[摘要] 中山的土地市场冷已经不是什么新闻，但是究竟冷到什么程度?据统计2015年上半年中山土地数据发现，中山成交总数量仅为24宗，其中商住类地块仅有7宗，二月份至五月份这4个月商住类地块竟然零成交，连续四个月没能成交一宗哪怕一种商住类地块，这在中山这么多年土地市场里委实少见。
中山的土地市场冷已经不是什么新闻，但是究竟冷到什么程度?据统计2015年上半年中山土地数据发现，中山成交总数量仅为24宗，其中商住类地块仅有7宗，二月份至五月份这4个月商住类地块竟然零成交，连续四个月没能成交一宗哪怕一种商住类地块，这在中山这么多年土地市场里委实少见。
2015年上半年中山土地供应数量为34宗，面积为116.07㎡，分别同比下跌33.3%及11.7%。34宗土地里面，商住类地块为12宗，占比35%，这12宗商住地块里面还有几块是面积仅有几百平方米的私人住宅地，可用于商品房开发的在个位数以内，这与前两年商住类地块占据优势可谓天壤之别。
据统计，城区(东区、石岐、南区、西区)一共供应9宗地块，余下镇区25宗，城区土地供应热度在下降。单个镇区方面，三角镇上半年供应6块地排在位，而沙溪、南区以4块并列第二。
今年上半年土地交易量共32宗，其中成交为24宗，流拍8宗，值得一提的是流拍的这8宗全部为商住类地块。成交宗数比去年同期暴跌48.9%。成交面积79.86万㎡，同比去年下跌41.2%;成交金额7.93亿元，比去年同期暴跌54.7%。由此也可以看出，无论是供应还是成交，2015年上半年的数据均只有去年同期一半左右，而去年上半年数据已经被指为自2011年以来差的一个上半年。
为了有更直观的对比，我们来看看卖地高峰的2011年，当年中山一度卖出了287宗土地，总成交面积高达874万平方米，总成交金额高达93.8亿元，其中仅仅是商住土地就占据了半壁江山，成交宗数高达123宗，总成交面积34 .1万平方米，总成交金额高达61.5亿元。
如果用2015年这样的半年表现，要再来十个这样数据才能勉强接近2011年的水平，可想而知现今的情况是多么惨烈。上半年成交的商住用地和商业用地成交少得可怜，今年上半年成交的商住类地块总共仅7宗，而流拍的量就已经达到8宗，值得一提的是，二月份至五月份这4个月商住类地块竟然一宗成交都没有。
成交7宗商住地中，有2宗是面积仅几百米的私人地块，可用于商品房开发的仅有5块。可用于商品房开发4宗商住用地成交面积19万平方米，成交金额5.95亿元，同比去年同期分别大跌32.9%和44.6%。
成交的24宗土地当中，城区仅为4宗，镇区仍然占大头。各镇区土地成交方面，三角镇在上半年成交6宗地块位列名，南朗镇3宗排在第2位，小榄镇、东凤镇、南头镇、西区各2宗并列排在第三位。
在刚过去的6月份，中山土地市场供应和成交忽然热闹了一下，让人有一种土地市场即将回暖的错觉，但接下来的土地估计流拍的几率很大，情况仍然不乐观。石岐张溪推出两宗优质大型地块，一块是张溪“峰溪沙”纯商业地块，该地块就是备受关注的“万达绯闻地块”，业内人士认为该地块估价350万元/亩都是正常的，而当前起拍价仅为250万/亩，价格已经非常值得入手，不过遗憾的是，截至到目前，房讯编辑前往国土局查询，依然还没有任何单位报价;另一块是东河北土名“泥板仔”商业住宅地块，两块面积均为6.4万㎡左右，起拍价200万元/亩，但同样还无人应价，流拍几率很高。
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