[摘要] 上周末是城区公办小学现场报名的时间，加之近日珠海对学位房面积设限的新闻，使得学位房再次成为市民热议的话题。记者从中介公司了解到，每年的报名时节，一些提早入手的市民都会推高二手学位房成交。记者走访了解到，并不是买了名校周边的房子就一定可以入读名校，购买学位房也要多加留意。
学位房在市场上一直很紧俏。
小学入学报名季来临 学位房又火了 置业专家提醒：
上周末是城区公办小学现场报名的时间，加之近日珠海对学位房面积设限的新闻，使得学位房再次成为市民热议的话题。记者从中介公司了解到，每年的报名时节，一些提早入手的市民都会推高二手学位房成交。记者走访了解到，并不是买了名校周边的房子就一定可以入读名校，购买学位房也要多加留意。
家长苦恼：有了学位房，还得迁户口
徐女士家住西区，虽然小孩还在上幼儿园小班，但从春节开始她就已经开始为孩子上小学物色学位房了。她告诉记者，虽然小区附近有一所质量还不错的民办学校，但考虑到不菲的学费，她和家人还是决定把孩子送到公办学校雍景园小学读书。
“以前听说只要在雍景园买房，就能读雍景园小学，今年又说要有东区的户口。”徐女士所说的是今年4月份东区教办取消“购房生”入学的新政策，“现在买了房还要把户口迁过去。”
徐女士说，她到雍景园周边多个小区看过二手房，但她所能承受总价的小户型早就被抢光了，在中介登记了差不多三个月，也没有收到新房源信息。
而近日珠海对学位房面积设限的新闻又让徐女士犯了难，珠海要求50平方米以上才有权按房享受学位，对原来业主子女就读年级也有要求。徐女士担心，今后中山的政策难以预料，“本来想的是买个小户型，等孩子上学了再转手，现在可能要再重新考虑了。”上周末是城区公办小学现场报名的时间，不少学校出现了排长龙报名的情况。
记者走访发现，为了孩子上学而考虑买学位房的市民不在少数，由于优质学位僧多粥少，名校周边的一手房和二手房都相当紧俏。
市场：同样位置 有学位的房价高一成
中山满堂红房产负责人陈晓华告诉记者，每年报名季前后，都有部分为下年入学提早准备着手购买学位房，此时带学位的二手房成交会明显升温，“近期阳光花地和雍景园的房屋成交就明显趋旺。”
记者注意到，今年3月份上市的石岐中心小学旁的奕翠园小区，就因为可以提供学位引发“抢购”；东区雍景园也因为业主子女入读省一级学校雍景园小学的机会大，十来年楼龄的二手房价格居高不下，一些50m2左右的小户型价格甚至到了8000～9000元/m2，而且还是一房难求。陈晓华表示，一般有学位的房子比没学位的每平方米多500元左右，总价则大概高出一成左右。
即便是今年东区不再为“购房生”提供学位，名校周边的房价也并没有受到多少影响，对于中山户籍的居民来说，想入读名校，除了购房还多了一个入户环节。
据了解，中山并没有多少严格意义上的学位房，很多社区采取就近入学原则，即使同属一个社区，所分配到的学校也可能不相同，有时名校就在附近却被分到其他较远的学校。真正能保证提供名校学位的楼盘其实凤毛麟角，一些能锁定名校的楼盘多是早期曾经与学校签订过协议，而所能提供的学位也多是一套只能使用一次。
开发商新招：引入民办学校 给业主入学优惠
很多开发商也在教育配套上大做文章，引入名校办民校，以此作为楼盘的销售亮点。相对于公办学校对户籍和区域的严格要求，民办学校则相对简单很多，不过前提是需要缴纳每年上万元的学费，而对于开发商参与创办的学校，业主将可能得到一定的优惠。
记者采访了解到，泛城区范围内比较有名的四所省一级学校都对办学开发商所开发的楼盘业主有一定的优惠。石岐区的中山市石岐中心小学大信学校在业主缴纳3.5万元购买了学位后，学费可以打5折；位于西区的中山市实验小学蓝波湾学校对蓝波湾小区的业主学费可以打7.5折；港口镇的华南师范大学中山附属小学对美景康城有学位纸的业主则可以免除6年的学费；位于火炬开发区中山纪念中学雅居乐凯茵学校对凯茵新城业主也有一定的优惠。
在公办学校优质资源相对稀缺的情况下，上述方式对于一些想入读名校的市民来说也不失为一种好的选择，而此类有学校配套的楼盘也往往受到追捧。
提醒下
有些学位房学位一次有效
中山满堂红房产负责人陈晓华表示，由于一些学位房的学位只能用一次，业主在购买这类房屋时应多加留意，“中介也是根据业主反映的情况确定房源是否有学位，购房者还是向当地的教育部门了解清楚学位是否已经使用过。”
另外，陈晓华还建议，因为很多学位是与户口挂钩的，在购买二手房时，明确原业主何时把户口迁出，避免因为不能及时入户而产生不必要的麻烦。
而对于一手房的购房者，如果开放商表示楼盘学位，要有书面协议，而不能仅仅轻信口头承诺。
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