[摘要] 如果说2015年第四季度是中山楼市的疯狂季，那么2016年上半年就是楼市集体狂欢的下半场。在这个过程当中，由于深圳客、珠海客、广州客的入市，导致中山楼市的成交呈遍地开发趋势。深圳客像楼市收割机一样，把项目买得干干净净，且在本地客还没有反映过来的时候，中山楼市已经迈向7字头，且热点区域已经进入万元时代。
如果说2015年第四季度是中山楼市的疯狂季，那么2016年上半年就是楼市集体狂欢的下半场。在这个过程当中，由于深圳客、珠海客、广州客的入市，导致中山楼市的成交呈遍地开发趋势。深圳客像楼市收割机一样，把项目买得干干净净，且在本地客还没有反映过来的时候，中山楼市已经迈向7字头，且热点区域已经进入万元时代。
在总结2016年的时候，楼市出现了一些新的变化，也维持了一定的旧风貌，下面就作重点列举：
成交量篇：同比大涨38% 环比轻微下降6%
2016年中山1-5月份的成交量为66869套，目前中山国土局的网站还在维护当中缺失了6月份的成交数据，但按合富辉煌（中国）中山公司按照住宅成交情况的估算，中山6月份的商品房成交量约在8000-10000套，即预估2016年中山商品房成交约76000套左右。同比2015年上半年的54871套上涨38.5%，而相对比两年前（2014年上半年）更是涨了一倍。2016年的成交数据，充分体现出深圳客的购房功力，中山商品房的量和价都在飞速增长。
而另一方面，作为楼市温度的直接标签——住宅成交量，中山上半年的成绩更加出色。据合富辉煌（中国）中山公司统计，中山2016年1-5月份住宅成交49192套，住宅占比高达74%，预估6月份住宅成交在6000-7000套，意味着中山上半年的住宅成交将达到55000套。这个数据相对于2015年上半年成交38111套住宅，同比增长44.3%。
数据从同比上看都是非常漂亮的，但环比的话就没有那么乐观了。深圳客是去年下半年开始入市中山，去年全年中山共成交13.6万套商品房，上半年成交5.5万套的情况下，意味着下半年成交了8.1万套。这样说明了2016年上半年的成交还是稍稍弱于去年下半年的成交，环比下降6%。但即使有轻微下降，这样的成交量对中山来说都是属于炙手可热的市场，而在全省都是前列水平。
出现环比下降的原因主要是因为热点区域缺货，其次深圳客入市回归理性，后也有网签滞后的因素。
成交价篇：中山楼市将全面进入7字头时代
由于深圳客的入市，中山上半年楼市的价格实现了跳跃式前进，进入了中山楼市真正的涨价期。合富辉煌（中国）中山公司统计，2016年1-5月中山商品房均价为6618元/平方，同比2015年上半年的6014 元/平方涨价600元/平方，上涨幅度达到10%。由于6月份的数据缺失，但从市场监测预估，中山6月份商品房的成交价应该环比5月份还有所上涨，将超过7500元/平方。如果6月份的均价继续拉升，那么预估中山2016年上半年的成交价将逼近7000元/平方。
区域市场篇：南朗为涨价涨幅52% 港口销量涨2倍
从区域市场的均价上看，从涨价的幅度就可以看出深圳、珠海、广州投资客对该区域的青睐程度。受深圳客利好的南朗镇均价涨幅高，达到52%，其次火炬开发区和港口镇均价涨幅都在2成以上。受珠海客捧场的坦洲镇涨幅27%，而三乡镇也有25%。受广州客喜爱的阜沙镇也意外地大涨了48%，黄圃镇涨21%，这轮涨价终于把阜沙和黄圃镇的均价成功从3字头脱离。
中山楼市的价格目前排出了新的梯队，梯队是坦洲镇，均价9字头；第二梯队是石岐区、东区、火炬区、南朗镇，古镇（因利和灯博中心拉高均价）均价7字头；第三梯队是南区、西区、小榄、港口、三乡、五桂山，均价6字头。其余为第四梯队。由于网签的滞后性，梯队的价格还低于目前市场的销售价。
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