[摘要] 国家统计局公布2015年1-6月房地产行业运行数据:1-6月全国房地产开发 43955亿元,同比增长4.6%;新开工面积67479万平方米,同比下降15.8%;房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%;1-6月份,商品房销售面积50264万平方米。
事件:
国家统计局公布2015年1-6月房地产行业运行数据:1-6月房地产开发 43955亿元,同比增长4.6%;新开工面积67479万平方米,同比下降15.8%;房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%;1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%;商品房销售额34259亿元,增长10.0%。6月末,商品房待售面积65738万平方米,比5月末增加72万平方米。
点评:
楼市整体回暖势头明显,量价持续稳步回升。
1-6月份商品房销售面积和金额同比分别增长3.9%和增长10.0%,销售面积增速2014年以来首次回正,其中住宅销售额增长12.9%,增幅较1-5月份扩大7.8个百分点。其中6月单月销售面积和销售额同比增速延续回升态势,分别上涨16.0%和32.1%。住宅销售速度回升明显,随着公积金政策的逐步放开以及具体实施细则的出台,政策面的宽松将对住宅的需求产生进一步的助推作用,房地产市场有望进一步回暖。预计7月份整体依旧保持回暖态势不变。
新开工依旧低迷,库存压力随市场销量回升快速释放。
1-6月房地产 增速4.6%,较1-5月增速下滑0.5个百分点。6月单月增速由5月的2.44%上升到3.4%。1-6月新开工面积同比下滑15.8%,降幅较5月收窄0.2个百分点,新开工持续低迷,将对 增速构成较大压力。随着房地产市场的整体回暖,企业的库存压力得到持续减轻。预计在未来一段时间内,随着库存压力的进一步释放,企业资金压力的减轻,新开工将呈现企稳回升态势。
房地产市场持续向好,政策宽松影响逐步显现,维持行业“推荐”评级。
我们维持市场将持续回暖的乐观判断,公积金政策的逐步落实和相关细则的出台将推升房地产市场的需求,而近期一线城市房价的持续上涨将激发部分 性需求的释放。维持行业“推荐”评级。除推荐万科、保利外,继续推荐会展轻资产业务快速发展的北辰实业,及商业地产运营模式具有明显 的南国置业。
风险提示:销量低于预期,价格快速上涨导致政策提前收紧等
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