[摘要] 房天下讯 中山目前在售楼盘300多个，2015年新入市项目预计有五六十个，新增住宅供应量6万至7万套，加上存量的约7万套，全年住宅供应量约为13万至14万套。在如此庞大的供应量下，今年的住宅均价不会出现大幅度上涨。
房天下讯 中山目前在售楼盘300多个，2015年新入市项目预计有五六十个，新增住宅供应量6万至7万套，加上存量的约7万套，全年住宅供应量约为13万至14万套。在如此庞大的供应量下，今年的住宅均价不会出现大幅度上涨。不过，随着调控政策持续放松，以及深中通道等利好因素的逐步落地，会有越来越多的楼盘拓展外地市场，会带来更多的外地客，预计全年成交量保持稳定。
2014年四季度，中山商品住宅成交量连连走高，是多方面因素叠加的结果。除了“930”房贷政策松动的利好外，还有深中通道的利好，以及年底开发商冲业绩促销等因素影响。从全年来看，中山住宅成交数据总体可以说是“量升价跌”的态势。若从月度来看，更可以用“前三季度冰冷，第四季度火热”来形容中山楼市的翘尾效应。
据中指研究院数据监测显示，2014年全年中山住宅土地供应47宗，同比减少36.5%；供应面积109.2万平米，同比减少58.5%；成交24宗，同比减少57.1%；成交面积38.6万平米，环比减少79.2%；成交金额13.16亿元，环比下跌76.2%；成交均价为3412元/平米，环比上涨15.4%。
中山2014年与2013年住宅用地对比情况
2014年土地市场的冷清，首先源自于整个楼市大环境都不好，中山有限的消化量让开发商疲于应付，拿地意愿自然较低。另外，《中山市闲置土地处置实施办法》、禁止空地交易等一系列政策调控相继出台，中山前几年较大规模的拿地开发，市场供应量已经非常大，开发商们拿地都必须更加谨慎。
古镇镇曹二村地块成为中山2014年度地王
2014年中山土地成交总价10
2014年，中山商品住宅新批售面积875.91万平米，环比增加23.97%，供应量再攀高峰。敏捷旗下两个项目——锦绣国际花城、锦绣明珠花园，分别以1996套、1992套居前两位。雅居乐•剑桥郡、雅居乐•柏利山、雅居乐•御龙山分别以1809套、1452套、1353套跻身前十。坦洲镇推货量雅居乐地产占据三席、敏捷四席当之成为中山标杆房企。
2014年中山住宅成交均价6157元/平米，环比2013年上涨2.7%，近几年的中山楼市成交均呈上升之势，开发商集体以价换量效果明显。
2012-2014年中山住宅成交均价走势图
2012-2014年中山住宅市场成交情况
由于中山房价在珠三角城市中本身就处于洼地，降价空间有限。2014年的价格整体相对稳定，除了坦洲等个别区域的房价有所上涨外，其他区域保持稳定。2013年中山楼市相当火爆，2014年1月延续了2013年的凌厉之势，成交价格6825元/平米，之后月成交均价一度下滑。年中开始，开发商纷纷打出价格战，连续四个月月成交均价低于6000元/平米。12月中山楼市成交呈现翘尾收官，在成交量大增的情况下，价格也有所回升。今年是否会延续2014年翘尾势头呢？敬观房天下更多精彩解读。
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