[摘要] 房天下讯 日前,合富辉煌（中国）中山公司数据研究中心整理的《2015年3月中山楼市数据分析报告》正式发布。数据统计发现， 3月份中山楼市商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交量7396套，70.54万方，环比2014年3月出现上涨，套数和面积分别上升76%和 74%；住宅平均价格为6070元/平方米，环比上涨4%。
房天下房天下讯 日前,合富辉煌（中国）中山公司数据研究中心整理的《2015年3月中山楼市数据分析报告》正式发布。数据统计发现， 3月份中山楼市商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交量7396套，70.54万方，环比2014年3月出现上涨，套数和面积分别上升76%和 74%；住宅平均价格为6070元/平方米，环比上涨4%。在统计的样本楼盘中，中山四大主城区和五个泛城区在售楼盘3月共30个出现价格浮动，其中22个楼盘均价上调，8个楼盘均价下调。
■成交量同比、环比齐涨
2015年3月中山市商品房各区成交走势
具体来看，2015年3月份中山商品房总成交7396套，其中住宅成交5140套,58.65万方，占总成交套数的69.49%；商业服务类型成交839套，7.54万方，占总成交套数的11.34%；车库成交1396套，占总成交套数的18.88%，其他类型成交21套。
3月份中山商品房类型汇总
从成交数据可以看出，3月份商品房成交总套数与成交总面积同比、环比齐升，涨幅可观。2014年以来，楼市一直处在严查的笼罩下，2015年中山市政府工作报告中显示，要深入开展房地产市场专项整治，确保市场健康有序发展。“不可否认的是，大批售楼部的关门歇业确实减少了商品房入市量和成交量，但这并不代表买方市场需求的缩减。”业内分析表示，楼市严查只是暂时延缓了两大需求的释放空间，随着利好政策的不断释放，将会形成一个有效反弹。
■房价止跌回升
根据中指研究院4月1日发布的《2015年3月中房指数系统百城价格指数报告》显示，3月份100个城市(新建)住宅平均价格本月迎来两连跌，跌幅0.15%。中山住宅均价出现上涨，样本均价为6０７０元/平方米，涨幅为４%。
在合富辉煌（中国）中山公司统计的中山市主城区样本楼盘中，截至3月底统计的中山２４个镇区样本中，１０大镇区在售楼盘三月份成交均价环比有所上升，其中横栏镇成交均价环比上升７４％位居，东凤镇和五桂山镇以涨幅５８％和３６％位列二、三位。１４个镇区成交均价出现下调，其中东区、石岐区、火炬开发区三个主城区成交均价都有说下调，东区成交均价６４８９元／平米，环比下调１１％，石歧区成交均价６２０３元／平米，环比下调１２％，火炬开发区成交均价５６０８元／平米，环比下调１７％。
2015年2、3月中山市各镇区成交对比
按区域划分，价格上调镇区为：横栏镇、东凤镇、五桂山镇、民众镇、小榄镇、西区、沙溪镇、南朗镇、大涌镇、黄圃镇，涨幅大致在100-300元/平方米居多，高为800元/平方米；楼盘价格下降也不在少数，降幅多数在100-200元/平方米，商业地产及公寓的的销售价格均呈上涨趋势但涨幅不大。
■刚需户型成交占比仍然稳居
从3月中山楼市成交数据可以看出，刚需户型成交占比仍然稳居，120-150平方米改善户型也表现不凡，成交占比有所上升。某楼盘的销售人员表示，过完春节之后，很多年前没有时间看房的人，把购房计划正式提上了日程。此外，二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”，业内预测，未来大户型比例仍将占据市场主流。
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