比较远，是否对西区的前景较为看好？又如何更能体现中山奥园的市场价值？
杨国锋：李家诚有句名言：地段、地段、还是地段，但地段的决定因素是会变的，距离是相对的，传统中心城区在繁华地段，会随着城市的发展而变化，中山城市发展在高速扩张阶段，城市规划在变化，整个城市的发展和规划能带动一个地区的发展，例如全省均在建设的广珠轻轨、京珠西线、深中通道、中山的外环路，这些交通大动脉，城市之间的距离将被大大缩短。从城市的空间发展来看，中山城市中心已经基本饱和了，而旧区改造的成本很高，往东定位为高新区，往南的工业相对集中、空间有限，而居住区将是集中在江北片区和紧邻的彩虹片区，新中医院也在彩虹片区落成使用。随着城市的快速发展，有眼光的人应往外沿走。中山奥园一期奥园大地距离北外环仅500米，距离传统中心城区仅5，距离广珠轻轨石岐站1.5KM，在年末随着广珠轻轨开通，交通枢纽的配套建设加速，到珠三角其他城市也在20内。而中山城市规划发展是往外扩张，在生活环境上，中山奥园一期奥园大地的区域位置是非常好的。
搜房网：近期，一系列调控房地产“组合拳”的政策，对一线城市的影响很明显，杨总经理是如何看待新政的？奥园•大地正好赶上新政调控这样的敏感期公开发售，而且定价也比较高，是否对中山后市较有信心？而新政对于销售项目有何影响？
杨国锋：影响肯定会有的，中山市场从2000元到10000多元的楼盘均有供应，而中山房价比较低的城市，供需矛盾并不突出，而新政调整的主要矛盾——调和供需矛盾在中山市场是不成立的，应该不会产生只是流感而迫使你服务SARS药物的情况。中山楼市供应多元化、供需稳定在珠三角城市群中独树一帜，同时中山的城市文化是比较朴实，多套房的情况不太明显，即使拥有多套房，也是比较有规划，用于进行长远投资而非投机。我们可以看到中山的二手房交易，一个单位在一年内能马上流通的情况极少，中山的市场交易机制和一线城市的不一样，所以炒房的人并不多。
珠三解几大城市都有藏富于民的特点，中山人并不是缺钱，消费的需求、买不买房要看产品的判断，看这个产品能否吸引购房者，品质是否符合市场需要，看市场对这个产品的评价，我认为对于别墅而言，要重新价值而不是价格。新政的影响在五月中下旬的走向比较明朗，在成交数量上都有变化，政策消化期逐步过去后消费行为将趋稳定，大家对未来都有了比较清晰的感觉，对未来有合理的判断。我对后市有信心。
搜房网：据了解，杨总经理是从策划方面进入房地产这个行业的，你对房地产的远景有什么看法？
杨国锋：房地产是一个朝阳行业，前景是很好的，而国家的政策是对房地产进行一个宏观调控，房地产不应局限于商品房供应，应朝向多元化发展。多元化的供应结构里有不同的发展空间，引进市场多元力量对房地产的发展更有利，我国的经济形势持续向好，成为世界影响力较大的经济体，而中山的经济持续向好，房地产未来仍有较大的发展空间，但行业发展模式将在国家宏观政策的引导下逐步改变。具体到中山市场而言，未来几年随着城市化进程和规模化的开发，将进入产品质变阶段，市场细分、品质差异化等为特征，消费者将会有更多选择，而高端别墅产品随着宏观调控将趋向。
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