[摘要] 2013年6月份开始全国各地银行提早出现“钱荒”现象,利率上浮、放贷难等现象导致买家苦不堪言。不仅加重了经济负担还要忧心房贷是否批得下来。
受到金融政策影响,2013年6月份开始各地银行提早出现“钱荒”现象,利率上浮、放贷难等现象导致买家苦不堪言。不仅加重了经济负担还要忧心房贷是否批得下来。进入2014年,银行“钱袋子”比年底已经有所宽松,放贷时间有所缩短,但是利率没太多优惠,仅个别外资银行有优惠。
首套房贷多维持基准或上浮5%
记者走访了广州13家银行,基准利率和上浮5%为目前市场上首套房贷利率的主流。四大行中,工商银行和建设银行表示可以执行基准,农业银行以及中国银行表示需要上浮5%。在优惠方面,香港恒生银行表示目前已经收回去年底执行的8.5折优惠,目前可以打9折。渣打银行表示,首套房贷利率可以9.5折优惠。中国邮政储蓄银行则针对公务员、企事业等推出9.8折优惠,普遍是以基准利率为主。
从2013年开始,广州不少中小银行因为整体贷款额度紧张且房贷利率偏低的原因暂停或者取消房贷业务,如民生银行以及平安银行等。日前,平安银行珠江新城支行工作人员明确向记者表示,目前仍未重启房贷业务。另外,华夏银行一位业务人员则告诉记者,目前该银行仅针对个别合作楼盘放贷,二手房一律停贷。除此之外,也有个别银行上调了首套房贷利率的幅度,中信银行珠江新城某支行目前采取首套房贷和二套房贷利率一致的做法,均需上浮23.6%。而兴业银行表示首套和二套也均需上浮30%。对于此做法,该银行一位许姓业务人员表示,去年年末便将房贷利率上调,幅度从20%-30%不等,如今若低于30%的利率,系统根本无法通过审批。“已经有不少银行暂停了房贷业务,有额度可以申请已经算不错了。”
据建设银行内部人士透露,近期该行调整房贷利率的频率比较高,几天一变,基本上在基准与上浮5%区间浮动。
对于二套房贷,除了中信银行和兴业银行将首套二套房贷利率均大幅上调之外,大部分银行将标准维持在上浮10%。建设银行珠江新城支行一位相关人士称首套房贷可以维持基准利率,且申请难度不大,但是二套房难度大一些,甚至可以上浮25%。
最快一周多放款普遍快过去年底
从放款时间看,在记者走访的13家银行中,除了中信银行表示一周多的时间可以放款之外,普遍都需要两周左右,慢则需要一个多月。大部分银行表示,目前整体放款的时间比去年底已经缩短,只要程序没有问题,批款就没有问题。但也有银行表示,对目前放款的时间仍然无法确定。“时间不好确定,目前仍有一部分去年11月至12月的申请还在审批中。”农业银行华穗路支行相关人员说道。“现在比年前放款的时间应该是有所加快,但是新年刚刚开始,无法确定具体时间。”兴业银行和汇丰银行表示放款时间需要在一个月以上。
今年房贷利率或将继续保持高位
多位银行内部人士表示,预计今年房贷业务难大幅放松,甚至比2013年仍趋紧。“按照往年惯例,年初的放款额度较为宽松且还有一定的利率优惠,但在今年仅仅是放款时间上有所加快,额度并没有太大调整。”
值得一提的是,2013年银行钱荒并未对房地产贷款造成大的压力。统计数据显示,2013年,银行信贷资金大量流入房地产领域。前三季度人民币房地产贷款增加1.9万亿元,同比多增9176亿元,其中,个人购房贷款增加1.37万亿元,同比多增6931亿元。业内人士分析,预计今年货币政策仍将中性偏紧。合富辉煌首席分析师黎文江表示,2013年下半年,国内金融机构银根明显收紧,2014年国内不会大幅放松,存款利率上浮空间可能进一步打开。在实际执行中,除非政府加以管制,否则房贷实际执行利率将继续保持在高位。
广州部分银行房贷利率情况
银行首套二套放款时间
工商银行基准上浮10%两周
建设银行基准上浮10%-25%两周内
农业银行上浮5%上浮10%不确定
中国银行上浮5%上浮10%不确定
招商银行上浮5%上浮10%两周
广州银行基准上浮10%两周
交通银行上浮5%上浮10%两周
中信银行上浮23.6%上浮23.6%一周
兴业银行上浮30%上浮30%一个月
中国邮政储蓄银行9.8折上浮10%两周
华夏银行二手房停贷
恒生银行9折上浮10%两周
汇丰银行基准上浮10%一个月
渣打银行9.5折上浮10%一至两个月
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