商业地产投资全国升温 泡沫与同质化风险浮现

《财经》  2011-11-25 09:54

[摘要] 随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。经济参考报援引专家观点认为，商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。

随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。经济参考报援引专家观点认为，商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。

北京统计局发布的数据，今年前10个月，北京写字楼和商业新开工面积共610.7万平方米，同比上涨104.4%。与此同时，住宅新开工面积同比上涨幅度仅为52.9%。

另外，21世纪不动产的统计数据显示，截至10月末，上海市的商业地产存量连续三个月攀升至1028.6万平方米的年内峰。目前上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅，达到1000万平方米以上，需要32个月的时间才能售完，而消化完上海商品住宅库存的时间，仅需15个月。

值得注意的是，商业地产的投资火热不仅仅停留在一线城市，已经开始向二三线城市蔓延。中国购物中心产业资讯中心报告显示，到2011年底，东莞将拥有购物中心69家，建筑面积350万平方米；沈阳将拥有购物中心71个，建筑面积超过700万平方米；石家庄将拥有购物中心22家，建筑面积接近230万平方米；贵阳将拥有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。与此同时， 珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%。

“当前的购物中心等商业地产发展过热，却存在同质化严重的风险。其产品结构亟待调整，必须错位经营和类别化特色来提高产品附加值”，全经联商业地产委员会副主任陈俊在接受经济观察报采访时称。

报道援引中商流通生产力促进中心高级分析师梁焕磊的话称，“购物中心如何解决同质化是一方面，另一方面值得注意的是，如果商业地产的炒作盛行，商业地产的价格会被进一步推高，可能会导致商业地产泡沫的出现和膨胀。”

来自高纬环球监测报告显示，在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况。尽管项目即将完工，但由于招租情况不利，这些本应在2012年入市的项目有可能推迟入市。

但对于房地产市场政策调控方面，报道援引陈俊的话称，“纵观近十年来的房地产调控政策，鲜有针对商业地产的调控方向 ， 而且未来短期内也不会有”。