【交锋】老物业公司不退场 新物业进驻受阻

房天下  2016-07-17 07:01

[摘要] 本报今年4月18日4版以《火炬区誉港湾花园更换物业老物管赖着不走》为题，报道了开发区誉港湾花园小区更换物业，旧物管中山市信盈物业管理有限公司（以下简称“旧物业”）拒不撤离的消息。昨天，该小区新物业深圳市红树林物业管理有限公司（以下简称 “新物业”）试图强行入驻，结果受阻。

本报今年4月18日4版以《火炬区誉港湾花园更换物业老物管赖着不走》为题，报道了开发区誉港湾花园小区更换物业，旧物管中山市信盈物业管理有限公司（以下简称“旧物业”）拒不撤离的消息。昨天，该小区新物业深圳市红树林物业管理有限公司（以下简称 “新物业”）试图强行入驻，结果受阻。

■现场：新旧物业对峙

昨天上午9点，记者来到誉港湾花园小区门口，只见数十名业主聚集于此，迎接新物业入驻。而旧物业的十多名保安则严阵以待，多名警察也在现场维持秩序。多家业主阳台挂着横幅，写着“欢迎红树林物业公司进驻”。

距离大门左侧一百多米处有座桥，新物业工作人员在桥上排队待命。桥头上拉了警戒线，警察排成人墙，予以阻挡。“今天我们受小区业委会的要求进驻，没想到被拦在这里。”深圳市红树林物业管理有限公司香山分公司经理吴先生满头大汗地告诉记者。在场的一名警察则告诉记者，他们只是维持秩序，具体的解决方案还要区住建局等部门解决。

随后，记者跟随业委会成员和业主先后前往区住建局与火炬开发区管委会。在管委会大厅门口，7位业主质疑业委会的公正性，业委会成员则认为他们和旧物管及开发商有利益纠葛。

区住建局一名姓郑的负责人接待了业主，后和业主一起到小区门口现场办公。业委会成员和业主要求郑姓负责人同意新物业入驻，该负责人一直未表态，称会协同有关部门解决问题。截至昨天下午4点，新物业依旧无法进驻小区。

记者在现场并没有见到旧物业公司的负责人。一名姓谭的工作人员称，旧物业之所以不撤，一是官司还没结束，二是业委会一方面提出让他们整改，导致他们前前后后一共花费了300万元左右，却又同时与深圳公司洽谈物业聘用问题。这种做法不地道。

■回应：已对原物业公司依法作出行政处罚

昨天下午，火炬开发区宣传办给记者发来了一份 《关于誉港湾小区选聘物业公司的情况说明》的文件，内容如下：火炬区誉港湾小区为约3000人的住宅小区，因小区业委会对原物业公司服务质量不满，于今年初对新物业公司选聘进行了公开招标，目前深圳一家物业公司中标。小区业委会发函要求原物业公司退场并与新物业公司交接，但原物业公司以未收到小区业主大会的选聘决定和决议为由，不肯退场。

与此同时，7名小区业主向法院起诉业委会，要求撤销小区业委会选聘决定，一审败诉，现7名小区业主已申请上诉。原物业公司也向法院起诉业委会，要求撤销小区业委会选聘决定，法院予以驳回。7月14日，大批小区业主和业委会人员向区维稳中心反映，要求原物业公司退场，但原物业公司以7名小区业主已申请上诉为由，认为没有后终审，不肯退场。

区住建部门本着依法依规的原则，已向原物业公司发出交接通知，并根据事权下放权责清单及《广东省物业管理条例》第63条规定，对原物业公司依法作出行政处罚。目前，已进入处罚审批程序。

来源：中山日报

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本项目总占地70亩19万㎡住宅，商业5000㎡，社区总户数2020户。整个小区分三期开发，目前一二期已经开发完毕、收楼入住，且已达9成入住率；小区整体上无论是园林设计还是住宅都采用了现代都市简约风格，线条简洁，外形俊朗；使用年限到2062年12月30日。

