[摘要] 传闻还在空中飞，通州楼市先火了。数据为证：据亚豪机构数据显示，6月前10天，通州纯商品房（不含自住房和保障房）实现成交655套，以此推算，通州6月份整体成交量或接近1500套，有望创下自2014年1月以来的历史新高。
传闻还在空中飞，通州楼市先火了。数据为证：据亚豪机构数据显示，6月前10天，通州纯商品房（不含自住房和保障房）实现成交655套，以此推算，通州6月份整体成交量或接近1500套，有望创下自2014年1月以来的历史新高。
市场不缺买家，缺的是一个必买的理由。“房价要涨，抄底要快”是大多数买家在近期出手通州楼市的诱因。无论是投资还是自住，如果你真想在通州买房，攸克君特提出“五大优先原则”：
：核心区优先。
通州区有912平方公里，选择什么样的区位能率先获利是有讲究的。攸克君认为，按照通州“一核五区”的发展纲领，运河核心区是龙头地位，所有的资源势必会优先向这个区域倾斜，包括市政配套及交通动线的不断完善；重点公建项目以及一批像新光天地（远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)与台湾新光集团联合体在运河核心区拿下的地块，案名尚未获悉）、绿城京杭府、保利大都汇这样的综合体项目均扎堆在此，整体来看，运河核心区是值得优先考虑的区域。
第二：“口碑好”的品牌房企优先。
前段，攸克君身边一位朋友置业通州，收房后因为各种交房问题而苦不堪言，虽然房子也是上市公司开发的。攸克君认为，当你无法判断哪个房子好时，通常直接的方法是选择“口碑好”的品牌开发商——看看他们以前开发的楼盘业主口碑如何，房屋质量如何。起码像现在已布局通州的万科、保利等房企，在房屋质量、物业服务、配套设施承诺兑现等方面更有保证。
第三：稀缺性优先。
通州商住市场供应量大，是不争的事实。如果面临纯住宅与商住的购买选择时，攸克君建议住宅，因为70年产权，因为民用水电气；同样是住宅，面临大户型与小户型的购买选择时，如果有能力，大户型，就像汽车摇号一样，摇到了就买个好点车。前两天，攸克君去京杭府探盘时发现，这个曾经的通州高价盘只剩下5套就要清盘了，卖得好的一个主要原因就是其面积区间在180～260平米，又是纯住宅，这在整个通州都算稀缺产品。
第四：低密优先。
可以想象，未来通州随着产业聚集，商务发展，人口也将迎来快速增长。土地价值的进一步稀缺，使得开发商在使用土地时，很难做到从容。动辄3.0以上容积率的小区即将成为常态。因此，低密度社区将成为一种奢望——这有点像在北京三环内的6层洋房或别墅，价值自然不言而喻。目前通州集中的低密社区在宋庄镇，鲁能格拉斯小镇)，纯独栋，容积率0.3，融科千章墅为叠拼别墅，首开香溪郡 为4～6层花园洋房，容积率仅有1.5。而后两个项目近期成交的火爆，也从侧面验证了买家对于低密舒适性住宅的认可。
第五：现房（准现房）优先。
虽然现在市场日趋规范，但玩“沙盘概念”的开发商仍大量存在。即买即住,眼见即所得，现房（准现房）优势不言而喻，不多做解释。
当然，“买房没有十全十美”。上述买房建议并非是的，所谓仁者见仁智者见智。而只要你不出这个圈来选房，应该会比别人飞得更远一点。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
