中山月成交均价首次破7 住宅库存连续8月下降
中山楼市网 2016-05-03 16:47
[摘要] 中山楼市网讯 中山房价涨了没？真的涨了，中山整体楼市的均价7408元，月成交均价首次破7，环比上月涨了700元，同比去年涨1781元，涨幅高达三成，让房价上涨成为了现实。
中山楼市网讯 中山
房价涨了没？真的涨了，中山整体楼市的
均价7408元，月成交均价首次破7，环比上月涨了700元，同比去年涨1781元，涨幅高达三成，让房价上涨成为了现实。 其中不少区域的
均价超过
8千元的大关，包括了古镇、石岐、南区等，超过8千的镇区当中除了古镇和坦洲外，其余的区域都是深圳客的功劳。因此4月份的房价上涨的原因已经出来了，就是古镇的大量商业成交和热点区域高价住宅网签拉高了整体房价，而其他的区域也顺应涨价了，出现了高价的蝴蝶效应的良好局面。而之前一直滞后的网签价格，在这个月也是基本能与市场同步，与实际成交单价接近。 4
月份中山楼市比较大的一个变化就是住宅新增重回了快车道，超过了8千套，成交2016年度新任的新增王。由于新增比较多，虽然这个月的住宅成交已经破万套，但库存的降幅没有那么明显了，而4月份的新开工项目明显增多的情况下，后市库存上涨还是有一定的空间
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测： 2016年4月，中山全市共成交商品房16277套，149.27万方。环比2016年3月，套数和面积分别下降11%及15% ，同比去年，套数和面积分别上涨92%及76% 。
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：
2016年4月中山商品房网签均价7408元/平米，环比2016年3月均价6715元/平米上涨10%，同比去年5627元/平米大涨32%。 根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：
2016年4月商品房成交类型中，住宅10545套，116.68万方，占比65%；商业1632套，20.78万方，占比10%；车库4036套，10.15万方，占比25%；办公26套，0.46万方。
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测： 在2016年4月的各镇区成交排名中，坦洲镇1966套，14.27万方，镇区排名榜；火炬开发区1276套，11.83万方排名第二；石岐区第三，1210套，10.58万方。
2016
年4月，除港口镇，西区，三角镇，黄圃镇，民众镇外18个镇区均价上涨。2016年4月份，雅居乐地产以压倒性的优势重夺三冠王。
据合富辉煌中山公司市研部数据监测：
2016年4月中山市住宅新增8465套，共计87.09万方。环比3月新增3739套，41.5万方新增套数上涨126%，面积上涨110%。从面积段上看，4月住宅新增100-120㎡以下增量多，3089套，占新增总量的36%。结合新增的户型来看，新增主力为三房二厅户型，4478套，占新增总量的53%。
据合富辉煌中山公司市研部数据监测：
2016年4月份中山市各区域住宅新增排名中火炬开发区新增187套，排名，主要源于凯茵又一城856套和新达花园252套；其次是坦洲镇新增1168套，主要来源于誉峯名门628套和佳境康城540套；南朗镇1163套位列第三，主要来源于雅居乐山海郡。 根据中山市
国土资源局数据显示：
2016年4月商业新增1036套，9.34万方。环比3月商业新增246套，2.98万方分别上涨321%、213%。
各镇区商业新增排名中，石岐区349套居，主要来源于欧雅豪庭；火炬开发区221套居第二，主要来源于凯茵又一城；南区143套居第三，主要来源于新光天地。
新记录：住宅库存连续8个月下降 消化库存只需一个季度 2016
年4月，中山市住宅库存共37821套，环比上月39733套下降5%。同比于去年4月72754套，中山市住宅骤减34933套，下降48%。 从各面积段来看，环比今年
3月， 120-144面积段住宅库存下降套为明显；从各户型来看，三房二厅户型库存下降1512套为明显。 2016
年4月，坦洲镇以4690套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区3562套排名第二，三乡镇2502套居第三。中山市4月份黄圃镇，民众镇，港口镇库存下降为明显。
新现象：今年商住地4月冷
2016年开年以来，土地市场一直算比较旺，每个月都有1宗以上大型商住用地成交，但4月份却冷清下来了。2016年4月，中山全市共有9宗土地供应，供应用地面积26.99万方，其中7宗为其他普通商品住房用地，2宗工业用地。2016年4月，土地市场成交3宗土地，均为工业用地。
5月预测：
楼市热闹氛围减弱 适当走量或成趋势
自从深圳客疯狂入市之后，中山楼市走量一直不是问题，尤其是热点区域，日光盘、时光盘时有出现，让开发商头疼的只是要升多少价格的问题，还有就是如何快速补充货源。但是这个情况在4月份的项目开盘中有一定的回转，楼市出现了新的变化，深圳客购房的热情有回归理性的苗头。
出现这个现象有几个原因，一是热点区域之前缺货，让深圳客的关注出现了空窗期，分散投资精力；二是热点区域的
房价已经达到
8千甚至一万，购房成本的上升及投资空间的压缩让深圳购房者增加了考虑的时间；三是深圳、东莞等城市的楼市投资价格也出现了一定的滞涨，影响了投资客对楼市的期望值。
由于去年的楼市实在太好，加快了中山大量限制土地的开发进程，今年下半年的新增不少，单单4月就已经有8千多套的新增。在这样的大环境下，在目前价格和人气都还不错的情况下，适当走量或成为后半段的趋势。因此对5月份的预测如下：
成交量：今年
4月份成交1.6万套，环比下降2000套，住宅占比也下降，在热销氛围的延续和市场回归理性的双重作用下，预计5月份成交依然会在深圳客的热捧下成交1.2-1.4万套左右。 成交价：中山楼市的涨幅已经成为现实，但由于
4月的高房价部分是因为古镇利和灯博中心的大量网签拉高，预测5月份的均价会在7字头徘徊，环比4月可能有小幅回调。
新增：为了在今年上半年冲业绩，4月爆发了一波新增，但5月预计新增会有所回落在6000套左右。
库存： 库存预计在5月份还是会继续下降，只是下降的幅度会减慢，预测会环比4月有1000-2000套的降幅。
土地：4月的土地市场，尤其是商住用地市场回归冷清，预测5月份会有所改善。
区域：由于城区、泛城区的
均价都上涨比较快，因此价格应该稳定在目前的水平。火炬区、沙溪镇由于有新项目的出现，货源情况应该有所改善，但城区依旧缺货。由于中山
房价的冷热不均，除了中心区外，部分深中通道支线的项目由于价格较低将会持续获得深圳客青睐。
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