[摘要] 日前，中山市三角镇房地产联会会长孙通文表示，随着三角至广州南沙的跨市公交专线开通，以及深中通道的动工建设，三角借助毗邻广州和深圳两地的地理位置，以及房价优势，市民在广深上班，三角居住的愿望即将成为实现。
日前，中山市三角镇房地产联会会长孙通文表示，随着三角至广州南沙的跨市公交专线开通，以及深中通道的动工建设，三角借助广州和深圳两地的地理位置，以及房价优势，市民在广深上班，三角居住的愿望即将成为实现。
三角融入南沙新区发展
三角镇作为民殷物泰的沙田水乡，地理位置非常优越。该镇番禺、南沙、顺德、珠海、东莞，平均半。据三角镇商会的统计数据显示，在过去几年，至少已经有超过5000个来自广州的家庭选择在三角置业。按每个家庭3至4人的数据为计，未来至少有1.5至2万人过上 “三角置业、广州工作”的候鸟式生活，而且这个数据还随着楼盘数量的增加逐年上升。
面对众多蜂拥而来的外市购房客，更好地服务这些外市购房客，增强三角的吸引力，从去年起，三角镇政府就一直在与中山市公交集团、广州市交委相关部门磋商，计划开通三角镇金三大道至南沙区江南路，三角镇金三大道至番禺广场（区政府）以及延长顺德到黄圃现有的公交线路到三角的三条公交线。目前，计划开通全长约50公里的“三角至南沙”公交专线，主要用于解决两地市民日益增长的跨市出行需求。据了解，这条公交线将十五发一班车，从三角镇出发至万顷沙公交站，约二十个站点。
三角离南沙新区的中心区比广州还要近，凭借交通区位优势，三角也主动参与了南沙新区开发。孙通文表示，三角的房价主要集中在4000元左右，而南沙、番禺则需过万元每平方米。伴随着南沙自贸区的加快发展，以及三角新城建设步伐的加快，预计会有越来越多番禺、南沙的购房群体进入三角镇购房，三角镇的楼市有望进一步腾飞。
做强中山“东北大门”
随着城镇化进程的加速，以及区域优势的日益突显，“三角人居”条件日渐成熟。呈现出三角山公园板块、福源路板块、迪茵湖板块等三大居住板块。现已开盘在售的楼盘达16个之多，还有6个在建尚未开售的楼盘。根据三角镇的城市新规划，未来将在沿三角镇福源路一线，出现一个超大规模的市东北“新城区”三角新城。据了解，三角新城区占地5000亩，长远规划将打造一座容纳10万人左右的市东北“新城区”。
为了加快规划落实，近年来三角镇着力构建“一心一带”服务大平台，即以福源北路壹加壹购物商城为中心，逐步形成辐射福源路和南三公路为主干道向外延伸的附近区域商业中心。在三角镇所有的在售楼盘中，通大的销售数一直处于地位。通大开发的楼盘主要布局在福源路沿线，看中的就是这里潜在的空间。“福源路板块”除了可得三角镇现有镇中心的各种成熟的配套之外，还是三角镇未来规划的新镇中心，将来商业云集，集聚一批高端现代服务业。
凭借京珠高速、番中公路、南三公路、福源路贯通全镇的交通优势，三角镇全面实现了“半生活圈，十五上高速”的蓝图，并打造高端电子、装备制造、电商物流等重点领域的地方特色经济产业园区，经济发展迅猛崛起。我们从 《三角镇旅游发展总体规划》上发现，未来的三角，不仅将成为北部生产性物流集聚区，还将打造航空主题公园、五星级度假酒店产业链等一批主题旅游项目。同时，该镇还实施内河涌三年整治工程，美化、绿化、亮化河涌两岸，加强综合治理和生态恢复，打造河美、水净、景靓的生态景观。
深中通道带动东部经济
深中通道确定明年动工成为珠三角地区热的话题，可以预见，深中通道开通后，中山楼市将跳出珠三角楼市“价格洼地”，跃升至一个崭新的高度。中山作为连接深中通道的“桥头堡”，通道开通后，从深圳前海出发，仅需30即可到达中山，比原来的时间缩短80%，而火炬开发区、翠亨新区、东区作为中山连接深中通道板块的地区，将作为“珠中江”的门户受到“深莞惠”直接的经济辐射影响。未来深中通道开通后，两地30的或将会使深圳人“组团”移居中山，改写中山居住人口的格局，而中山楼市也因身处珠三角经济圈核心区域而水涨船高。
中山市国土局的数据显示，11月中山楼市网签14511套，成功突破今年6月才创下的13878套的月成交记录，网签面积128.65万平米，环比分别上涨15.18%和10.79%，同比则分别上涨46.96%和34.39%。其中28号当天更是创下了943套的超高成交数。
随着深中通道的建设，开发区和翠亨新区将直接受惠，三角和民众也会紧跟而上。孙通文告诉我们，2014年，三角镇的房产销量不到3000套，今年1-8月的销量不到2000套，而在深圳通道确定明年动工的影响下，从九月份开始三角镇每个月的销量约在450套左右，同时，三角的房地产楼价平均也上涨200-300元。孙通文表示，目前三角还剩有2000多套的存量，按照目前每个月500套左右的销量，三角的楼盘将会很快清空。
现在三角的楼盘外销占据很重要的比例，很多房地产开发商，在南沙、番禺、深圳等地都设立了分销点，周一至周五集中精力邀约客户，周末用楼巴拉过来看样板房。孙通文表示，外销的比例很高，但都是以居住为主。“2007年投资性房产的比例约占到42%，到了2013年已经低于30%，目前投资性住房的比例不到10%。这与楼房的 也有很大的关系，现在每年的住房投资都会下降一个点的利润，投资的幅度也在下降。”孙通文表示，随着三角至广州南沙的跨市公交专线开通，以及深中通道的建设，三角借助广州和深圳两地的地理位置，以及房价优势，在广深上班，三角居住即可实现。（广州日报）
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