"央妈"或再发一大重磅消息 房价真的要降？

房天下  2016-07-12 07:01

[摘要] 四季度又要降息？房价要降？“下半年中，四季度降准降息的概率相对较大，前面的经济压力(包括外汇风险、资本流动风险、经济下行风险)不断累积，积极的财政政策和货币政策显得尤为重要，预计降息幅度为25个百分点。”

四季度又要降息？房价要降？

“下半年中，四季度降准降息的概率相对较大，前面的经济压力(包括外汇风险、资本流动风险、经济下行风险)不断累积，积极的财政政策和货币政策显得尤为重要，预计降息幅度为25个百分点。”

这是东方证券首席经济学家邵宇的判断。由此感觉，如果降息再度发生，房地产市场的成交量见顶之后下滑可能性会变小，但很多城市已经透支的房价，能得到新的支撑……

然并卵，那些上半年房价仍然在下跌的城市却并不会迎来更多利好。因为，城镇化的未来已经发生根本性的变化。户籍改革，给了人们更多迁徙自由，也让那些因为区域经济增长放慢的城市，房价面临进一步下调的压力。

资产泡沫催促再降息？

对于预测降息的原因，邵宇告诉邦地产，目前来看经济是稳住了，但如果没有货币政策的有利支持，经济还是会慢慢向下滑动，可能达不到原来的预期增长目标。

货币政策和财政政策更多是一种托底，后续的话还会有一些政策的表现，所以预期在后续还有一些降息降准的空间。

不过对于四季度的降息可能，市场也有不同的观点。

首都经济贸易大学赵秀池教授表示，降息是货币政策工具之一，下半年是否降息取决于宏观经济形势。如果宏观经济形势严峻，与调控目标背离较大，降息的可能性较大。目前来看，迹象不太明显。一线城市和部分二线城市楼市不断回暖，有些城市已经有些过热，如果降息，会使楼市热度进一步提高，不利于楼市平稳健康发展。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨在接受邦地产采访时表示，下半年或会有积极的财政政策出台，因为供给侧的改革需要政策在财政这一侧引导。但货币政策方面出现两面性，一方面是工业制造业、中小企业的融资以及民间投资的下滑都需要相对比较宽松的货币政策；

但另外一面，货币政策宽松在国内已引发资产价格上涨过快的苗头(包括“地王”频现，局部城市住宅价格飞速上涨等)，如果货币政策进一步宽松，需要考虑会否导致资产价格出现泡沫引发一定的风险。降准与否在目前的时间节点上，还比较难以判断。

美林假日

动态：

美林假日目前在售塞纳阳光5栋，全新105-107㎡ 三房N+1户型，均价6800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

美林假日位于西区沙朗核心位置 ，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。

项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

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华盈爱琴湾

动态：

华盈爱琴湾在售1栋122㎡、131㎡、153㎡三房至四房户型，户户朝南，家家望江，现阶段有电商1.5万抵5万优惠，均价8500-9500元/㎡。 另外在售210平米新品江景别墅，电商3万抵15万，均价18000-22000元/㎡。详情请以售楼部为准。

 华盈爱琴湾项目坐享一江两岸，是城区南向望江别墅与住宅组合高品质社区，项目总户数近452户，共分4幢住宅及江景别野墅组成。整个小区采用人车分流，现代时尚建筑建筑设计风格，小区内打造公园式园林并配有标准泳池，给到住户既安全又舒适的生活，除外小区外，还有滨江公园、沙咀公园、健身公园三大公园环绕，风景优美、空气清新，公园就在家门口 。在物业管理方面，小区采用封闭管理，全天候保安交叉巡逻，电子监控系统，车辆IC卡出入，方便安全，每户设有独立可视对讲门铃，户户配有智能指纹门锁，使家居更方便及安全，我们每个细节上面都体现了豪宅产品的品质。

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山水豪廷

动态：

山水豪廷目前在售175-520㎡别墅，均价9620元/㎡。详情请以售楼部为准。

 “山水豪廷”别墅项目坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地，是一个低容积率、低密度的休闲度假纯别墅小区。项目分两期开发，建成后共有158套精品别墅。别墅为了能融合中国人的居住习惯，创新性的提出了“西形中态”组院式建筑思想：既是在国际化的建筑中，融合到中国人的居住风格。正是这些丰富的文化和谐统一地的融入了建筑，才使得“山水豪廷”原生态畔山别墅能以其独有的人文关怀与自然的别墅形态，提升了城市别墅的整体水平。

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越秀可逸豪苑

动态：

越秀可逸豪苑四期27栋加推全新109㎡三房单位，仅30套房源，大品牌大园林高性价比，均价7500元/㎡。详情请咨询售楼部。

 项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

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映翠豪庭

动态：映翠豪庭在售【繁华里】组团68-115㎡二三房单位，均价8200元/㎡，现购房可享房天下电商优惠2万抵9折优惠，按时签约再减1万。详情请以售楼部为准。

 映翠豪庭项目位于中山市CBD的集中地-东区城区中心位置，背靠五桂山支脉-旗山，是东区性价比较高的楼盘，城市基础设施和学校、医院等公共设施完善成熟，是中山的主城区的核心发展区。周边交通便利，四通八达，出行方便。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角中心位置。

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幸福天禧

动态：

幸福天禧在售7栋、9栋90-113㎡三房至四房单位，现购房可享2万抵5万优惠，折后均价8500-9000元/㎡。 详情请以售楼部为准。

项目交通便利，北面1公里是城东车站及中山港大桥，东面500米是中山港大道，多条公交车线路贯穿东区，而到东镇大道商圈、沃尔玛商圈亦只需短短，交通的便利汇集了食肆,市场,超市,体育,公园,学校,医院等环境配套。生活配套一应俱全：身边就有小区风情商业街，健身广场， 绿化公园，社区幼儿园，中心市场，金华悦酒店，春天百货，壹加壹超市，国丹中医院，工商银行，建设银行等配套。

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雅居乐剑桥郡

动态：

雅居乐剑桥郡目前在售荣曜组团82㎡-118㎡两房至三房单位，均价10000元/㎡。详情请以售楼部为准。

 雅居乐剑桥郡集商务、购物中心、商业街、住宅、教育、会所、文化、旅游等多功能组合而成，总面积约280万平方米，其中商业面积约30万平方米，是定位为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、观光一体的超大型综合购物中心。

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