[摘要] 2015年上半年已经过去了,纵观整个成都楼市,开发商拿地谨慎而土地成交低迷,住宅市场则呈现出了以下几个特征:一是,供应创历史新低,存量下降明显,去库存化明显。
2015年上半年已经过去了,纵观整个成都楼市,开发商拿地谨慎而土地成交低迷,住宅市场则呈现出了以下几个特征:一是,供应创历史新低,存量下降明显,去库存化明显。
从近3年市场情况来看,今年上半,成交有所回升,供应低,库存量回归至12年下半年水平,去库存化效果明显。
二是,市场供应回归主城区,成交活力依然集中在郊区,天府新区后期将厚积薄发。供应方面,五近郊供应活力逐渐减,向主城区拉近,2015年上半年,近郊供应基本与主城区持平,市场有回归主城区之态;成交方面,五近郊由于价格优势成交活力依然高于主城区,天府新区由于新区利好未来楼市可期。
三是,成都主城区各行政区域供销存价相差较大,高新区表现不俗,近郊各区发展较均衡,受天府新区和北改的政策红利,新都、双流表现优异。 主城区中,各区域的发展规划不一,项目品质不同,其均价差距较大。锦江区均价高。
四是,市场以刚需、首改为主,占据市场近7成,110㎡以上改善需求崛起,主城区改善市场表现优于近郊。
五是,各板块呈现发展不均的态势,除元华-站华、南沿线华阳段热销外,绕城周边板块销售表现均不错。
从月度走势来看,上半年楼市在货币、财政等多重政策利好下从四月开始楼市出现回暖迹象,对于今年下半年而言,在经济高压下,政策宽松持续,市场将继续回升,可以预测的是:一是,下半年自住需求购房者下手,改善需求或将继续释放;二是,楼市价格窄幅上升,波动不大,依然以去库存为主;三是,受制于各个区域规划与配套影响,下半年板块分化将加剧;四是,下半年市场主力依然在70-110㎡主力段,改善成交或将继续回归主城区,近郊的供应活力或将继续弱化,以去库存化为主。
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