[摘要] 房天下讯 说起2014年楼市的大亮点，相信绝大多数业内人士都不会忘记四季度。在央行国庆前夕宣布再度放宽首套房贷认定资格开始，中山乃至国内楼市便开启了一波爆发式的反弹行情。在经历前三季度相对低迷的行情后，四季度成为了不少房企的救命稻草，同时更是全年房地产市场的转折点。
房天下讯 说起2014年楼市的大亮点，相信绝大多数业内人士都不会忘记四季度。在央行国庆前夕宣布再度放宽首套房贷认定资格开始，中山乃至国内楼市便开启了一波爆发式的反弹行情。在经历前三季度相对低迷的行情后，四季度成为了不少房企的救命稻草，同时更是全年房地产市场的转折点。
回顾2014年，有关中山城建的消息源源不绝而在市政规划利好成功吸引了购房者的关注，同时也切实带动了项目的销售。其中深中通道、翠亨新区等利好已经成为了我市众多楼盘的宣传卖点，如雅居乐又一城、保利林语、君华新城、万科柏悦湾等博爱路沿线在售项目，在过去一年便收获颇丰。展望未来几年，博爱路沿线将成为深圳购房者重点关注的区域。
放宽首套房贷认定
9月30日，《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》出台，对现行的限贷政策大幅放宽。《通知》明确，对二套及多套房贷的放宽程度引起各方关注。只需结清贷款，居民购买二套房即可享受首套房贷政策。
受利好消息刺激的影响，中山楼市在9月迎来拐点。而纵观整个四季度中山楼市，在10月、12月成交量接连创下年内新高的背景下，这有力地带动了整个市场成交，同时减轻了全市住宅库存压力。
央行时隔28个月重启降息
11月22日起，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。从2015年1月1日起，各大银行已正式开始执行相关利率政策。对于该次降息，让岁末楼市成交掀起了全年的高峰时刻。购房者贷款利率降低，银行房贷利率折扣扩大。对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接，市场将加快库存去化。
不动产登记暂行条例落实
2014年12月22日，国务院颁布第656号国务院令，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《条例》的正式公布，标志着不动产统一登记工作顶层设计基本完成，转而进入正式落实阶段。
中山住房公积金贷款新细则出台
首套房90㎡首付2成
2014年10月10月三部门联合发文调整公积金政策以来，多地出台政策调整公积金政策。2015年1月1日起，中山公积金缴存条件放宽至6个月；只要是中山户籍人士异地缴纳公积金的也可申请贷款。
2014年12月30日，中山市住房公积金管理中心发布《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》，细则己由中山市住房公积金管理委员会审议通过，并自2015年1月1日起执行，旧办法废止。本次新细则对缴存职工家庭购买首套自住住房实施差别化公积金贷款政策，规定申请建筑面积在90㎡(含)以下的公积金贷款，贷款首付款比例不得低于20%，也就是购买建筑面积90㎡住房首付2成即可以公积金贷款。如购房建筑面积在90㎡以上公积金贷款，首付款为3成。
此外，有消息称，住建部正在开展修订现有《住房公积金管理条例》，准备在扩大缴存范围、放宽提取条件、支持住房消费、调整存款利率和分配、完善管理体制、运行机制和监管机制等方面进行修改完善。
【快速公交正式开通】
黄金走廊搅热沿线楼市
4月25日，中山市快速公交示范线“主城区利和广场至火炬公交枢纽”全线通车。快速公交示范线共设置 “一主五支”6条线路,合计71.8公里,主线B1全长12.6公里，使得主城区与火炬区之间的公交出行时间缩短至30。
【深中通道有望15年动工】
深中通道起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通，全长约24公里。
建成后，深中通道将成为连接深莞惠与珠中江两大经济圈的直联通道，以及连接前海、南沙、横琴和翠亨新区的交通枢纽。中山到深圳时间从现在2左右缩短到30左右。
【西区马山片区旧城改造】
须政府、开发商、民间合力提速
作为目前马山片区在建的城市综合体项目、同时也是2007年西区的地王——由澳门文根置业投资近18亿元开发的利高广场目前进度顺利，快有望今年底或明年正式上市。
此外，政府积极推进西区加快建设RBD，RBD 是休闲商务区的英文简称，国内一线城市已经率先展开实践，与CBD相比，RBD 将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类功能加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业。西区将通过科学有效的产业规划和政策引导，加快建成中山市现代休闲商务中心(RBD)和先进制造业基地。西区建设RBD 有着一定的优势，传统服务业聚集、酒店业发达、交通便利、商贸基础非常好，在RBD 发展方面，西区制定实施“一核心、两基地、两提升”的发展方略。
【岐江新城规控出台】
欲建“摩天大楼城”
2012年，岐江新城的城市规划首度出炉。2014年8月，《岐江新城规划控制与管理导则 (征求意见稿)》正式出台。按规划，未来岐江新城将成为摩天大楼密度大的区域。
中山市城乡规划局对 《中山市岐江新城分区规划及重点地段城市设计》进行公示。根据公示内容，岐江新城将发展成为以高端生产服务为核心功能，以高端生活服务、公共服务和总部型创智产业为基本支撑，以生态人文为建设指导，引领全市转型升级发展的都市新中心。岐江新城形成三大核心功能：国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新区。
岐江新城位于现主城区北部，北至浅水湖湾区，南起世纪大道，西起规划的福源路，东至京珠高速、浅水湖与石岐河区域，规划总用地面积约19.2平方公里，本次规划远期至2030年。岐江新城是我市在珠三角新一轮全球化、一体化发展中走向国际化的战略中枢，是中山实现自身提升的创新平台，是中山生态人文价值的展示窗口。
规划指出，岐江新城在规划范围内根据功能定位和交通条件划分为总部基地商务办公片区、商务花园片区、度假疗养片区、文化展示片区、综合商贸片区、居民社区和山体景观公园七个片区。岐江新城核心区是商务服务功能的主要集地。
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