中山值得入市！月租金3万元以内免征增值税

房天下  2016-06-14 07:01

[摘要] 日前，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。市地税局工作人员昨日对《意见》中的部分内容进行了解读：个人出租住房月收入不超过3万元的，可按规定享受免征增值税政策，免征期限为2017年底之前；对个人出租住房所得，减半征收个

日前，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。市地税局工作人员昨日对《意见》中的部分内容进行了解读：个人出租住房月收入不超过3万元的，可按规定享受免征增值税政策，免征期限为2017年底之前；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

相关负责人表示，《意见》提到的税收优惠政策，是进一步落实营改增相关政策的体现，旨在减轻税负，让利益回到出租住房个人手中，也可以缓解中低收入租房者的支付压力，鼓励住房租赁市场消费。对于租赁双方来说，都是利大于弊，稳固出租人的收入，减轻租房者负担。

根据《意见》，国家将加大政策支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持，落实营改增关于住房租赁的有关政策。其中，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

■简易计税办法（以个人出租房月租金收入52500元为例）

◆营改增前：应缴营业税=52500×1.5%=787.5元

◆营改增后：应缴增值税=52500/（1+5%）×1.5%=750元

（前后比较：减少了37.5元；个人所得税也减轻了一半。）

■律师说法

房东不得单方提高租金

广东永隆律师事务所副主任律师卢耀明表示，过去一些租客遇到过被房东随意解约或者单方面提高租金的问题，《意见》均有明确规定，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

■业界观点

房东不能随意赶走租客

地产中介满堂红相关负责人称，目前正值毕业季，部分大学生通过中介租房子，对租金、租期、合同等问题问得比较多，如何保护自身利益是他们考虑的问题；同时，高房价压力下，仍有部分居民选择租房。过往部分租客由于缺乏经验，对租赁合同不够重视，造成事后一些不必要的纠纷，如房东擅自提高租金，或者随意终止租赁服务赶走租客，很多租客为了省事只好自认倒霉，吃哑巴亏。卢耀明认为，《意见》的出台显然鼓励住房租赁消费，加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系，对于暂时买不起住房的群体来说的确是一个利好。

■名词解释

商用房改租赁房

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租，但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

越秀可逸豪苑

动态：

越秀可逸豪苑在售少量四期27栋89㎡稀缺三房单位， 均价6500元/㎡。同时加推四期全新商业铺位，建筑面积40-200㎡，现购房可享团购优惠。

 项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。

交通出行图

延伸阅读：

端午假期的中山楼市之激烈堪比欧洲杯

央行：7月15日起调整人民币存款准备金考核基数

批新产权证早已下达 现在领的叫不动产证

大信时尚家园在售93-108㎡三房

2016年楼市四大猜想！决定你做房爷or房奴！

美林假日

动态：

美林假日目前在售塞纳阳光5栋，全新105-107㎡ 三房N+1户型，均价6800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

 项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

交通出行图

星宝时代广场

动态：

星宝时代广场在售40-60平带装修公寓，均价8500元/㎡。另有40-60㎡斯帕克酒店大返租13000元/㎡。详情请以售楼部为准。

 星宝时代广场位于沙溪星宝片区的核心位置，23层楼高百米，它将成为沙溪又一新的地标性建筑。星宝五星级智级化公寓拥有沙溪成熟的商业配套。居住在这里，只要按下电梯即可享受到饮食购物、娱乐悠闲等一站式的商业服务，生活便利省时。目前星宝商圈拥有的品牌连锁商店有：KFC肯德基、国美电器、1+1购物中心、大地影院、唐朝KTV、城市牛扒等等。星宝商务地产至今仍在不断引进新的品牌锁商家，项目的发展理念就是，集商务、金融、文化、服务机构等配套，把优质的商家带到星宝，让星宝能成为沙溪的CBD核心区。

交通出行图

中铭宝翠园

动态：

中铭宝翠园在售9幢92~112㎡三房及3+1户型新品，同时在售3栋和7栋86㎡-94㎡三房户型，均价5700元/㎡，具体情况请以售楼部为准。

 项目为高品质生活住宅小区，小区内外配套设施齐全。区内配套拥有游泳池，大型超市、酒店、会所等完善配套。咫尺之间，便是幼儿园至中学12年教育机构。可享受齐全的公交，医疗，金融等配套。轻松拥有吃、住、行、游、购、娱一站式服务。尽享居闹市而不失清幽，处繁华而怡然自乐的高贵人生。

交通出行图

正和中州

动态：

正和中州目前在售40-64㎡公寓，3梯14户。01、02单位户型为51㎡园林景观一房一厅，03-12单位40㎡景观一房，13、14单位约64㎡园林景观两房，均价9000-10000元/㎡。详情请以售楼部为准。

 城央品质，独享奢华，正和中州位于石岐区悦来南路与广珠公路交汇处，城央三区枢纽中心，交通便捷，坐拥出则繁华入则宁静的高品质社区环境；三大城区主干道贯穿中山繁华生活圈：利和，吉之岛，富华，大信，假日广场等各大商圈环绕周边。

项目斥重金打造移步换景的公园式休闲主题园林，拥双泳池园林会所，16栋城市建筑群，以低容积率、38%超高绿化率、高品质建筑的标准缔造新中山宜居生活典范。

交通出行图

新光天地

动态：

新光天地目前在售二期升级版162-242㎡独院别墅，售价8800元/㎡起，详情请以售楼部为准。

 新光天地是中国知名开发商新光集团斥资36亿倾情打造，新光集团主要从事房地产投资、开发、管理等业务，辐射广州、珠海、中山、广西、吉林以及重庆等经济发达城市。已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目，为超过10万家庭提供优质安家居所生活。 已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目。目前在开发项目有广州从化新光百德广场项目、中山新光天地项目。

交通出行图

汇美豪庭

动态：

汇美豪庭目前在售29-45㎡公寓，均价9300元/㎡，现场有电商优惠，详情以售楼部为准。

 汇美豪庭总体建筑面积约8.2万平米，规划建筑有洋房、公寓、商业等。项目位于中山火炬科技新城的核心主干道——康乐大道与会展大道的交汇处，坐享丰富的市政资源、优越齐全的商业配套、得天独厚的自然环境、全新规划的交通路网，核心价值尽显；尊荣、宜居、舒适、便捷成为了汇美豪庭标签。

交通出行图

雅居乐剑桥郡

动态：

雅居乐剑桥郡目前在售荣曜组团82一118平米两房三房单位，南北向园林景观新品，均价10000元/㎡。详情请以售楼部为准。

 雅居乐剑桥郡集商务、购物中心、商业街、住宅、教育、会所、文化、旅游等多功能组合而成，总面积约280万平方米，其中商业面积约30万平方米，是定位为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、观光一体的超大型综合购物中心。

交通出行图

延伸阅读：

端午假期的中山楼市之激烈堪比欧洲杯

央行：7月15日起调整人民币存款准备金考核基数

批新产权证早已下达 现在领的叫不动产证

大信时尚家园在售93-108㎡三房

2016年楼市四大猜想！决定你做房爷or房奴！

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注中山房天下官微

有专业有态度有房源有优惠