一季度房企销售业绩出炉 强者恒强趋势明显

房天下  2016-04-09 07:01

[摘要] 近日，国内 房地产调查机构某研究 发布了《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》。报告显示，一季度房地产行业依旧呈现出强者恒强的现状，其中万科、恒大、绿地在销售金额上稳居前三。

近日，国内 房地产调查机构某研究 发布了《2016年一季度中国房地产企业销售100》。报告显示，一季度房地产行业依旧呈现出强者恒强的现状，其中万科、恒大、绿地在销售金额上稳居前三。

恒大与万科的差距进一步缩小，而作为中山龙头房企，中山市场业绩对于雅居乐的支撑作用也颇为突出。

一季度房企表现强者恒强

恒大表现抢眼

查阅某调查报告发现，前者认为在“去库存”导向下， 接连发布促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策，供给侧“有保有限”方针仍在持续，也让国内房地产市场一片红火，市场成交量显著高于去年同期。数据显示，在本次前100房企的 中，上榜房企的销售金额门槛为25亿元，同比增长132%。面积门槛更是同比增幅达184%。

在具体房企表现方面，报告显示，今年一季度10 房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%。其中， 前两位的恒大、万科与绿地、碧桂园、保利、中海、万达等销售额已经拉开了明显差距。

其中，恒大一季度累计销售669.7亿，直逼万科位居第二，累计销售面积755.8万平方米，居 。在今年3月份恒大2015年年报发布会（中山站活动）上了解到，2015年恒大总资产已经达7570.4亿，是目前国内规模大的房企，同时也是国内布局城市范围广的房企。

有分析人士认为，这样的好成绩也或多或少得益于恒大去年实施 “无理由退房”。在2015年销售额和销售面积均创历史新高的情况下, 其退房率仅为0.91%。业内人士认为，“无理由退房”无疑加深了客户黏性，不仅老客户增加了对恒大的信任度，同时也让老带新的积极性进一步提高。

而在早前恒大“无理由退房”推出一周年之际，恒大还顺势把包括中山在内的172个城市推出全面8.7折优惠活动，使恒大的项目再一次成为市场关注焦点。目前，位于坦洲的恒大名都商住项目参与到了该项优惠活动中。

雅居乐中山区域成交金额达70亿元

说起恒大，不得不提的还有其他粤系开发商的表现。发现，在本次 中，曾与合生、富力、碧桂园、恒大并称“华南五虎”的雅居乐的表现并不抢眼，在上述五家开发商中 第四，而且与碧桂园、恒大等一线集团的差距已经相当明显。所幸的是，雅居乐今年一季度以111.6亿元 第20，刚好保住了前20的位置。

雅居乐方面早前表示，早在2014年开始，集团决定重新调整企业以及产品开发结构，提升刚需和改善型产品的占比，减少 项目和旅游地产项目的数量。2016年雅居乐将加大去化速度，同时提升现有项目的价格、品质等各方面。在谈及拿地计划时，雅居乐表示，今年用于土地收购的金额预算为100亿元。同时，雅居乐将重点关注目前房地产市场价格增长势头较好的深圳周边城市如中山、惠州、广州、佛山等重点布局城市。

过去的2015年，雅居乐地产中山区域成交金额达70亿元，占中山全市成交总额的10.3%。虽然该数据较2013年出现了一定的下滑，但过去几年雅居乐依然是中山市场上业绩表现好的房企。同时，中山市场对于雅居乐自身业绩的贡献力度一直相当大。另一方面，雅居乐方面早前透露，虽然目前公司在中山的土地储备仍相对充足，土地成本也相对较低，但今年公司仍计划继续加大在中山的土地储备量，尤其是 深中通道出入口或沿线的地块资源。预计未来几年，中山市场将继续成为雅居乐业绩和利润的重要支撑点。

早前有本地业内人士也指出，受深中通道利好刺激，去年下半年至今中山楼市受到了深圳客的追捧，中山楼价也出现了明显的上涨。对于在中山拥有多个楼盘、土地成本较低的雅居乐来说，前者受惠力度将相当大。以3月底推出新组团的南朗镇山海郡项目为例，其成交均价目前已 过了9000元/平方米，外地客占到了绝大多数。而在去年年初，南朗楼价仅在5000左右。

 一起来看看这些“龙头”地产的项目英姿吧。

万科柏悦湾

动态：万科柏悦湾新货推出时间待定。

万科柏悦湾项目是万科引进中山的级公园系产品，处于中山市的核心城市中轴上，交通通达性好。博爱路及南外环路连接项目，项目可快速到达各个重要商圈。
1、居住氛围：项目所处区域居住氛围异常浓厚， 三千亩大盘凯茵新城， 是实地璟湖城项目，未来该区域除了万科项目外还将有远洋地产开发的项目，区域价值将会逐步提高。
2、周边环境：项目沿山而建，背面是五桂山山脉及高尔夫球场，可呼吸着五桂山天然氧吧释放出来的氧气，可谓是城市中的绿肺。前面即是涓涓河流，河水 清澈，时常有人在岸边垂钓，而且项目周边的湿地还出现过白鹭。由此可见整个项目的周边环境是 生态宜居的，可谓是城市中的世外桃源。
3、配套：项目一期自身拥有七千多方的风情商业街，周边配套有18洞高尔夫球场、博文 、麦当劳等，生活 便利。
4、项目定位：项目是万科在中山的个系列产品，系列属于万科的 豪宅产品，目前初步定位为城市 公园系生态豪宅。

