[摘要] 8月14日晚间近10点，北京市住建委连夜下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，其中显示，已拥有一套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭;无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭将暂停向其出售
8月14日晚间近10点，北京市住建委连夜下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，其中显示，已拥有一套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭;无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。
而听闻通州将要加码限购政策的消息，一些开发商开始连夜卖房。据媒体报道，通州区合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米，直接加价1万元。
对此，业内人士认为，限购将明显影响通州区域内的 需求，房价上涨预期将明显被抑。
通州大幅收紧限购
《通知》表示，为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经 批准，自15日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房)销售需执行新标准。
其中，没拥有住房的本市户籍居民家庭;已拥有1套住房、户籍属于通州区且 3年(含)以上的本市户籍居民家庭;已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套通州区商品住房。
而对于已拥有一套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭;无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭将暂停出售通州区商品住房。
住建委相关负责人表示，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，新政对通州采取了更高的要求。
上述负责人称，本次限购升级只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化，“通过合理抑制住房投机 ，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场”。
事实上，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京 通州等利好消息影响，通州楼市迅速升温，投机现象频现。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。我爱我家数据显示，通州区占北京市总成交比重也从此前的不足5%，上涨至7月的9.2%。而价格方面，部分商圈房价累计涨幅已接近20%。
为此，针对通州楼市的过热表现，通州区住建委还曾加大执法力度，严厉打击 、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，甚至对部分开发商进行约谈，并对量价楼盘因宣传 要求其整改。但效用并不明显，有业内人士表示，由于副 等利好趋势，通州新盘 和 现象明显，不乏涨到近4万的高价盘，普遍价格也在3万元，二手房挂牌价更是频繁刷新新高，房主 、房企 现象严重。
试点积分 通州房价涨幅将被抑制
“之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期，限购新政出台后，通州住房价格涨幅被抑制。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，限购将明显影响通州区域内的 需求，由于户籍要求收紧，对 人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格趋于平稳。
的确，此次新政的执行将大大限制购房群体的规模。第六次人口普查数据显示，全区常住人口为118.4万人，同2000年第五次人口普查相比，十年共增加51万人，增长75.7%。平均每年增加5.1万人，年平均增长率为5.8%。全区常住人口中，外省市来京人员为43.5万人，占常住人口的36.7%。2013年统计数据更是显示，通州区常住人口132.6万人，其中户籍人口只有68万人，将近一半的人没有北京 。
而 方面，则更是难上加难。今年2月5日，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，将北京通州等62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州将推进积分 政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请 。
据悉，北京通州积分入户的基本条件有六个：1、持有《北京居住证》满10年以上;2、在本区有住房或者租房满8年以上;3、985工程或者中科院系统研究所毕业硕士(脱产)毕业;4、持有《北京居住证》期间在本区缴纳社会保险连续满10年以上;5、国家中级职称以上;6、无刑事前科。
对此，业内人士估算，每年通过此政策 通州的人数数量不会超过6000人。
在人口范围限制的情况下，购房增量将大大减少。值得注意的是，张大伟还表示，通州限购升级对燕郊等房市的打击将 大。“目前购买环通州区域的购房者，大部分是 需求，按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量 者离场。”
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