[摘要] 2015年6月17日，位于中山市西区彩虹规划区内地块进行挂牌转让，由中山市佰盛房地产开发有限公司0.8亿元无溢价竞得，成为本年度中山成交的第二块大型商住用地，该地块以低于市场价4成的价格成交。
2015年6月17日，位于中山市西区彩虹规划区内地块进行挂牌转让，由中山市佰盛房地产开发有限公司0.8亿元无溢价竞得，成为本年度中山成交的第二块大型商住用地，该地块以低于市场价4成的价格成交。
（数据来源：合富辉煌（中国）中山公司）
中山市西区彩虹规划区内地块，临近中山主要交通要道105国道和北外环，交通便利。
项目总规模达8.8万㎡，综合楼面地价900元/㎡，出让地价150万/亩。不过本地块的开工时间还是比较紧，要求在1年内开工，否则按照闲置用地处理。无独有偶，本月所成交或者新增的地块，在开工时间上的要求均比较紧。此外，该地块的使用年限不长，仅为58年，限高50米。
彩虹片区土地市场：
大型商住用地成交断档1.5年
彩虹片区所拍的大型商住用地基本集中在2013年以前，2014年以后鲜有商住用地拍出，本次地块的成交是彩虹片区商住用地断层一年半后的延续。
从历年成交地块上看，彩虹片区地块的土地出让价格在220-260万/亩，本次成交地块的成交土地出让地价在150万/亩，降价幅度高达4成。
西区彩虹片区历年商住用地成交情况
（数据来源：合富辉煌（中国）中山公司）
成交地块分析：
配套情况：新居住中心区，交通便利，配套略显不足
地块临近中山主要交通要道105国道和北外环，5左右可以到达广珠西线高速和中山北站，高速和轨道交通都交通极其方便。
西区彩虹片区的规划发展定位是发挥“南联北拓”的区位优势，以房地产业为主导产业，形成集生活、居住、商业贸易于一体的城市综合功能片区。彩虹片区近年来房地产发展迅速，合生创展、龙光、丽丰控股、大信置业等房地产商纷纷在该片区拿地，打造新的中心居住区。目前该片区已拥有配套有新中医院、西区中心小学、麦德龙超市、公交枢纽、中羽俱乐部等配套，但由于打造时间还不足，片区入住人口不多等因素，该片区的生活配套还是略显不足。但重长远规划来说，该区域将会成为发展比较成熟，居住氛围浓厚的居住区。
周边房地产市场情况：项目众多，竞争激烈
地块位于西区彩虹片区，片区内已经有龙光的两个项目、优格国际、棕榈彩虹、尚湖轩等多个项目。此外临近的岐港片区也有大信时尚家园、润达幸福汇、美林春天等，片区竞争的激烈程度可以预想。目前周边重点在售项目的成交情况如下：
（数据来源：合富辉煌（中国）中山公司）
地块所在板块内项目林立，且还有远洋一方等新的竞品项目上市，区域竞争非常激烈。从区域内在售项目的情况上看，区域住宅的普遍价格以5000-5300元/m²为主力区间，预计地块住宅部分毛坯保本价在3900元/㎡左右，在区域市场内仍有一定的利润空间。
西区的彩虹片区和石岐区的岐港片区临近，因此这两个片区的项目跟本地块都有直接的竞争关系。据合富辉煌（中国）中山公司统计，截止到2015年5月底，这两个片区的库存为2722套，而即将入市的项目远洋一方、棕榈彩虹二期，将为片区增加1665套的货量，片区竞争越发激烈。
地块高容积率为2.5，限高50米，从地块本身的指标和开发商的开发经验上看，比较有可能的是做高层洋房项目。而相对周边的项目普遍在3.0以上，因此本地块打造的产品在容积率上占优势。
优格国际的定位是中山首席青年豪宅，预计新地块的定位也许会延续优格国际的定位。但优格国际还有一期正在开发，如果两个项目同时上市，也有可能开发商会采取错位竞争的措施，新项目将重新定位。
优格国际开发商彩虹片区再下一城
中山市佰盛房地产开发有限公司是佳诚集团旗下的子公司，该集团成立于2011年，旗下有中山市佳祥商业投资有限公司、佳诚地产、佰盛、恒高等多个子公司，是一家集房地产投资、运营为一体的新型房地产开发企业。公司兼具地产投资和开发运营两大业务板块，凭借先进的经营模式和成熟的资本运作快速成长。目前，佳诚集团开发和运营的主要中山项目有：东升富湾国际商住项目、西区优格国际商住项目以及三乡的高端度假别墅项目云山雅墅等。
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