交通出行图

万科金域蓝湾

动态：万科金域蓝湾目前在售85-120㎡三房或N+1四房单位和143㎡双套间大四房，均价11000元/㎡。全部单位带非毛坯出售。

万科金域蓝湾项目位于中山城区核心区域石岐区，分六期开发，倾力打造55万㎡滨江城市综合体，打造中山“三好住宅”，引领中山人居住未来。项目拥有的品质和自然资源，背山面水，背靠员峰山山体公园，面向中山母亲河——岐江，坐享的风尚生活。岐江一河两岸景观工程二期 便是金域蓝湾所在地，周边景点遍布，历史文化底蕴深厚。
项目周边交通便利，城市快速路、国道、高速公路、城际轻轨配备齐全，立体覆盖。市内出行便捷，青溪路连接着主城区及泛城区 各大主干道，沿青溪路往东北，经康华路短时间可通往城区内热闹商圈---大信商圈；到往南经富华道轻松到达西区传统商圈——富华商圈。

交通出行图

雅居乐御滨

动态：雅居乐御滨 目前在售145㎡、170㎡四房，均价8500元/㎡，现在成交尊享房天下专属购房补贴。具体以售楼部为准。

雅居乐御滨 项目位于石岐区岐江河畔，华侨 高中部，是雅居乐23年石岐首盘。项目总建筑面积18万㎡，由8栋高层建筑围合而成，户型为建筑面积95-170㎡的城央江景 大宅， 创新性地采用点式布局，既确保110米超宽楼距，同时做到80%房源一线临江，超宽楼距与超开阔视野让每户畅享阳光与清风；错落有致的建筑群落以art-deco风格百米天际建筑定义中山滨江豪宅新高度。
20000㎡滨江风情商业街--优活城，是雅居乐地产23年社区商业的生活代表作，结合了商业街区的特点和空间上的分布，融合购物、游憩、文化功能，是极具多元化、主体化、多业态交叉化的悠闲和商业街区。

交通出行图

雅居乐山海郡

动态：雅居乐山海郡138-143㎡多层洋房，循众加推5千抵3万 中，开盘时间待定。3月26日开盘参考均价9800元/㎡。目前在售132-300㎡双层临街商铺，售价约10000-12000元/㎡。

雅居乐山海郡，位踞中山翠亨新区，紧依“国父山”槟榔山坡地而建，符合新城市繁华与自然结合的宜居理念，北承南海新区、南接横琴新区，东经规划中的深中通道连前海新区。
雅居乐山海郡总建面83万㎡，集伴山花园墅质洋房、山海景洋房、大型体量风情商业街于一体，享槟榔山自然资源，更提供雅居乐国家一级资质物业管理贴心服务，打造千亿新区休闲、度假、居住胜地。
雅居乐山海郡依地势而建，房屋设计逐级递进，利用地形的高差变化，结合原生地貌与植被，营造出变化丰富的宅间公共绿化用地和私家宅院，北向槟榔山茂密的山林景观带和坐落在山丘上的大型绿化带，形成公园式的园区景色。雅居乐山海郡社区超低密度建筑布局，打造小高层洋房，一梯两户，靠山面海，南北通透对流。

交通出行图

恒大名都

动态：恒大名都在售36㎡-106㎡商铺单位，均价21000元/㎡，详情请以售楼部为准。

恒大名都项目占据坦洲坦南、新 商业 核心区域生活圈。在珠三角八市公积金互贷、珠中江三地跨界公路、港口、公交年票互认、珠坦跨界公路等利好政策不断的推进下，坦南及新 区成为了坦洲的繁华地带。全民健身广场近在咫尺，16万平米的皇爵假日广场与锦绣商业广场左右相依，全方位 级生活配套与交通设施，让珠三角、坦珠澳的生活重心，都围绕坦洲恒大名都的地标人居。
恒大名都拥有约40000平方米超大东南亚风情园林，更是坦洲屈指可数的 社区配置。水景错落，植物婀娜，亦动亦静的生态园林，闲庭信步间，舒缓一天的疲倦。600平米超大泳池，亦是坦洲罕有的围合式楼宇设计，大大将绿地空间扩至，舒适的范围，将运动、休闲等不同功能分区合理布局，不仅满足景观欣赏，更为邻里之间创造社交、互动的欢乐平台。

交通出行图

雅居乐森岚

动态：雅居乐森岚住宅已售罄，预计2016年交楼。目前主推93-326平商铺，起价6900元/平米左右。

雅居乐森岚，秉承雅居乐22年 人居品质，倾情打造首席人居精品，集商业、 、住宅和度假资源为一体的千户精品社区：总规划16万㎡，依山坡地而建，符合新城市繁华与自然结合的宜居理念，共有8栋洋房和2万㎡商铺体量组成，可享受 资源，社区配有独立幼儿园，旁边就是三鑫双语 ；更有亲子泳池、亲子乐园等多功能配套。

交通出行图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注中山房天下官微

有专业有态度有房源有优惠