[摘要] 近日，DTZ戴德梁行和中联地产分别发布深圳楼市年中分析报告，称随着“微刺激”政策的增多，下半年楼市环境将会向好发展。尽管价格存在下行压力，但是信贷宽松和价格调整有助于成交好转，楼市成交低迷的格局有望在下半年迎来转变，7月会出现成交反弹。
近日，DTZ戴德梁行和中联地产分别发布深圳楼市年中分析报告，称随着“微刺激”政策的增多，下半年楼市环境将会向好发展。尽管价格存在下行压力，但是信贷宽松和价格调整有助于成交好转，楼市成交低迷的格局有望在下半年迎来转变，7月会出现成交反弹。
基于国内宏观经济下行的压力，上半年中央在投资、消费及出口等方面，出台了多项微刺激政策以稳增长，预计随着下半年微刺激政策的持续推进，宏观经济环境有望改善，这将一定程度上为房地产市场的发展提供支撑。同时，在CPI尚不构成约束的背景下，下半年货币政策存在放松的空间。即便是定向宽松，也将在一定程度上改善楼市环境；央行也已要求商业银行加大对首套房房贷的支持力度，这将有利于刺激刚需释放，进而消化市场存量。
2014年下半年，在市场周期性调整的大背景下，楼市蔓延的观望氛围短期内难以彻底改观，但经济稳增长举措及楼市调控更趋灵活，均有助于改善商品住宅交易的环境。同时，较大的去库存压力，将迫使开发商考虑以价格调整刺激成交，市场价格总体上仍面临下行压力；新房供应状况的改善及价格调整，将一定程度刺激刚需释放，新房成交量也有望于年底趋于好转。
二手楼方面，中联地产认为利空已出尽，7月就会出现成交反弹，近期二手房挂牌量和客户到访量出现上涨。从目前的种种迹象来看，7月成交或触底反弹，迎来下半年较好开局。中联地产认为，根据过去8年的成交分析，7月上涨是大概率事件，同期平均上涨约9%。根据中联二手房研究院长期监测，供需比与后市走势往往“负相关”，统计显示6月供需比小幅下降，可以说它预示着7月成交将会小幅回升。此外，6月下半月刚需看房量明显增多，不少置业者在业主调低报价后果断出手，成交量出现一定回升，预计这种回升将会延续至7月及以后。
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