罗康瑞:卖楼并非撤资内地楼市依然有空间

早报记者 周祺瑾

因为出售位于上海（楼盘）黄金区域的企业天地而备受撤资争议的瑞安房地产有限公司主席罗康瑞，3月20日在接受早报记者采访时表示，出售企业天地，绝不是撤资，而是调整运营的需要。

在罗康瑞看来，2014年无疑是中国房地产市场曲折波动的一年。中国经济增长放缓，房地产市场疲软，加上大部分城市的限购令到2014年底才有所放宽，使得房地产开发商在这一年的营商环境甚为困难，瑞安房地产去年的业绩难免也受到影响。

2014年，瑞安房地产的股东应占溢利较2013年下跌16%，至17.78亿元人民币。

在这一背景下，瑞安房地产不得不寻求在企业战略和业务模式上进行调整。

罗康瑞表示，一直以来，董事局觉得公司投资周期过长，导致周转过慢。2014年瑞安房地产资金周转率仅9%，相比内地其他房企27%的资金周转率，瑞安房地产的周转率太慢，负债又太高，经常受到股东诟病。因此希望2-3年内，把公司的周转率提升到25%。

瑞安房地产的现有土地储备中，商业地产占比高达64%，加上自持的运营模式，导致投资周期过长。要实现上述转变，瑞安房地产在未来会提升住宅投资比例。罗康瑞称，这就是选择出售企业天地的原因。出售所得资金会用来还掉一部分负债，同时会寻求新的投资机会，特别是在上海。

瑞安房地产计划出售的远远不止企业天地。

罗康瑞此前曾公开表示，瑞安房地产资产总值1110亿元人民币，当中52%资产均可供出售，提供盈利贡献，或置换高回报项目。他当时表示，未来瑞房将一改以往坚持不卖商业资产的做法，以回报决定资产去留。

除了商业地产，旧改也一直是束缚瑞安房地产发展速度的重要因素。

罗康瑞表示，旧改太困难，几百亿的资金投入，很多年都没有回报，还要不断支付利息。上海的新天地给瑞安房地产带来了可以在复制的成功模式，但未来结合公司高负债、低周转的现状，将会非常谨慎再投资这类项目。

资料显示，截至2014年年底，瑞安房地产旗下8个上海地块的动迁投入资金达190亿元。

据瑞安房地产披露，上海太平桥第116号地块、上海瑞虹新城第2号及第9号地块已于去年年中完成拆迁，拆迁完成后已开始动工建设。

瑞安房地产产品开发及高端住宅销售总经理戴亚伦近日在翠湖天地与英国德贝礼签约仪式上透露，翠湖天地四期将于年内开盘，目前已经启动预热，但尚未透露开盘价格。

这距离翠湖天地三期嘉苑The Manor开盘已经近四年时间。

瑞安房地产表示，上述3个地块将可提供总建筑面积28.3万平方米的住宅物业作销售，预计于2015年下半年开始预售。瑞安房地产称，在上海的可销售资源会于2015年下半年起显著增加。

对于近期不少港资看跌内地房地产市场，罗康瑞表示，过去几年的确很辛苦，遭遇市场调控以及经济增速放缓，但市场的刚需还是很充裕。另外，由于国内资金投资渠道少，通胀率高，房地产市场依然有空间。但是，并不是说房地产市场好就希望价格大涨，只要其增速匹配经济增速，就是健康的。