广东自贸区才正式挂牌成立 蛇口房价至少涨一成

深圳新闻网  2015-04-22 09:44

[摘要] 据中介介绍,蛇口被划入广东自贸区以来,价格上涨了至少10%—15%,而且业主惜售明显,交易并不是特别旺盛,预计未来仍有一定的升值空间。

尽管昨日广东自贸区才正式挂牌成立，但自贸区的概念一直在前海蛇口升温。昨日，记者走访蛇口多个住宅小区，发现涨价幅度明显。据中介介绍，蛇口被划入广东自贸区以来，价格上涨了至少10%—15%，而且业主惜售明显，交易并不是特别旺盛，预计未来仍有一定的空间。

一手住宅

涨价明显，高端楼盘均价超7万/m2

记者了解到，蛇口片区近几个月新开楼盘并不多。据深圳中原统计，在2014年12月份，蛇口片区新房的均价为52641元/m2。在宣布蛇口划入自贸区后，今年1月份，水湾壹玖柒玖广场（一期）入市，均价达到55178元/平方米。到了2月份，蛇口片区仅高端盘双玺及水湾有成交，均价达到71107元/m2。

深圳中原地产研究中心总经理王飞表示，作为曾拉开改革开放序幕的地区，蛇口工业区虽然仅有10.85平方公里的占地面积，但地处要冲，交通条件优越，而自贸区的设立，又为蛇口带来了优厚的政策红利，为其城市更新推波助澜。持续涌入的资金、人口和资本会带来区域内旺盛的土地成交、投资开发和商住需求。然而，蛇口片区内的土地资源及可售房源往往是有限的，纯宅地的出让已经越来越稀少，故在需求旺盛供给受限的情况下，土地价格可能会水涨船高，楼市价格也会在资金竞争的过程中上升，预计未来仍有空间。

写字楼

每平米月租逼近200元

一、二手住宅已经明显受到了自贸区的利好影响，楼价上扬，作为未来片区发展重要支柱的写字楼同样受到了激励。据深圳中原统计，写字楼租金均价在去年底每平方米月租为188元，如今已经涨到月租每平方米199元。

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二手房

业主惜售 投资客青睐

随着大家对区域的看好，业主涨价惜售的情况也时有发生。昨日下午，记者来到汉京峰景苑，58平方米的两房如今报价已经到了285万，比去年底的报价250万涨了14%；一套爱榕园一期的56平方米2房现报价为230万元，据中介介绍涨幅达到了10%；海韵嘉园的涨幅也达到9%左右；只有相对老旧没电梯的楼房涨幅少，涨幅为4%。

王飞对记者表示，在深圳中原领先指数对二手房价的分区统计中，2015年1月份蛇口的二手住宅成交均价上升了3%，片区涨幅高出全市的涨幅，已经反映出蛇口区域房价上涨之势。部分面积相似、结构相同的同楼盘房屋出现了4%-15%的涨幅，平均涨幅9.4%。而且投资客看盘的比重上升，来自罗湖和福田的访客占了很大比重，同时业主也产生惜售心态，放盘价上升5%-10%。由于业主开始出现观望和惜售情绪，放盘也开始减少，房源供不应求的情况明显出现。

蛇口纳入自贸区，与以金融为主导的前海深港现代服务合作区相辅相成，两者有望形成大的产业整合，蛇口片区将面临产业全面升级。深港合作作为前海发展鲜明的主题，令前海具备了不可复制的优势。蛇口片区经过30多年发展，建立了非常强大的国际贸易平台，与前海片区的港口码头等物流基础相配合，将形成有价值的产业整合。

——中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