[摘要] 去年6月13日，我与房主签订房屋买卖协议，以1200万元的价格购买了一幢别墅，并装修后入住；6月28日去房产 签订正式合同，交税后去办理登记时被法院查封。后苏州市法院拍卖裁定给他人并办理产权证，但未交付房屋，导致“一房二主”。我的合法权益因法院执行而受损，我该如何维护自己的合法权益？
去年6月13日，我与房主签订房屋买卖协议，以1200万元的价格购买了一幢别墅，并装修后入住；6月28日去房产 签订正式合同，交税后去办理登记时被法院查封。后苏州市法院拍卖裁定给他人并办理产权证，但未交付房屋，导致“一房二主”。我的合法权益因法院执行而受损，我该如何维护自己的合法权益？
我认为，我买房时钱交清了，房屋应该转移给我。而法院查封在后，即我们交易完成，只是房产证转移登记未办理。执行中我也提了执行异议，但法院以“当事人合同不能对抗法院裁定”为由被驳回。
刘先生
【解答】
刘先生，您好。法院生效的判决必须执行，哪怕是错的。何况，由于您去办理登记时被查封，可见并没有过户，没有您说的“一房二主”的情况，不动产产权以登记为凭。
法院的说法没错，当事人的约定不能对抗法院裁定，否则不乱套了？谁都可以虚拟一个合同架空法院的裁判文书。所以，您只能找卖方主张权利。
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