项目现在在售的三期，共654户，目前新组团【繁华里】在售68-115方的精致两房、灵动三房，采用景观为先的单排楼建筑布局，单排楼大限度打开视野，让每个户型都拥有前后的景观特色，南向直对树木园连绵不断的10公里山景线，北向可一览东区、石岐区城市繁华夜景，前后无遮挡，旺中带静，小区离中山树木园直线距离仅仅500米，周边无工厂无污染，尽享清新空气，是新一代城市人的置业新选择。

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山水豪廷

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“山水豪廷”别墅项目坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地，是一个低容积率、低密度的休闲度假纯别墅小区。项目分两期开发，建成后共有158套精品别墅。别墅为了能融合中国人的居住习惯，创新性的提出了“西形中态”组院式建筑思想：既是在国际化的建筑中，融合到中国人的居住风格。正是这些丰富的文化和谐统一地的融入了建筑，才使得“山水豪廷”原生态畔山别墅能以其独有的人文关怀与自然的别墅形态，提升了城市别墅的整体水平。

一期由156㎡的三房和188㎡的四房联排式独立别墅组合而成。其中三房两厅的全套房设计，拥有多个阳台及露台，大大提高了房子的实用率，独具一格的天井设计不仅用于采光通风，在方面来看更有古时“四水归堂、财不外露”的寓意。此外，B、C型还有一大特色，就是它独特的地下独立车库，真正实现了人车分流，提高了房子的实用率，同时又可减少汽车排出的废气对地面居住环境的污染。

二期别墅采用意大利风情的建筑风格，双拼、三拼、四拼及独幢别墅，组合形式丰富多样，面积在210㎡-490㎡，以四房为主。在户型设计上更加合理及人性化，独立的地下车库，不仅实现人车分流又可减少汽车排出的废气对地面居住环境的污染。更拥用一个集收藏、影音、酒窖为一体的多功能地下室，实用性与珍藏性兼并；大尺度的挑空客厅，极具舒适、尊贵与气派；环绕式花园，自然美景透窗随处可见；三层高别墅，周边没有任何遮挡，阳光非常充足。门前有花园，庭中有天井，后坡独有果园、湖泊、小溪，漫步其间，微风拂来，风生水起，山水相依。

“山水豪廷”坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地。五桂山作为中山市保存较为完整的自然生态系统，同时也是珠江口西岸的生态屏障，历来有珠江三角洲西岸的“绿肺”、中山市的“绿核”之称，对维系中山市和珠江三角洲生态安全起着举足轻重的作用。2005年，中山市通过人大立法，把五桂山定位为自然生态保护区，使五桂山作为城市“绿核”和“市肺”的角色功能得以长久发挥。因此，也使“山水豪廷”成为稀缺项目。

五桂山气候常受季风影响，四季温暖如春，阳光雨水充足，由于地形的影响，以五桂山为界，山北的年平均气温多为22℃或以下，山南则一般高于22℃。因此，坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地的“山水豪廷”正是您理想的度假胜地，可以体验“山南、山北两重天”的奇妙感觉。

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丽丰棕榈彩虹

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丽丰棕榈彩虹位于中山市西区彩虹片区，项目总占地355亩，总建筑面积逾60万平方米，开发集别墅、洋房、酒店式服务公寓、商业中心于一体的大型高尚住宅社区。项目以热带园林小区设计为蓝本，区内绿化面积近40%，居住密度低，环境优美，设有大型园林泳池，配合多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。

全新2期彩虹豪苑，采用围合式设计，南北对流。70米超宽楼距、配备私人会所、英式滚球场、运动主题园林、双层地下车库共1184个车位，1：1.5车位配比、3.15米层高、6.3米入户大堂。彩虹豪苑住宅单元，层高3.15米，每户均配有2.3米高入户大门，70米超宽楼距，二梯四户，南北对流；每个户型主卧均带有270°拐角飘窗。

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越秀可逸豪苑项目是东升镇拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。

项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

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