[摘要] 随着年后央行的再次降息以及市场上关于“救市”的消息不断,市场预期逐渐发生转变,而央行降息使信贷成本降低的利好,刺激刚需、刚改购房客群购房热情,推升楼市购房需求升温。
随着年后央行的再次降息以及市场上关于“救市”的消息不断，市场预期逐渐发生转变，而央行降息使信贷成本降低的利好，刺激刚需、刚改购房客群购房热情，推升楼市购房需求升温。
新房、二手房成交量微涨
据亚豪机构统计3月后一周（3.23-3.29）北京楼市共有5个项目入市，分别为蓝光星华海悦城、首创伊林郡、上林溪、首开常青藤以及紫金新干线，5个项目累计推出749套房源，环比前一周上涨1.8倍。在成交量上，据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1926套，环比前一周上涨16%，成交面积达17.77万平米，环比上涨17%，成交均价为27131元/平米，环比微涨5%。
根据链家地产市场研究部统计，3月第四周北京市二手住宅共成交3248套，本周网签量水平已基本恢复至春节前水平，从近期成交走势看，未来一个月网签量将有进一步上升空间。3月第四周，北京市二手住宅成交均价为34660元/平方米，较上周微涨0.1%。本周结构性因素对房价的影响不大，价格总体较为稳定。本周新增房源挂牌价较上周下降1.9%，成交房源议价空间略有增加，由于成交均价稳定，部分心理预期较高又着急出售的业主也不得不顺应市场趋势，合理报价。
而截止3月29日，据伟业我爱我家统计北京市3月份二手房网签量9648套，比2月份同期增长11.25%，比去年3月同期增长16.58%；网签面积86.69万平，比2月份同期增长10.19%，比去年3月同期增长13.36%。按照现阶段的网签量增速，预计3月北京市二手房网签量将达到万套以上。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从现阶段北京市二手房市场的量价情况来看，今年的阳春三月，在去年4季度各项利好逐步释放的情况下，随着天气的转暖，二手房市场成交量逐步上升，成交价格环比也将出现3%-4%左右幅度的上涨。
刚需首改盘为成交主力
亚豪机构数据显示：从成交结构上看，上周实现成交的楼盘项目仍以刚需和首次改善型为主，据统计，均价30000元/平米以下的普通住宅项目在上周共成交775套，在普通住宅总成交中占比78.6%。
在上周普通住宅成交套数排名前十中，仅有3个为自住房项目，而位于排行榜的另外7个项目中，都为定位刚需刚改的项目。其中保利春天系、北京城建 北京密码、华业东方玫瑰、东亚 印象台湖、西长安壹号5个项目的单套总价大多控制在200万元以内，而琨御府 玲珑阁和绿地中央广场云谷的单套总价则在200万元-400万元之间。
伟业我爱我家数据显示，3月份截止目前，北京市二手房价格环比上涨幅度前5个区域分别是大兴：8.69%；丰台：7.32%；顺义：7.79%；石景山：6.13%；东城：4.01%。从区域特征来看，丰台西部、石景山区域二手房价格涨幅明显；大兴、顺义等郊区县上涨幅度也较大；城中心区域仅东城区价格相对涨幅较高。
豪宅市场朝阳区独占鳌头
据亚豪机构数据统计显示，上周（3.23-3.29）北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目共有9个项目实现成交，较前一周减少3个，9个豪宅项目累计成交26套，成交总面积为5131平米，与前一周相比，成交套数、面积分别上涨44%、65%。上周公寓豪宅的整体成交均价为69555元/平米，环比下降8%，成交总金额达3.57亿，创近6周新高。
从各区县豪宅成交上看，朝阳区再次独占鳌头。据亚豪机构数据统计显示，上周实现成交的9个公寓豪宅项目中位于朝阳区的共有6个，成交的26套公寓豪宅中10套来自朝阳区。
供地速度明显减慢
在经历了2013-2014年连续集中供地后，进入2015年以来，北京土地市场供地速度明显减慢，住宅用地表现的尤为突出。2015年一季度，北京住宅用地仅实现成交11宗，相比去年同期减少了一半，规划建筑面积208.7万平方米，同比减少52.4%。上周（3.23-3.29）北京文化置业有限公司以10.8亿元竞得北京通州区宋庄多功能用地，3月30日，首开、万科和千方集团联合体以20亿元竞得北京通州区台湖镇地块。
上周取得预售证的项目包括汇龙湾家园、建工动力苑、温欣嘉苑、海悦嘉园和伊林东苑。其中建工动力苑为自住型商品房，共有360套，预售价格为22000元/平方米。（记者 孙梦姝）
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