[摘要] 在持币观望的买房市场，诸多房企早已开始上山下乡跑马圈地。据统计数据显示，今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模达2600多亿元；1～4月份，全国房地产总投资为15835亿元，而旅游地产将近1/5；百强房企中至少有1/3涉足旅游地产。
中央楼市调控政策不动摇！在持币观望的买房市场，诸多房企早已开始上山下乡跑马圈地。据统计数据显示，今年一季度，旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模达2600多亿元；1～4月份，房地产总投资为15835亿元，而旅游地产将近1/5；百强房企中至少有1/3涉足旅游地产。圈地占资源，卖房赚钱，已经成为当下房企们头等大事。
从海南岛到西双版纳，从首都北京周边山地水源，随处可见房企"伸手"旅游地产项目，不管是大型房企还是区域开发商，纷纷以"上马"旅游地产项目之名跑马圈地。
对此，有不少业内资深开发商和知名专家坦言，旅游地产开发前景确实利好。在楼市调控的大背景下，不少房企认为旅游地产是一片"蓝海"，但部分房企盲目大举冲向该领域却危机重重。
【网友看房有感】官厅水库别墅区周边环境杂乱，安全隐患遍布......
房企围堵北京水源地借机圈地圈钱
作为新中国成立以来个人工修建的大型水库，官厅水库承担着蓄洪、灌溉、发电和为市区供水的功能，是北京市重要的水源地和备用饮用水源！而随着京郊旅游业的蓬勃发展，官厅水库目前也成为了重要的旅游资源，也被誉为"北京后花园"。
近年来，区域型房企纷纷进驻并高调开发建设，官厅水库呈现被围态势。记者从康庄出口经过水库南段，绵延40公里便有多达五六家项目在售，广告牌成为沿线一景！泊爱蓝岛、观澜墅、拉斐水岸、鸿威托斯卡纳小镇等等，围水建墅成为区域房企生财之道。而据粗略统计，围绕在水库周边的项目均为别墅产品，占地规模从20万-85万平米不等。拉斐水岸建筑面积更达100万平米！
别墅内违建高球场房企借水生财产品缺陷多
别墅产品辅之配套多宣扬舒适宜居。而记者走进官厅水库则发现，水库别墅隐患极多。以拉斐水岸为例，在建项目旁高压线丛生。此外，该项目"面山背水"，稍懂的人就知道此处不佳。在项目后方，还可以看到别墅所处风力发电区。
向售楼处走进，可以看到水库严重污染。记者询问售楼人员水库污染是否会影响到居民正常用水，该销售人员称入住后业主引用的是地下水，而未来水库将由南水北调空城注入水源。而记者经过多方调查并与当地村民考证：南水北调工程经过官厅一线还未确定！而官厅水库南岸水源为灌溉所用。
与大刀阔斧兴建的别墅区一道，还有鳞次栉比的高尔夫球场。记者粗略统计，包括百万平米拉斐水岸、观澜墅均在违令兴建高尔夫球项目。而在产品宣传上，为了包装产品附加值，卖出更高价格，"果岭高尔夫挥杆练习场""高球VIP俱乐部"均为这些项目高调宣传的卖点。而在取得五证报批的过程中，高尔夫球场作为项目配建，是如何取得当地政府主管审批部门的通过，我们却不得而知。而大量占用的高球草坪，灌溉取水与养护造成的水库污染则直接威胁着水源安全。而这也与项目宣传的"地下水饮用"互相负面影响。
据了解，历史上为建设官厅水库，怀来县付出过巨大代价：49200人移民，包括原怀来县城在内的80多个居民点和15万亩耕地被淹，这些是怀来县最富饶的粮仓和花果园。错失发展机遇，怀来县的官员则更痛心于，为了保护官厅水库的水质，"怀来错过了的发展机遇。"
记者观察，水库周边的这几个项目没有污水处理设施，为此记者咨询北京官厅水库的相关人士得知，"如果没有相应的污水处理设施，肯定会污染水质"。
地皮几易其手推动房价
上世纪90年代，泊爱蓝岛地块通过官厅镇珠宝村以协议出让的方式交与一港资房企开发。彼时由于拖欠施工工程款导致项目建设搁浅，港企被迫转让土地至河北华夏旅游房地产开发有限公司。泊爱蓝岛项目就这样几易其手，交易地价上涨，直接推动项目房价比同区域高出将近40%。
中国房地产学会副会长陈国强表示，部分开发商以其投机心理炒热了旅游地产，实现其"圈地圈钱"的目的。从这一方面来讲，要谨防投资旅游地产项目成为房企圈地圈钱的手段。
陈国强也向媒体指出，此前旅游地产热时，也不乏出现过烂尾项目和泡沫。对于投资商来说，在投资旅游地产之前，一定要对自身的能力有一个清楚的评估，不能盲目跟风。对于消费者来说，置业时要有鉴别的眼光，不要受一些宣传的蛊惑。
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