坑爹！60万房产使用权到期需缴30万续期费？

房天下  2016-04-21 07:01

[摘要] 案例中的王女士购买二手房，房产的使用年限仅有20年，续期费就30万。不想让事情变得复杂，缴纳高昂的续期费用，购买真正的大产权房十分重要，关系到房主的切身利益！在购房时，一定要清楚了解楼盘信息，“五证一书”等证件要齐全，避免上当受骗。尤其遇上房产中介，要提高警惕，一切用事实说话。

近日，一则《温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发舆论关注。

据温州媒体报道称：当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。

今年3月份，温州市民王女士买了一套二手房，办理房产证和契证后，但是4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。

王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。

究竟高昂的续期费用是如何计算出来的呢？目前并没有官方的答案。根据《中华人民共和国物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是，“自动续期”其实是一个相当模糊的概念，并没有列出相关的具体程序供部门参考，王女士的情况并非个案，如何令土地使用证续期等问题公开化、透明化，亟需解决。目前，相关部门正在研究相关政策和具体执行方案。

案例中的王女士购买二手房，房产的使用年限仅有20年，续期费就30万。不想让事情变得复杂，缴纳高昂的续期费用，购买真正的大产权房十分重要，关系到房主的切身利益！在购房时，一定要清楚了解楼盘信息，“五证一书”等证件要齐全，避免上当受骗。尤其遇上房产中介，要提高警惕，一切用事实说话。

中铭宝翠园

动态：

中铭宝翠园推86-94㎡三房户型，目前认筹1000元享95折优惠，还送200元购物卡，并有机会获得55寸品牌彩电。详情请以售楼部为准。

中铭宝翠园项目位于沙溪兴工路33号，沙溪镇工业大道与兴工路交汇处。占地约21800平方米，总建筑面积约62500平方米，计划户数453套，是中铭地产隶属利兴强集团2016年将在沙溪镇新推的项目产品。

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越秀可逸豪苑

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越秀可逸豪苑目前在售18、19、30栋89㎡、109㎡、110㎡和118㎡三房两厅单位，其中，18、30栋均价6300-6800元/㎡，带车位出售；19栋均价7300元/㎡。详情请以售楼部为准。

越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。

越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。

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汇美豪庭

动态：

汇美豪庭目前主推29-45㎡公寓，售价8500-9000元/㎡左右。目前享受2万抵5万优惠，折后总价26-28万/套之间，纯首套房享6万首付，现场还有更多现金奖励优惠，详情以售楼部为准。

汇美豪庭项目雄踞火炬开发区核心地段，位居城市向东发展主轴上，紧邻主城老石岐，辐射主城、东区、港口、民众、南朗。火炬开发区作为政府重点规划的“副城中心”，周边配套成熟，衣食住行样样俱全，而深中通道的动工在即，临近深中通道出口的汇美豪庭，占据了火炬开发区的天时、地利、人和的各大优势条件，一座中山市的东部新城呼之欲出。

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丽景万城

动态：

丽景万城99-100㎡舒适三房，全盘整体均价6000元/㎡，现场成交抽家电，详情请咨询售楼部。具体优惠以售楼部为准。

丽景万城，是目前中山北部堪称主流的高端商住小区，与丽景名筑、丽城乐意居等形成东升的商住区，合计总建筑面积达到150万平方米，是丽景地产继丽景名筑之后强势打造的升级力作。

丽景万城项目位于中山市东升镇丽城路，与中山经济重镇小榄、古镇接壤。10-15可到达小榄、古镇繁华核心地段，5-10可到达东升、小榄轻轨站。东升近几年是中山市交通规划建设的重点区域，中江高速、太澳高速、广珠轻轨、中顺快线、新岐江公路等重点工程都在东升交汇，生活在东升，就是生活在未来珠三角大都市生活圈的核心。

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正和中州

动态：

正和中州40-64㎡公寓4月2日正式开售，3梯14户。01、02单位户型为51㎡园林景观一房一厅，03-12单位40㎡景观一房，13、14单位约64㎡园林景观两房，价格9000-10000元/㎡。在售洋房【3栋】106-122㎡三房单位，均价为9000元/㎡。详情请以售楼部为准。

正和中州项目是由正和房地产开发有限公司进驻中山的项目，以品质立本，力求卓越，专注打造舒适宜居的房产新项目。
城央品质，独享奢华，正和中州位于石岐区悦来南路与广珠公路交汇处，城央三区枢纽中心，交通便捷，坐拥出则繁华入则宁静的高品质社区环境；三大城区主干道贯穿中山繁华生活圈：利和，吉之岛，富华，大信，假日广场等各大商圈环绕周边。

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悦盈新城

动态：

悦盈新城目前在售少量170㎡四房和精英写字楼48-269㎡单位，均价9000元/㎡，暂无购房优惠。详情请以售楼部为准。

悦盈新城位于10万人口的新城市居住区核心位置，地处南区永安一路与南外环交汇西北侧，交通十分便利。总占地面积14.6万㎡，建筑面积56万㎡，绿化面积高达5.5万方。超宽楼距，充分保证建筑与建筑之间拥有足够的空间，舒适度更高，通风采光更好，私密性更强。

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