[摘要] 随着地价的不断攀升,土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场,从海淀到朝阳,从东城到西城,众顶豪纷纷亮相,2015年成为北京豪宅“火拼时代”。
随着地价的不断攀升,土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场,从海淀到朝阳,从东城到西城,众顶豪纷纷亮相,2015年成为北京豪宅“火拼时代”。
而在销售端,豪宅也越发注重细节所能够给予购房人的感受。更“个性化”的产品特点成为各家豪宅项目胜出的关键。
根据中原地产的统计数据,截至5月28日,北京成交的总价5000万元以上的商品住宅达到134套,其中过亿的顶豪成交3套;成交均价141376元,总成交金额93.16亿元。而2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套,2013年全年成交56套。
中原地产的数据显示,2015年北京豪宅待售房源将超过1000套。2015—2016年初北京预期上市能够销售的10万+豪宅的项目接近15个,再加上目前已经在10万以上销售的存量老项目大约10个左右,总量有25个,包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。
鲜有土地供应的城区已经成为产品角逐的竞技场,大有“三足鼎立”的趋势,即主要热点区域为海淀西北、朝阳东北、丰台三地。海淀不仅依托中关村产业和互联网经济,更有百年历史文化底蕴,但海淀没有土地增量;朝阳有金融企业汇集,孙河、东坝两地近年来炙手可热;土地价值处于洼地的丰台未来将有广阔的市场。保利海德公园、万柳书院皆集于海淀,而保利东坝项目、首开琅樾、中粮瑞府和恒大华府都集中在朝阳东坝或孙河区域,丰台则即将诞生华润亚林西、龙湖西宸原著、泰禾西局项目等。
据亚豪机构统计数据显示,2015年,将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东坝项目等在内的20余个豪宅项目入市,未来售价均将超过10万元/平米。
伴随着豪宅市场的集中入市,市场格局也逐渐发生了变化,北京楼市被“豪宅化”的速度正在加快。据中原地产首席分析师张大伟介绍,近两年,北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前,五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右,而四环的存量不足1万套。他表示,今年北京四环内的新房房价已普遍迈入“8万门槛”。
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