[可售型]标准化工业园引领灯都升级

——世界灯都古镇首个独立产权厂房[东岸灯饰工业园]销售中心开放

房天下  2015-03-19 13:48

[摘要] 引言：世界闻名的灯都——古镇，正处在产业转型升级关键时期，如何把握机遇，迎接挑战成为社会各界面临的主题。古镇首个独立产权标准化工业园——东岸灯饰工业园横空出世，其以“大战略”的胸怀，借助区位优势打造“大商圈”、“大配套”、“大平台”，必将开启创富新纪元，给灯都产业发展注入新的活力。

引言：世界闻名的灯都——古镇，正处在产业转型升级关键时期，如何把握机遇，迎接挑战成为社会各界面临的主题。古镇独立产权标准化工业园——东岸灯饰工业园横空出世，其以“大战略”的胸怀，借助区位优势打造“大商圈”、“大配套”、“大平台”，必将开启创富新纪元，给灯都产业发展注入新的活力。

项目2、3、4、5幢厂房已经封顶， 3月22日（本周日）销售中心、厂房样板空间正式对外开放，接受诚意登记，预计将于4月份公开发售。

大背景

世界灯都需转型航母

经过三十多年发展，古镇发展成为“中国灯饰之都”，并形成了以古镇为中心，覆盖周边三市11镇区，年产值超千亿元的灯饰产业集群，其灯饰产业占市场份额的60%以上。整个产业链呈现“单一组装——低端制造——细化分工——纵向延伸”的不断扩展，同时生产上经历了“组装——配套——仿制——研制”的不断升级。

据了解，古镇总面积47.8平方公里，其面积并不算大，却聚集众多中小企业。目前古镇拥有灯饰及其配件工商企业1.5万家，其中灯饰商户8131家，伴随着灯都古镇的产业升级，古镇出现“”现象，土地供应极其稀缺，价格极为高昂，成为制约企业发展重大因素。在此背景下，灯都古镇可售型厂房——东岸灯饰工业园横空出世，无疑给苦于租金上涨的企业带来福音，更是给灯都这艘产业集群航母注入新的动力。

目前，东岸灯饰工业园项目二、三、四、五幢厂房已封顶，一幢厂房及配套宿舍楼正在建设中，2015年3月22日销售中心、厂房样板空间诚意开放，接受诚意登记，预计2015年4月份公开发售。

大战略

50年产权！打造灯都独立产权工业园

随着古镇灯饰产业转型升级，以及本土创业者们的崛起和外来淘金者和资金的大量涌入，总面积仅47.8平方公里的古镇已日趋饱和，土地成本、劳动力成本水涨船高，越来越多的企业主开始考虑将工厂迁至土地、劳动力更便宜的地方去，然而交通费用、采购原料、新建厂房、商务洽谈等无不间接增加企业成本负担。对此，东岸灯饰工业园顺势推出，在业内引起广泛关注。

目前，区内土地主要由古镇各村集体或原居民开发，产权无法流通，商铺、厂房实行短租或长租，并没有一个出售的，租金价格由业主控制，有钱也买不到灯饰类物业已经是公开的秘密。

据了解，东岸灯饰工业园是古镇镇政府批准设立的（也是目前一个）标准化独立产权工业园项目，拥有50年完全产权，购买者可办理国土证、房产证至私人（或企业）名下。项目每间厂房均拥有完全产权，购买人（或企业）可自由进行使用、出租、出售、抵押等处置。

目前古镇许多厂房都在私人手里，这些物业市面上都是短租或者长租，之前并没有一个出售的。项目主力280-1500㎡灵活组合中小面积厂房，投入小。对自用者而言，购买生产资料，保障厂区的长期稳定经营，不用面临搬迁、涨租等困扰；对投资者而言属于小投入，却能与片区灯饰发展一起， 享稳定长久。

同时，为方便企业主们购买，项目允许企业主以私人或企业的名义购买。

大平台

7.7万㎡！后工业时代创富

近年来国家大力推动城镇化建设带来的机遇，古镇灯饰行业也随之飞速发展。从夫妻两人一把螺丝刀起家的作坊式生产；到车间生产，分工作业的工厂模式，企业越做越大，厂地不足、管理混乱、采购繁琐、交流闭塞、资源分散等给企业带来新的困惑。工业化进程的加速，以及古镇灯饰产业升级，需要集聚更多资源，以整合创造价值，标准化的工业园区成为大势所趋。

