中山公积金上半年放贷7.6亿 深圳客占四分之一

房天下  2016-07-14 07:01

[摘要] 中山市公积金中心近日公布的数据显示，今年上半年中山公积金共发放贷款2341笔，贷款金额76112.10万元，贷款笔数、贷款金额分别比去年同期增长26.06%，58.93%。其中，该中心发放异地公积金贷款392笔，异地贷款金额12478.3万元。

中山市公积金中心近日公布的数据显示，今年上半年中山公积金共发放贷款2341笔，贷款金额76112.10万元，贷款笔数、贷款金额分别比去年同期增长26.06%，58.93%。其中，该中心发放异地公积金贷款392笔，异地贷款金额12478.3万元。

另据统计，上半年深圳缴存公积金职工在中山市贷款笔数为93笔，贷款金额2912.2万元，约占异地贷款的四分之一，是异地贷款金额高的城市。

贷款发放笔数比增26.06%

中山房地产市场日趋火热，从去年年底以来，全市公积金贷款申请笔数、金额一直处于不断攀升状态。今年上半年，公积金中心发放的贷款笔数更比去年同期增长了26.06%。

“除非征信等方面有问题，一般公积金申请都能通过。公积金申请笔数的增加，也在一定程度上反映出中山市刚需购房相比以往有所提升。而申请金额的增速是申请笔数增速的两倍，也一定程度反映了房价的变化。”市公积金管理中心相关负责人分析说。

据该负责人介绍，根据《中山市供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》以及房价上涨的实际情况，今年4月份开始，中山市也将公积金个人贷款的高额度由35万元调整到40万元，降低了购房者5万元的贷款成本。如果是两名或以上缴存人共同申请购买单套住房，高可申请的额度则达到80万元。

“如果是被认定为中山市的高层次人才，高额度还可再提升20%。目前中山就有两夫妻均是高层次人才贷款到96万元的例子。”该中心相关负责人告诉记者，“只要每个月交900元左右的公积金，基本都可以满足40万元的贷款条件，门槛并不算高。所以调整额度之后，大部分缴交人群都可以贷款到40万元。”

不少市民在贷款购房的时候，发现公积金贷款放款要比商业贷款放款慢很多。这一现象在今年将获得改变。自今年年初改变贷款审批规则后，中山市公积金发放效率也获得极大的提升，一手房快放款速度可以提高到10天左右。

之前申请公积金贷款，缴交人需要通过开发商申请，开发商再委托律师提交银行和公积金中心，银行和公积金中心各自进行初审、复审，后通过后再放款。贷款审批规则改变后，申请人通过网上申请服务密码后，开发商凭密码可以直接对接公积金中心，省去了律师所这一中间环节。

另一方面，公积金中心自己也单独接见、审批缴交人。银行只是做一部分环节的风险把控，凭公积金的指令放款，这样也极大地压缩了审批流程，提升了审批速度。“未来我们还将进一步压缩审批时间，提高整体的放款速度。”市公积金中心相关负责人说。

在公积金缴交比例上限方面，7月份中山市公积金单位以及个人缴存上限从20%降低至12%。据统计，目前超比例的缴存人共有19000多名，占总体的4%左右，主要是一些经济效益较好的单位及公司。

来自深圳的异地贷款多

今年年初，鉴于深圳公积金在中山异地贷款需求日渐攀升，中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，意味着深圳缴存职工不分户籍，符合相关公积金贷款条件的就可以到中山市住房公积金管理中心申请。

“事实上在开放之前，我们中心就已经不断接到来自深圳的咨询电话，问是否可以异地贷款。有时候一天要接到十几通咨询电话，开放之后申请异地公积金贷款的人也逐月增多。”该中心的负责人分析说，公积金一般是满足刚需人群的购房需求，这也证明了在深圳楼价高企的情况下，目前深圳人到中山刚需购房的需求仍不少，其中很大一部分属于改善用途。

政策出台半年之后，深圳缴存职工在中山市贷款笔数为93笔，贷款金额2912.2万元，约占异地贷款的四分之一，同时也是异地公积金贷款中贷款金额大的城市。

目前珠三角其他8市的缴存职工均可以在中山申请异地公积金贷款。“以往异地公积金贷款是珠海多，集中在坦洲镇购房。但是从去年下半年开始，坦洲镇的房价在珠海的‘辐射’下，已 过了中山市镇区均价的1.44倍，不符合公积金贷款的条件。但是深圳人在城区买的居多，所以一般符合条件。”该中心的负责人说。

