羊年土地第一拍鏖战291轮 绿地泉景地产突重围
济南时报 2015-03-18 09:33
[摘要] 16日,经历了一个多月的蛰伏,济南土地市场在羊年伊始迎来一场近3年来激烈的土地拍卖。位于阳光新路西侧、市中区医院北侧的一宗居住用地和一宗商业商务用地捆绑出让,面积分别为68830平方米和7954平方米,共6家企业报名,进入竞价环节。经过291轮竞价,济南绿地泉景地产突出重围,以9.87亿元包揽两宗土地。<
16日，经历了一个多月的蛰伏，济南
土地市场在羊年伊始迎来一场近3年来激烈的土地拍卖。位于阳光新路西侧、市中区医院北侧的一宗居住用地和一宗商业商务用地捆绑出让，面积分别为68830平方米和7954平方米，共6家企业报名，进入竞价环节。经过291轮竞价，济南绿地泉景地产突出重围，以9.87亿元包揽两宗土地。
6家企业竞价291轮，上演“抢地大战”
竞价的起始价格为49558万元，加价幅度为100万元。一开始，6家企业中有5家进入“战局”，各家出价有条不紊，似乎是在试探其他买家。9：50，38387276号竞买人一次性加价2000万元，引发个小高潮。
10：30，竞价开始1个多后，竞价轮数已达189轮，价格也提升至87416.6万元。
11：42，竞价达到280轮，价格提升至97616.6万元。此后，27821145号竞买人退出“战局”，68942312号竞买人则再次加入竞争。
12：06，这场进行了约3个的竞价终于画上了句号。在68942312号竞买人报出98616.6万元的价格后，竞价出现近4的沉默。终，38387276号竞买人再次加价100万元，以98716.6万元的价格将2宗土地收入囊中。
知情人士透露，终拿下2宗土地的企业即为济南绿地泉景地产。
此外，还有2宗土地只有一家企业报名，底价成交：位于历城区柳埠镇省道248线以北、柳埠林场以西的一宗商业商务用地以295万元成交；位于经十路南侧、中光明街东侧的商业商务用地
成交价格为16758万元。
加价幅度小致竞价轮数多，价格未创新高
根据实施规划要求，阳光新路西侧，市中区医院北邻的居住用地，规划
住宅为小高层、高层；
商业用地规划主体建筑为高层。建成后，该片区可形成20多万平方米
建筑面积的住宅社区。经过计算，这2宗土地的平均地上
楼面价格约为每平方米4245.98元，而2014年，济南
土地市场的高地上
楼面地价为每平方米6711元（位于龙鼎大道东侧），两者有2000多元的差距，此次价格也无法与以往的“地王”相比。
不过，291轮的竞价，创造了近3年来的济南
土地市场高竞价数。但此次竞价的加价幅度设定为100万元，相对于地块价格来说，加价幅度较小。由于是网络竞价，加价幅度无法更改，这也是导致终竞价轮数创新高的原因之一。
2014年中旬，济南
房地产市场陷入低谷，随着限购、限贷和
公积金等政策的调整，市场有所复苏，但因市场存量房未完全消化，
开发商在拿地时底气不足，出价相对谨慎。业内人士表示，“两会”的召开给房地产市场带来了一些利好消息。此次阳光新路西侧地块引发291轮竞价，虽然价格并不算太高，但也在一定程度上表明房企对济南楼市的态度有所转变，信心逐步增强。不过，此次竞价只是个例，济南
土地市场总体仍以底价成交为主，2015年市场如何发展仍需观察。
【答疑解惑】
1.该地块为啥受热捧？
业内人士认为，此次阳光新路西侧地块受到多家房企青睐，原因正是其优越的地理位置。
绿地泉景摘得的地块位于经十路和二环南路之间，交通方便。地块南侧是市中区人民医院、省立医院南院，济南大学，医疗、教育资源优越。地块向南经过二环南路即是中海国际社区，地块东侧与地块一街之隔也有丽景苑、枫丹白鹭等成熟社区，
配套比价完善。此外，郎茂山、双龙山等自然景观距离地块不远，地理环境比较好。
此外，地块本身的条件也不错。目前市区二环以内可开发的地块越来越少，其
住宅地块面积较大，住宅和商业的比例合适，这样的地块必然会受热捧。
2.地块将来咋开发？
周边绿地泉景项目多 或将连片开发
记者在现场看到，地块北侧依次是卧龙花园、泉景天沅等
小区，全部为济南绿地泉景地产开发的项目，此次绿地泉景地产拍得的地块或将与其他项目连片开发。在竞拍过程中，绿地泉景地产共出价108次，如此志在必得，也与其深耕郎茂山区域的规划有关。
业内人士认为，项目预计今年年底就能入市，销售价格在每平方米9000元左右，除去地价、施工等成本，利润空间有限。不过此次拍卖的2宗土地处于槐荫区与市中区交界处，辐射客户资源广泛，能为企业将来在这一片区的发展起到一定带动作用。（记者曹茜）
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