东岸灯饰工业园项目占地约33亩，总建筑面积约7.7万㎡，规划由5栋7层厂房建筑及1幢9层配套宿舍构成，打造标准化工业园区。厂房建筑的2-7层中，每层9间共54间800-1500㎡中小面积厂房，柱位整齐、空间灵活，大可组合至9000㎡。首层为33间主力150-330㎡厂房，可作为展厅、办公功能使用。除生产区外，我们在园区内还规划建有生活配套服务区，配套两百余间宿舍为企业提供更多便利。

项目由中山市泓逸房地产开发有限公司投资开发。据了解，泓逸地产为中山本土成熟开发商，深耕中山十年，坚持以市场为本，以细节、品质理念悉心打造高质素的项目。公司为开发古镇东岸灯饰工业园项，走访了周边众多工业厂房，通过十几轮的设计调整，终确认项目方案。

大商圈

3上高速，集生产生活商务于一体

东岸经济圈，片区发展势头向旺，已形成完整的灯饰产业链，同时周边生活生产配套完善：物流（天宏物流市场）、灯饰配件城（长安电子灯配城、灯都国际路灯城）、商业（大信新都汇）、住宅（盛迪嘉嘉元商住小区）……

当前片区市场体系已经形成，涵盖生产、生活、商务、市场各个领域，这些配套设施带动企业节省人力物力，降低管理成本，免去企业后顾之忧，是集信息、研发、制造、装配、仓储、交易、物流、办公、公寓、商业10大功能为一体的综合版块。

古镇接江门外海，连接小榄、广州、辐射顺德，有轻轨古镇站坐镇，更有广中江高速路口将设在海州，将来交通优势凸显，路通财通，加速度，带动土地与厂房增值无限延伸。

同时，贯通广州、佛山、中山、江门4个行政区域的广中江高速公路计划于2016年年底建成通车，项目紧邻东岸北路，距离高速入口仅1公里，3即可上高速，企业在此驻扎，销售渠道与物流更为顺畅。

古镇灯饰业保持着每年近200亿的产值，的龙头地位不容撼动，产业前景勿庸置疑。产业的发展及工业化进程的加速，需要聚集更多的资源，标准化的工业园区成为大势所趋。

大配套

7大配套服务，构建“保姆式”工业园

对于中小企业而言，买地建厂不太现实，租赁村民自建的厂房大多管理混乱，不仅担心租金连年上涨，而且由于无规划面临着停车卸货困难、无员工宿舍饭堂配套、零散无物管、随时搬迁等诸多难题，是众多中小企业寻求长久稳定经营道路上的绊脚石。

对此，项目力图打造7大专属配套服务——厂房、配套办公、展厅、食堂、员工宿舍、货柜车停车、物业管理中心等服务，与传统的老式厂房相比，不仅能树立企业形象、还能大大提高生产效率。

该工业园是完全符合国家标准的工业厂房，不论是产品设计、用电，消防等方面，都优于市场上很多租赁的厂房，同时园区内可满足货柜车停车要求，配备3吨超大容量电梯，高效运送货物，满足企业生产所需。

同时还聘请专业物管公司，保障园区内长久有序运行。由中山市中正物业管理有限公司进行园区管理，该公司服务的面积超过200万平方，物业管理服务内容包含：小区安全防范与管理、公共环境卫生、交通管理、人货物电梯的使用管理、公共设施维护，提供一站式专业服务。相对自己聘请保安，专业物管更为安全、省心，成本也更低。

对于众多中小灯饰企业来说，开春做好一年的规划，买间厂房或许可以成为企业的全新计划之一，变成本为资本，享受自用跟物业保值增值的双重效益。

项目地址：古镇镇东岸北路（大信新都汇往海洲方向1000米） 咨询电话：0760-85323888

总结：

古镇正处在产业转型升级关键时期，如何把握机遇，迎接挑战成为社会各界面临的主题。古镇独立产权标准化工业园——东岸灯饰工业园横空出世，其以“大战略”的胸怀，借助区位优势打造“大商圈”、“大配套”、“大平台”，必将开启创富新纪元，给灯都产业发展注入新的活力。

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