[摘要] 日前，在中山市第一人民法院举办的网络拍卖活动中，南朗镇关塘村东桠一宗商业住宅用地的使用权终以8500万元的价格拍走。这宗地块自19日开始拍卖，吸引了6人参与、19人设置提醒和7419次围观，历经624次出价、97次延时，终从3315万元的起拍价飙升至后的8500万元，溢价率高达1.56倍。
日前，在中山市人民法院举办的网络拍卖活动中，南朗镇关塘村东桠一宗商业住宅用地的使用权终以8500万元的价格拍走。这宗地块自19日开始拍卖，吸引了6人参与、19人设置提醒和7419次围观，历经624次出价、97次延时，终从3315万元的起拍价飙升至后的8500万元，溢价率高达1.56倍。
但是，根据国土局公布的土地信息显示，此地块长时间处于闲置状态，目前约100亩出租给本村人经营种养，买受人需自行承担对该地块的清场费用。此外，截至估价期日，该地块已使用22.57年，剩余使用年限为47.43年。那为什么这一块“带瑕疵”的商住地会以溢价1.56倍成交呢？原因大概有两个：
，优越的区位因素，该地块位于南朗镇，在过去一年时间，由于受深中通道利好影响，南朗住宅均价上涨近3000元/平方米，目前该镇一些热门楼盘价格已经逼近万元/平方米的水平，即使溢价1.56倍，其楼面地价也只需要1176元/平方米，相对还是划算的价位。
第二，南朗镇处于翠亨新区规划的区域，政府重点建设的项目工程，未来对于中山的经济发展有着举足轻重的作用。
第三，该地块周围交通便利，《拍卖公告》显示，该地块距离逸仙路约350米，距离城际轻轨约300米，西面是山地以及鱼塘，距离京珠高速约120米，便捷的交通条件可为后续开发提供诸多便利。
动态：
欧雅SOHO55-179㎡LOFT5月28日开盘，价格待定，电商优惠2万抵95折，当天现场有额外优惠，高直减15万。开盘当天销售中心有爵士乐队现场表演、咖啡现场冲调、英式茶点品鉴，样板房有水果饮料品鉴、9D VR电影体验、萨卡斯演奏等活动。
买一层享两层，办公自住两适宜。独立小户，全层无剪力墙设计，户户可单向纵隔，又可横向多户多通；独立大户，独享电梯直通公司前台。
项目紧邻博爱二路，西接105国道、广珠西线，南接城桂公路、东接京珠高速，由项目经深中通道快速到达深圳，轻松享受珠三角生活圈。项目周边交通、学校、医疗、市政、购物、银行、市场等配套一应俱全，且项目临近中山母亲河岐江河，南面坐拥五桂山，即可眺望岐江河，又可观赏南面山景，中山美景尽收眼底。
| 欧雅SOHO基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石岐区吉之岛 | |
| 户型 |
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| 欧雅SOHO周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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延伸阅读：
5.28欧雅SOHO盛惠开盘 电商2万抵95折
丽丰棕榈彩虹毛坯折后均价10500元/㎡
动态：
中山奥园目前在售常青藤洋房80㎡-107㎡两至三房单位，均价7000-7500元/㎡，电商优惠1.5万抵95折。同时在售【第二空间】40-66㎡非毛坯公寓，均价6500元/㎡。电商优惠1万抵95折。具体以售楼部为准。
中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。
小区配套完善，拥有了河岸公园、保健园林、健康休闲配套、学校、综合市场、派出所、风情商业街、社区服务中心等综合设施。
| 中山奥园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 | |
| 户型 |
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| 中山奥园周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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动态：
雅居乐山海郡138-143㎡多层电梯洋房少量加推，均价9500元/㎡，一梯两户三居室。132-300㎡新区旗舰临街商铺，售价9500元/㎡起。102-115㎡全新观海洋房组团，5千抵3万，即将面世。详情请以售楼部为准。
雅居乐山海郡依地势而建，房屋设计逐级递进，利用地形的高差变化，结合原生地貌与植被，营造出变化丰富的宅间公共绿化用地和私家宅院，北向槟榔山茂密的山林景观带和坐落在山丘上的大型绿化带，形成公园式的园区景色。雅居乐山海郡社区超低密度建筑布局，打造小高层洋房，一梯两户，靠山面海，南北通透对流。
| 雅居乐山海郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南朗镇 | |
| 户型 |
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| 雅居乐山海郡周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价9500元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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动态：
富元利和豪庭在售2栋约79-108㎡二三房，10栋约111-121㎡三房以及11栋110㎡、142㎡单位，折后均价8800元/㎡，现场有电商2万抵8.8折优惠。详情请以售楼部为准。
富元利和豪庭项目总建筑面积约35万平方米，项目基地共分为两个地块，由住宅和商业两大功能组成。其中，住宅区分为两大组团，由29栋16至30层洋房共有2402套房间及2200台车位组成，每个组团以半围合式布局，保证每个组团内部都有足够的景观绿化。
住宅以南北向布局为主，使每栋住宅都具有良好的通风和采光条件。商业部分，配套有超市、农贸市场、中西餐厅。沿街设置二层商铺，使沿路充满浓厚的商业气氛。富元利和豪庭周边生活交通便利，将是投资置业及居住的好地方。
| 富元利和豪庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 64 | 区域商圈 | 石岐区 | |
| 户型 |
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| 富元利和豪庭周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价8800元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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动态：
中铭新达花园在售6栋和8栋90-99㎡新品三房，全盘均价9900元/㎡，臻品送2000元/㎡非毛坯。详情请咨询售楼部。
中铭新达花园项目位于火炬开发区火炬大道8号，占地88592平方米，总建筑面积高达292037平方米，计划户数1917套，东侧紧邻开发区老牌成熟繁华购物中心中山港壹加壹，西侧临近新兴商业中心佰汇广场，处于核心城市中轴上，交通通达性好， 中山港大道连接城区、轻松转至京珠高速，是城央区域内核心品质大盘。
| 中铭新达花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区 | |
| 户型 |
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| 中铭新达花园周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价9900元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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动态：
丽景万城99-100㎡舒适三房，抢购首付5万起，团购10000享折上折，现场成交抽家电，全盘均价6500元/㎡，详情请以售楼部为准。
丽景万城项目位于中山市东升镇丽城路，与中山经济重镇小榄、古镇接壤。10-15可到达小榄、古镇繁华核心地段，5-10可到达东升、小榄轻轨站。东升近几年是中山市交通规划建设的重点区域，中江高速、太澳高速、广珠轻轨、中顺快线、新岐江公路等重点工程都在东升交汇，生活在东升，就是生活在未来珠三角大都市生活圈的核心。
| 丽景万城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 59 | 区域商圈 | 东升镇 | |
| 户型 | ||||||
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| 丽景万城周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价6500元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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动态：
越秀可逸豪苑四期27栋加推，全新89㎡稀缺三房单位，仅30套房源，同时加推四期全新商业铺位，建筑面积40-200㎡， 洋房均价6500元/㎡，现购房可享团购优惠。
项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
| 越秀可逸豪苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东升镇东凤大道 | |
| 户型 |
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| 越秀可逸豪苑周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价6500元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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延伸阅读：
5.28欧雅SOHO盛惠开盘 电商2万抵95折
丽丰棕榈彩虹毛坯折后均价10500元/㎡
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