[摘要] 前三季度北京住宅用地成交面积占比超六成
前三季度北京住宅用地成交面积占比超六成
今年前三季度本市土地市场共成交经营性用地45宗，土地面积约412公顷(其中住宅用地约275公顷，商服用地约137公顷),建筑规模约702万平方米(其中住宅约428万平方米，商服约274万平方米)，成交额约1004亿元。供应土地中以住宅用途为主，约占总成交面积的67%。共配建有建筑规模24.83万平方米的保障性住房。
目前，本市土地市场还有14宗经营性用地正在交易，土地面积约110公顷,建筑规模约202万平方米，共配建有建筑规模24.83万平方米的保障性住房。另据市国土局官网数据，截至9月底，北京土地出让金总额已达1065.29亿元，这个数字与2014年同期的1583亿元相比，虽然同比减少了32.7%，但已经成交的住宅地块楼面价持续上涨，涨幅达到11%。
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“十一”刚过，横空而出的9月成交数据，量降价升的现象就震动了京城。刚需难卖，高端攀升，持续分化的楼市，让很多业内和购房人都在心里画了一个大大的问号。
究竟，年底的市场会如何走势？明年会否有更多变化？让人禁不住想要探寻。
市场分化加剧：高端改善持续走高
在仔细研究数据之后，我们发现，一切似乎并没有我们想象的那样莫测。
根据亚豪机构数据显示，在刚刚过去第三个季度，北京纯商住宅的销售金额总计674亿元，与市场火爆的2013年同期相差无几，但是，住宅的成交套数却比2013年三季度减少了近5000套，而成交金额与2013年基本相当的原因则在于价格。2015年三季度，北京纯商住宅的价格相比2013年三季度，每平方米上涨了约5000元。仅仅9月，北京纯商住宅的成交均价高达32117元/平方米，北京房价的天花板被又一次打破。然而，这轮房价上涨与此前的历次上涨不同，并非是因销量攀升，也就是购房需求推动而上涨。
亚豪机构研究总监郭毅表示，两个5000，数字上的一增一减，充分体现出当前的北京楼市，热了价格、冷了销量。
实际上，市场整体成交均价的走高，高端改善型产品成交的踊跃，难以忽视，与2013年三季度相比，今年同期，北京套总价500万元-1000万元的改善住宅、套总价1000万元以上的高端住宅，成交量双双大涨。其中，改善住宅销量相比2013年增加了761套，高端住宅销量也比2013年同期多卖出375套。
业内人士认为，看上去复杂的数据，反映了真实的市场表现，预计未来高端改善客群的需求还将会持续放大，改善市场也仍将继续走强。
多重利好刺激：大兴房价涨幅大
对比2013年的同期数据，我们发现今年三季度北京纯商住宅均价涨幅高的是石景山区，但剔除城六区，北京近郊和远郊的10个行政区中，房价涨幅高的当属大兴，两年涨幅高达43%。
这与大兴近年来持续受到的利好刺激不无关系，无论是产业、公园、交通、商业还是教育配套，大兴，尤其是亦庄是受益多的区域。
在产业方面，即将于2019年通航的北京第二国际机场落户大兴，再加上亦庄这个北京同时享受经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的经济技术开发区，有了产业引擎的驱动，高新技术人才纷纷落户大兴，区域内购房需求旺盛，房价自然提速上涨；在交通方面，除了已开通的4号线和亦庄线，还规划有8号线、17号线和新机场线通往大兴，由此，大兴将超过昌平，成为北京轨道交通发达的近郊区。
大兴轨道交通建设的提速，加上已有明显改善的交通条件，使得区域楼市收获颇丰，而随之而来的进一步提升也成为撬动楼市的一把利剑，除房价大涨之外，大兴地价也同步快涨。
今年，大兴的瀛海、庞各庄等地，屡屡拍出“天价地王”，更进一步推升房价的上涨预期。而大兴火热的当属亦庄，目前亦庄板块有12个项目在售，是北京楼市供应量多，成交火爆的区域之一。
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