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公积金调整 刚需买房一套可省利息30余万

中新网  2015-01-06 09:21

[摘要] 1月6日电(房产频道马榕) 在去年“限购”、“限贷”逐步松绑后，备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日，北京市管、国管住房公积金 先后发布通知，1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款高额度由80万元升至120万元。这意味着，基准利率下，与商贷相

1月6日电(房产频道马榕) 在去年“限购”、“限贷”逐步松绑后，备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日，北京市管、国管住房公积金 先后发布通知，1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款高额度由80万元升至120万元。这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。

首套房贷利率现88折

“我们昨天接到了三家银行的口头通知，针对北京地区的 客户，目前首套房房贷利率能从去年末的基准9折下降到88折。”京城某家大型中介机构的贷款业务负责人告诉记者。

据了解，自1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对北京地区的 购房人给出了低88折的房贷利率优惠。其中， 购房人是指就职于500强企业、在银行有不低于100万元的大额存款或理财的客户。

“虽然认定标准比较严格，受惠范围不大，但在年初就能从9折下调到88折，已经是一种放松。”该负责人表示，在85折利率已接近亏本的情况下，88折应该已是银行目前能给出的宽松利率。

放款周期快5天

不仅在首套房贷利率有优惠，记者还了解到，和去年年初“先紧后松”不同，随着2015年的1月银行内部新增贷款额度的投放，各大银行也加快了房屋抵押贷款的审批和办理速度。

“从我们的了解，各大银行目前的放款周期快在5至7天左右。”“伟嘉安捷”分析师吴昊指出，这一放款速度比去年年末缩短了一周左右。吴昊介绍，1月份，各银行正针对去年年末盘点清账时积压的批单进行集中放贷，内部积压批单量的逐步减少，也保证了银行在1月份能够保持放款的畅通。

公积金“认房又认贷”

除了商贷的利率优惠，几天前刚刚调整额度的公积金贷款也颇受购房人的关注。“卖完名下的 一套房，或者名下房屋贷款结清后，能否按照首套房申请120万元公积金贷款？”公积金首套房的认定标准问题，是购房人关心的话题。

记者了解到，和商业贷款首套房贷结清再买仍可算首套不同，公积金贷款仍执行“认房又认贷”的认定标准。换句话说，如果购房人此前曾有过一次贷款记录，即使名下 一套房屋已出售，或者贷款已经结清，若购买新房屋时想申请公积金贷款，将仍被认定为二套房。

银行放房贷意愿强烈

尚福林在新一期《求是》撰文，金融脱媒成为我国金融运行新常态。2014年银行业贷款增幅13%，比前五年平均增幅下降7%；去年前三季度银行业净利润比前五年下降近一半，银行业传统盈利模式受到严重挑战。2002年企业通过银行贷款占社会融资总量的90%以上，而2014年前三季度这一比例下降到60%，说明金融脱媒已经成为银行业的新常态。随着利率市场化的推进，银行业利率收窄，利润增幅下降，但不良贷款率却连续12个季度上升，创4年新高。今后伴随着宏观经济下行的压力加大，地方融资平台、房地产、煤炭、航运等周期行业以及钢铁、造船等产能过剩行业风险持续暴露不可避免，外部传染风险也会不断加剧。由此推断，房贷业务成为银行旱涝保收的“香饽饽”。

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