[摘要] 中山楼市网讯 三月的中山天气烟雨微蒙,但三月的中山楼市成交火热,以成交18313套迎来美四月天。三月成交1.8万套同比大涨1.5倍,库存成功跌破4字头。月成交又一次刷新纪录一方面是因为深圳客的火热来袭,多个项目集中网签,另一方面是因为车库成交占比涨至近2成。而库存的大跌也得益于新增的回暖速度较慢,当月仅新增3千多套。
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2016年3月中山商品房均价6715元/㎡，这创下了自2011年1月至今中山市月成交均价的新高。商品房均价的大涨得益于深圳客对中山楼市的认可。
从3月份各镇区成交均价排名上来看，坦洲镇因受到珠海客的青睐以9211元/㎡的成交均价排名，且成交2009套，轻松拉开与亚军近1千套的成交差距；东区以8801元/㎡排名第二，缺货的警报依旧长鸣；石岐区以7597元/㎡排名第三。据统计共计坦洲镇，东区，石岐，古镇，西区，火炬6个镇区均价已破7500元/㎡，12个镇区均价过6000元/㎡。
成交1.8万套 轻松破纪录 均价同比涨11个点
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测： 2016年3月，中山全市共成交商品房18313套，175.98万方。环比2016年2月，套数和面积分别大涨189%及172% ，同比去年，套数和面积分别上涨148%及150% 。2016年 3月中山商品房网签均价6715元/平米，环比2016年2月均价6383元/平米上涨5.2%，同比去年6070元/平米大涨10.6%。
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测： 2016年3月商品房成交类型中，住宅13935套，155.72万方，占比76%；商业1482套，10.65万方，占比8%；车库2807套，7.6万方，占比16%；办公54套，0.8万方。
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测： 在2016年3月的各镇区成交排名中，坦洲镇2009套，19.09万方，镇区排名榜；石岐区1084套，10.7万方排名第二；火炬开发区第三，997套，9.14万方。2016年3月，除南朗镇外所有镇区均上涨。
新增环比回暖 同比降三成
据合富辉煌中山公司市研部数据监测：2016年3月中山市住宅新增3739套，共计41.5万方。环比2月新增729套，5.9万方新增套数上涨413%，面积上涨603%；同比去年3月，新增套数和面积分别下降30%、31%。年后的3月新增有所回暖，但和去年同期相比下降较为明显。
据合富辉煌中山公司市研部数据监测：2016年3月商业新增246套，3.98万方。环比2月商业新增293套，7.7万方分别下降19%、61%。
库存环比消化近万 同比大降五成
据合富辉煌中山公司市研部数据监测：2016年3月，中山市住宅库存共39733套，环比上月48446套下降18%。同比于去年3月71471套，中山市住宅骤减31738套，下降44%。从各面积段来看，环比今年2月，120-144面积段住宅库存下降套为明显；从各户型来看，三房二厅户型库存下降5951套为明显。
2016年3月，坦洲镇以4654套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区3522套排名第二，石岐区2710套居第三。中山市2月份除火炬开发区、五桂山、古镇库存上升外，其余区域库存全部下降，其中东升镇环比下降50.7%降幅大。
土地：商业地块以五成溢价率打破近年无溢价惯例
据合富辉煌中山公司市研部数据监测：2016年3月，中山全市共有7宗土地供应，供应用地面积17.78万方。其中一宗为其他商服用地，六宗工业用地。
2016年3月，土地市场成交6宗土地，其中1宗为其他商服用地，其余5宗土地为工业用地。其中成交的土地是位于中山火炬开发区大环村的W15-15-0015地块，中山市铂晟房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式购置该地块。该地块成交价2.02亿，溢价率达48%，成交楼面地价1705元/㎡，成交地价299万元/亩。这是2015年以来中山土地成交溢价率高的地块。该项目位于博爱七路与逸仙路的交叉口处，邻近君华新城、泮溪花园等项目，预计这将是继火炬开发区太阳城之外的的第二大商圈。
四月预测：成交套数小回落 均价稳中小涨幅
3月以破纪录的成交迎来了4月份，4月份的中山楼市预测如下：
成交量：今年3月份成交1.8万套，同比大涨1.5倍，预计4月份成交依然会在深圳客的热捧下成交1.4万套左右。
成交价：从大市来说，中山市的楼市均价终于在今年3月创下新高，涨至6715元/㎡。在深圳客的热捧下，中山楼市的涨幅终于进一步在网签上显示，预计4月份中山的楼价将在稳中有小涨幅。
新增：2016年3月的新增虽环比2月份有回暖，但同比方面依旧降3成。根据中山合富辉煌市研部踩盘得知，市场还有大量货源等待入市，故预计在4月份会有大量新货推出， 一轮新增大潮蓄势待发。
库存： 2016年3月份中山市住宅库存终于成功跌破4字头，预计4月库存将会继续减少，但量不会太大，库存将会在3.5万套左右。
土地：3月份土地新增多为工业用地，但当月商业用地的溢价成交预示着土地市场的回暖，预计4月份在商住土地市场会有暖意。
区域：由于热门区域的缺货，深圳客已扫货至东升镇及横栏镇，预计会炒高这两个区域的均价，区域之间冷热不均的现象开始趋好。
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