国务院:15部委共促房地产平稳健康发展

国务院今日发文，要求15部委促进房地产市场平稳健康发展。

国务院今天发布通知，就今年《政府工作报告》确定的重点工作提出部门分工意见。在谈到房地产政策时，意见指出，住建部、财政部、央行等15个部委应坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，去年提到的“抑制投机投资性需求”表述今年没有再出现。

去年的意见要求各部委 “针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”涉及的部委数量也才10个。

近来，房地产政策暖风频吹，中央和地方政府先后出台托市政策。3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手托市。二套房低降至40%，首套房首付比例低降至20%，售房免征营业税的门槛也从5年下调至2年。这被分析师称为是“史上宽松政策”。

4月2日，温州（楼盘）也出台“8条房地产新政”，从文件发布之日起到12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予补助。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

昨天，上海（楼盘）发布公积金新政，购买首套自住住房，家庭高贷款额度由60万调整至100万，缴交补充公积金的，家庭高贷款额度在100万基础上增加20万。在此两天前，深圳（楼盘）公积金新政刚刚落地。而北京（楼盘）早在去年年底就宣布上调公积金额度至120万。这意味着一线城市已全部进行了公积金调整。

受政策影响，房地产成交量大幅上涨。中国房地产指数研究院数据显示，在3月30日至4月5日的一周内，重点监测的38个城市成交面积与去年同期相比，成交量整体上涨19.5%，其中29个城市同比上涨。分城市来看，一线城市同比涨幅大，为51.4%。一线城市中，北京同比上涨66.9%，上海上涨35.67%，深圳上涨33.2%，广州（楼盘）上涨56.2%。

《经济参考报》援引中原地产市场总监张大伟表示，在新政影响下，房地产市场回暖明显，但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春，三四线城市楼市受到新政的影响较小。在三四线城市库存高企的背景下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

国泰君安首席宏观分析师任泽平点评称，这是短期的春药，长期的毒药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激房市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。