房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

商业地产投资全国升温 泡沫与同质化风险浮现

《财经》  2011-11-25 09:54

[摘要] 随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大,大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。经济参考报援引专家观点认为,商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。

随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大,大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。经济参考报援引专家观点认为,商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。

北京统计局发布的数据,今年前10个月,北京写字楼和商业新开工面积共610.7万平方米,同比上涨104.4%。与此同时,住宅新开工面积同比上涨幅度仅为52.9%。

另外,21世纪不动产的统计数据显示,截至10月末,上海市的商业地产存量连续三个月攀升至1028.6万平方米的年内峰。目前上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅,达到1000万平方米以上,需要32个月的时间才能售完,而消化完上海商品住宅库存的时间,仅需15个月。

值得注意的是,商业地产的投资火热不仅仅停留在一线城市,已经开始向二三线城市蔓延。中国购物中心产业资讯中心报告显示,到2011年底,东莞将拥有购物中心69家,建筑面积350万平方米;沈阳将拥有购物中心71个,建筑面积超过700万平方米;石家庄将拥有购物中心22家,建筑面积接近230万平方米;贵阳将拥有购物中心43家,建筑面积接近200万平方米。与此同时, 珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%。

“当前的购物中心等商业地产发展过热,却存在同质化严重的风险。其产品结构亟待调整,必须错位经营和类别化特色来提高产品附加值”,全经联商业地产委员会副主任陈俊在接受经济观察报采访时称。

报道援引中商流通生产力促进中心高级分析师梁焕磊的话称,“购物中心如何解决同质化是一方面,另一方面值得注意的是,如果商业地产的炒作盛行,商业地产的价格会被进一步推高,可能会导致商业地产泡沫的出现和膨胀。”

来自高纬环球监测报告显示,在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况。尽管项目即将完工,但由于招租情况不利,这些本应在2012年入市的项目有可能推迟入市。

但对于房地产市场政策调控方面,报道援引陈俊的话称,“纵观近十年来的房地产调控政策,鲜有针对商业地产的调控方向 , 而且未来短期内也不会有”。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注中山房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com