[摘要] 房天下讯：时隔三十余月，央行昨日再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自今日(2月5日)起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，房天下记者特地采访了多位业内资深人士，大多认为此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
房天下讯：时隔三十余月，央行昨日再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自今日(2月5日)起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，针对此次央行降准，房天下记者特采访了多位业内资深人士，大多认为此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
中原地产高级拓展总监植建军：央行降准解决了房地产现金流不够回款太慢的难题
“银行降准行业内早有预测，可想不到来得这么快”，中原地产高级拓展总监植建军接受记者采访时表示，央行此次在冷清的春节前后降准，表明并不是针对某一行业，而体现的是中国整体经济的不乐观，降准是为了促进整个社会经济发展。但毫无疑问，央行降准多出来5-6千个亿的资金肯定有一部分会用于房地产市场，这也恰好解决了在过去一两年困扰房地产现金流不够回款太慢的难题。对很多中小型开发商楼盘来说会这次降准对他们的放款会更他们有利，现金流也会有所松动，对整个中山房地产来说是非常有利的。
提及降准对于中山楼市的发展，植建军分析：“由于中山库存量太大了，虽然房地产市场现金流增加了，但相对于中山楼市来说，量价齐升的可能性也不大。大部分开发商并不会过分乐观，更希望的是通过这一系列的利好政策，能让房子卖的更快一些，未来可能更关注销售量。当然，对于一二线楼市，降准和降息会借助良机提高楼价，但是未来中山房价还是会保存在一个稳定的水平。”
对于预测央行何时会再次降准或降息，植建军表示：“降息后降准是中国金融界比较传统的做法，回顾往昔做法来推测的话，并从中国整个社会经济来看，今年上半年应该还会有一次降准或降息。为保经济增长，释放更多的现金是各个国家基本的做法，中国也不例外。去年汇率的下跌，今年2月出头央行降准，都给房地产行业带来一定的刺激和利好。”
天睿地产马建宏分析：“此次央行降准对刚需客户贷款买房益处大，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也更大。去年十月份的降息，行业内曾算过一笔账，假如一套刚需房30万的贷款，上万的利息差距，对于刚需型客户来说这个数字还是非常可观的。现在又再一次降准的情况下，对整个贷款市场来说有一定的冲击，对目前的供需也有一定的带动，但是不排除一部分客户还是会有观望的态度，会不会迟点买利率会继续下调呢？”
马建宏还表示下一次利率的调整快会在今年5月前后或者年中，他同时分析到：“回顾2014年的数据，整个中国的贷款额度达到80多万亿，一个非常高额度的贷款按正常银行的贷款he 存款比例75%-80%左右和20%-25%左右作为存贷比例，贷款有80多万亿同时表明还有20%左右的一个存款比例。相信在2015年利率有所调整以后，加之多重利好政策包括930政策、公积金异地存款中山购房政策、积分调整等，都对房地产的销售有非常大的帮助，2015上半年的楼市肯定能保持较好的成交量。”
天域地产冯华峰：政府力度加大 在利好政策的刺激下看好2015年中山楼市
冯华峰分析：“降准就是银行房贷的额度更宽松，按照往年惯例，每年年初就各个银行额度相对宽松的时候，在这样的一个阶段央行降准，足以表明政府希望通过此货币政策来刺激楼市包括对于整体社会经济也是一个利好。在去年的上半年比较低迷的情况下，2014年全年的业绩也略好于2013年，在国家政府的大力推动下，相信今年上半年的成交量会达到一个新高。目前不仅仅是中山，的库存量都非常大，国家通过一再加大力度引导楼市，各方面全方位的刺激楼市。我看好今年楼市，特别是对中山刚需客户来说，房价、利息。门槛都达到低，无疑是一个好合理的出手时机。”
另外，此次央行降准，将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。降准将增加商业银行可贷资金，这对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。
在此基础上，专家们预测，楼市将在降息影响下出现“暖上加暖”现象，房贷折扣，将可能在目前的情况下继续提高。而购房者入市积极性会继续提高，销售量也将迎来新一波上涨。
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