[摘要] 中山房天下编辑调查了解到,下半年中山楼市供应量或达新高峰，是否再掀成交高潮？改善型客户的需求能否有所突破?房价止跌是否将持续？目前是否是出手购房时机？聆听行业声音，房天下独家专访广东狮峰置业有限公司营销部经理匡功。
金九银十，一直都是楼市的黄金促销季。逐鹿中山的房企纷纷蓄势待待发备战“银十”，为购房者呈上高性价比的宜居楼盘盛宴。10月19日，第二届家年华房交会在市博览中心开幕，雅居乐、保利、时代、万科、大信置业、华以泰等多家品牌房企携手新项目参展，囊括中山城区及泛城区楼盘。
2012年中山楼市在国家调控政策的严厉碰撞下渐呈回暖趋势，“双节”黄金周期间，房企交了一张并不的成绩单，楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略，也使购房者纠结在出手和观望之间。从8月份开始，成交量逆势回涨，刚性需求陆续得到释放,同时改善型需求也在翘首以待，在期望中迎来地产界的“银十”。中山房天下编辑调查了解到,下半年中山楼市供应量或达新高峰，是否再掀成交高潮？改善型客户的需求能否有所突破?房价止跌是否将持续？目前是否是出手购房时机？聆听行业声音，房天下专访广东狮峰置业有限公司营销部经理匡功。
房天下：您认为今年的“金九银十”与往年的“金九银十”会有哪些不同？“银十”即将结束，房价会否平稳发展？
匡功：史上最严厉调控延续了这么久，对开发商影响较大。虽然中山只限贷不限购，但对追求投资回报的投资型购房者来说，影响很大，所以之前大家都在追刚需，包括今年的金九银十。所以今年的金九银十与往年的不同还是在于各楼盘销售分化会比较严重，定位刚需的楼盘会销售有保证，大户型就比较麻烦，哪怕单价降低，但由于总价在那，刚需负担不起。由于调控政策不会短期内结束，以上格局会有一个延续，接下来的成交由于刚需的消化，量上不会有大起色，价则依各城市各楼盘而定。中山刚需基数大，估计销售量会平稳。
房天下：10月黄金周期间，中山商品房（住宅）网签913套，同比去年下降了13.2%。从数据来看，成绩并不是非常理想，那是不是意味着11月中山楼市将火热发力，寻找新突破?
匡功：如前所述，11月中山楼市不会有大起色，的变数是中央降准降息并开动印钞机，则百姓预期房价会因通货膨胀而升，会刺激部分需求。但由于限贷限购的存在，再怎么样的宽松政策都不会带来2009年的那种强烈反转。我在一线得到的客户信息是：贷不了款，要全款买，投资意愿将大大降低。
房天下：九月份楼市成交数据显示：9月份十大城市的新房综合指数环比连续四个月上涨，环比上涨0.31%，幅度比上个月缩小了0.11%。环比涨幅也出现了一定的放缓，这是不是意味着整体市场短期出现了一定的降温？还是其他的一些原因导致？
匡功：有钱的投资客不愿意全款买或根本没资格买，刚需则逐渐消化了不少，市场短期出现成交的放缓是市场正常的反映。原因如上所述。
房天下：请问您认为中山的购房时机是否已经到来了？（若没有，请问那是什么时候）
匡功：中山也好，也好，的购房时机是抢在取消限贷限购政策出台前，但谁能把握得住呢？所以想买房的，不在于什么时候买，而在于要有心思去找那个你认为价格合适的楼盘，形势好时大家都卖得贵，形势不好时则有的楼盘卖得贵有的卖得不贵，关键你要去到处比较分析。比如前一阵子中山有大开发商降价，但也只是资金回笼周转的需要，资金回笼完成了任务，没有谁傻到要接近成本甚至亏本去卖。
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