实行现房销售 中山楼盘房价真的会暴涨？

房天下  2016-05-10 07:01

[摘要] 在中城产联主席陈宝存看来，如果改成现房销售，估计一线房价会暴涨，因为当前楼市核心是供求关系及日趋上涨的土地成本。现售制下，房企仍会将压力转嫁给建筑商，建造成本才2000元/平方米左右，几乎可忽略不计，大型房企也有办法规避。深圳现售试点无非就是表明他们在调控上有行动，现在是去库存攻坚，难以在全国铺开。

4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗龙华新区的商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。消息一出，立即引发行业关于商品房预售制度存亡的讨论。那么，实行了22年的商品房预售许可制度是否将退出历史舞台?

在中城产联主席陈宝存看来，如果改成现房销售，估计一线房价会暴涨，因为当前楼市核心是供求关系及日趋上涨的土地成本。现售制下，房企仍会将压力转嫁给建筑商，建造成本才2000元/平方米左右，几乎可忽略不计，大型房企也有办法规避。深圳现售试点无非就是表明他们在调控上有行动，现在是去库存攻坚，难以在铺开。

  事实上，一些库存压力较大的城市推广商品房现售或存在阻力，其中一个就是地方政府的土地财政问题。从土地招拍挂阶段开启商品房现售，一定程度上减少了土地市场的竞争压力，一些实力和资金能力较弱的开发商被拒之门外，未来土地溢价将有不同幅度的降低，对于依赖土地财政的地方政府来说存在一定利空。

  地方政府为了弥补财政和城市建设资金的不足，以土地转让获得直接和土地融资带来间接的行为，被称作土地财政。土地财政让地方政府得到了好处，同时也增强了地方政府对土地财政的过度依赖。

  徐枫表示，在经济发达地区土地财政所占比例不高，例如深圳，土地收入对政府的影响可忽略不计，但对严重依赖土地财政的城市来说，现售制度需要经历一个微妙的博弈过程。

新光天地

动态：

新光天地目前在售二期升级版商墅，建筑面积240-340㎡，售价11000元/㎡起；另外在售162-242㎡独院别墅，售价9000元/㎡起。整体均价9300元/㎡，详情请以售楼部为准。

新光天地是中国知名开发商新光集团斥资36亿倾情打造，新光集团主要从事房地产投资、开发、管理等业务，辐射广州、珠海、中山、广西、吉林以及重庆等经济发达城市。已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目，为超过10万家庭提供优质安家居所生活。 已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目。目前在开发项目有广州从化新光百德广场项目、中山新光天地项目。

新光天地项目的总占地大约450亩将打造成为华南旅游文化小镇，是集旅游、休闲、居住、娱乐、服务为一体的综合体。项目拥有三条700米长的商业街，一条是105国道沿品牌形象街，一条是以文化为主的茶香街，一条中心街区隔商业部分与高层住。

交通出行图

中铭新达花园

动态：

中铭新达花园在售6-7栋90-99㎡新品三房，全盘均价9700元/㎡，臻品送2000元/㎡非毛坯。

中铭新达花园项目位于火炬开发区火炬大道8号，占地88592平方米，总建筑面积高达292037平方米，计划户数1917套，东侧紧邻开发区老牌成熟繁华购物中心中山港壹加壹，西侧临近新兴商业中心佰汇广场，处于核心城市中轴上，交通通达性好， 中山港大道连接城区、轻松转至京珠高速，是城央区域内核心品质大盘。

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中铭宝翠园

动态：

中铭宝翠园目前在售3栋和7栋86㎡-94㎡三房户型，均价5700元/㎡，认购成功赠200元购物卡，并有家电抽奖活动，具体情况请以售楼部为准。

中铭宝翠园位于沙溪兴工路33号，沙溪镇工业大道与兴工路交汇处。占地约21800平方米，总建筑面积约62500平方米，计划户数453套，是中铭地产隶属利兴强集团2016年将在沙溪镇新推的项目产品。

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映翠豪庭

动态：

映翠豪庭在售【繁华里】组团68-115㎡二三房单位，均价8200元/㎡，现购房可享房天下电商优惠1万抵5万。详情请以售楼部为准。

映翠豪庭位于中山市CBD的集中地-东区城区中心位置，背靠五桂山支脉-旗山，是东区性价比较高的楼盘，城市基础设施和学校、医院等公共设施完善成熟，是中山的主城区的核心发展区。周边交通便利，四通八达，出行方便。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角中心位置。本项目总占地70亩19万㎡住宅，商业5000㎡，社区总户数2020户。整个小区分三期开发，目前一二期已经开发完毕、收楼入住，且已达9成入住率；小区整体上无论是园林设计还是住宅都采用了现代都市简约风格，线条简洁，外形俊朗；使用年限到2062年12月30日。

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海都广场

动态：

海都广场在售海都公馆80-120㎡宜商宜居星级户型二三房单位，均价7500元/㎡，现场有优惠。另外商铺认筹登记中。详情请以售楼部为准。

海都广场占地约2.3万㎡，总建筑面积约13万㎡，是集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、居住于一体的中国灯都古镇北首席商业综合体，由海都公馆、购物中心、风情商业街、四星级维也纳国际酒店4个部分组成，其中，海都公馆4.5万㎡、购物中心为3万㎡、风情商业街8000㎡、四星级维也纳国际酒店1.2万㎡。

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雅居乐御滨名门

动态：

雅居乐御滨名门目前在售47-108㎡临街商铺，均价20000元/㎡左右。具体以售楼部为准。

雅居乐御滨名门项目位于石岐区岐江河畔，华侨中学高中部，是雅居乐23年石岐首盘。项目总建筑面积18万㎡，由8栋高层建筑围合而成，户型为建筑面积95-170㎡的城央江景学府大宅， 创新性地采用点式布局，既确保110米超宽楼距，同时做到80%房源一线临江，超宽楼距与超开阔视野让每户畅享阳光与清风；错落有致的建筑群落以art-deco风格百米天际建筑定义中山滨江豪宅新高度。

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