映翠豪庭

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映翠豪庭项目位于中山市CBD的集中地-东区城区中心位置，背靠五桂山支脉-旗山，是东区性价比较高的楼盘，城市基础设施和学校、医院等公共设施完善成熟，是中山的主城区的核心发展区。周边交通便利，四通八达，出行方便。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角中心位置。
   本项目总占地70亩19万㎡住宅，商业5000㎡，社区总户数2020户。整个小区分三期开发，目前一二期已经开发完毕、收楼入住，且已达9成入住率；小区整体上无论是园林设计还是住宅都采用了现代都市简约风格，线条简洁，外形俊朗；使用年限到2062年12月30日；
项目现在在售的三期，共654户，目前新组团【繁华里】在售68-115方的精致两房、灵动三房，采用景观为先的单排楼建筑布局，单排楼大限度打开视野，让每个户型都拥有前后的景观特色，南向直对树木园连绵不断的10公里山景线，北向可一览东区、石岐区城市繁华夜景，前后无遮挡，旺中带静，小区离中山树木园直线距离仅仅500米，周边无工厂无污染，尽享清新空气，是新一代城市人的置业新选择。

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东方名都

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东方名都位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心、远洋商圈。生活配套非常齐全，天奕国际购物中心，领秀城商业广场就在我们项目旁边，电影院、儿童体验中心，国际美食商业街、平时购物娱乐都非常方便；中山实验中学、东区中学、石岐实验小学都在我们项目1公里范围内，名校环绕。中山的城市“绿肺”紫马岭公园，我们项目是非常稀缺的紫马岭公园物业。
东方名都是经历了10年的沉淀打造出来的第二个高端项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，首创“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居地标”等殊荣。
中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的高端住宅小区，容积率2.0，绿化率高达40%，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个非常舒适的居住环境。

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美林假日

动态：美林假日目前在售塞纳阳光5栋，全新105-107㎡ 三房N+1户型，均价6800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

美林假日位于西区沙朗核心位置 ，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。
项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

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山水豪廷

动态：山水豪廷目前在售175-520㎡别墅，均价9620元/㎡。详情请以售楼部为准。

“山水豪廷”别墅项目坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地，是一个低容积率、低密度的休闲度假纯别墅小区。项目分两期开发，建成后共有158套精品别墅。别墅为了能融合中国人的居住习惯，创新性的提出了“西形中态”组院式建筑思想：既是在国际化的建筑中，融合到中国人的居住风格。正是这些丰富的文化和谐统一地的融入了建筑，才使得“山水豪廷”原生态畔山别墅能以其独有的人文关怀与自然的别墅形态，提升了城市别墅的整体水平。
一期由156㎡的三房和188㎡的四房联排式独立别墅组合而成。其中三房两厅的全套房设计，拥有多个阳台及露台，大大提高了房子的实用率，独具一格的天井设计不仅用于采光通风，在方面来看更有古时“四水归堂、财不外露”的寓意。此外，B、C型还有一大特色，就是它独特的地下独立车库，真正实现了人车分流，提高了房子的实用率，同时又可减少汽车排出的废气对地面居住环境的污染。
二期别墅采用意大利风情的建筑风格，双拼、三拼、四拼及独幢别墅，组合形式丰富多样，面积在210㎡-490㎡，以四房为主。在户型设计上更加合理及人性化，独立的地下车库，不仅实现人车分流又可减少汽车排出的废气对地面居住环境的污染。更拥用一个集收藏、影音、酒窖为一体的多功能地下室，实用性与珍藏性兼并；大尺度的挑空客厅，极具舒适、尊贵与气派；环绕式花园，自然美景透窗随处可见；三层高别墅，周边没有任何遮挡，阳光非常充足。门前有花园，庭中有天井，后坡独有果园、湖泊、小溪，漫步其间，微风拂来，风生水起，山水相依。
“山水豪廷”坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地。五桂山作为中山市保存较为完整的自然生态系统，同时也是珠江口西岸的生态屏障，历来有珠江三角洲西岸的“绿肺”、中山市的“绿核”之称，对维系中山市和珠江三角洲生态安全起着举足轻重的作用。2005年，中山市通过人大立法，把五桂山定位为自然生态保护区，使五桂山作为城市“绿核”和“市肺”的角色功能得以长久发挥。因此，也使“山水豪廷”成为稀缺项目。
五桂山气候常受季风影响，四季温暖如春，阳光雨水充足，由于地形的影响，以五桂山为界，山北的年平均气温多为22℃或以下，山南则一般高于22℃。因此，坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地的“山水豪廷”正是您理想的度假胜地，可以体验“山南、山北两重天”的奇妙感觉。

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越秀可逸豪苑

动态：越秀可逸豪苑四期27栋加推全新109㎡三房单位，仅30套房源，大品牌大园林高性价比，均价7500元/㎡。详情请咨询售楼部。

越秀可逸豪苑项目是东升镇拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。
越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。
项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

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远洋·翡丽郡

动态：远洋翡丽郡二期78-118㎡新品学府洋房认筹中，认筹2万抵88折，价格待定，详情请咨询销售中心。

远洋翡丽郡项目定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响的家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。

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