广发证券:楼市成交同比增长明显 建议买入主流地产股

和讯房产消息 受清明假期影响，楼市成交环比回落，但同比实现大幅增长

上周（0406——0412），一线四大城市房地产成交面积87万平米，环比降31%，我们跟踪的部分二线城市房地产成交 261 万平米，环比降 25%。

上周（0406——0412），受清明假期影响， 整体成交环比下滑，但同比实现大幅增长，复苏确立。分城市来看，清明假期导致一、二线城市环比均出现大幅下滑，但同比来看均出现较大幅度上涨，其中一线城市实现领涨，回暖趋势明显。

分区域看，环渤海、长三角和珠三角成交走势与市场保持一致，环比受清明假期影响出现较大幅度下滑，但同比却均实现增长，重点区域成交均呈现明显的复苏趋势。

整体库存情况： 清明假期后推盘量回升明显，去化速度继续加快

上周，受清明假期影响导致整体推盘量有所下滑，但节后四天推盘力度逐步加大，推盘量回升明显。 15 城市库存指数在高位呈现盘整，其中上海（楼盘）库存指数呈现高位小幅抬升，而北京（楼盘）库存指数则保持相对稳定，库存依旧位于相对高位， 12 大城市去化速度在节后四天继续呈现明显加快趋势。

本周观点：成交复苏具备可持续性，继续建议买入主流地产股

“330 组合新政”出台首周，深圳（楼盘）、兰州（楼盘）、浙江、安徽以及辽宁等多个省市开始执行公积金首付新政，而北京、长沙（楼盘）、珠海（楼盘）以及郑州（楼盘）等地的多个银行则开始执行二套房首付 4 成新政。此外，上海则上调公积金贷款额度继续支持住房消费。 目前政策环境的利好因素，加快了 需求入市节奏，配合供给端的加大放量，商品房成交回暖趋势加快： 4 月前 10 天，我们统计的 67 城市一手房成交同比增长 8%，其中一线城市同比大幅增长 47%，领先复苏。我们认为在目前库存依旧高企的背景下，未来一季度内房价系统性上涨的风险仍然较小，政策环境具备持续友好的基础，叠加开发商逐步加大推盘力度，成交将持续向上修复，我们仍然维持之前的观点：一、二线城市 4、 5 月份单月成交同比实现超过 20%的增长将是大概率事件。 在行业基本面持续改善的背景下，板块仍然具备超额的基础， 继续建议买入主流地产股。

本周组合

上周广发地产组合为招商地产(000024,股吧)、金丰投资(600606,股吧)、中南建设(000961,股吧)、泛海控股(000046,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)和冠城大通(600067,股吧)。本周广发地产组合保持不变。

风险提示

基本面回复速度低于预期， 受房价影响政策面预期转变。